不動産業界（首都圏は除く）は景気が良いのか、悪いのか？
自社が景気が悪いから他社もそうかというとそうでもないようだ。
業績が上向いたり、下降したりするのはしょうがないことだが
そのサイクルが早いが遅いかが明暗をわける。
零細業者の陥るパターンとして上向きが続いているときこそが
要注意。上向いているときは契約準備、現地調査など雑務に
追われ、物件整理、広告、顧客フォローがおろそかになる。
上向きが続くと下降のスパンが長くなるのは明白。
業者同士が集まり、景気の話になると半々に割れるのはスパンの
時期的違いにすぎない。
しかし下降したら必ず上昇するもしくは上昇幅がよくなるとはいえない。
ツイッターでつぶやいたが 、好調が続いている業者はなんらかの手立てを
必ずしている。会うたびに新鮮な話を聞かせてくれる業績好調な業者が
その証拠だ。
残念なことにネット戦略は短期で結果はそうそうでない。
長期戦略としてどっしり構えやっていくべきだ。
いますぐできる戦略を好調を維持している業者から聞かせてもらった。
ツイッターでつぶやいたが 「人間関係の見直し」
昨今地方の不動産業は土地売買に限り直に接客をする機会が減った。
お客さんの土地探しは建築屋さんから紹介してもらっているのが現状である。
不動産業界にも問題があった。ダークのイメージを払拭する努力を業界全体
で行っていなかった。気軽に問い合わせできる業界では今のところない。
それでも手立ては打った。なにを業界はしたのか？
情報を一般公開することがお客さんのためになるだろうと考えたのだ。
それが良かったのか悪かったのか議論してもしょうがない。
業界がそう踏み切った以上我々は対応していくしかない。
だいだい話はわかってきましたね。
「人間関係の見直し」を図った好調な業者は＊＊＊＊＊との関係を
見直したのです。
具体的は方法はたくさんあると思います。現状できうる見直しから
始めてみませんか？
マルクスの資本論が注目されているらしい。
教育テレビで月曜日から４夜連続で放送している。
月曜日の回は録画していたので視聴できたが、
まさか連夜だとは思わず昨晩は見逃した。
早速、録画予約をしました
内容については資本論自体読んでもいないし
読んだところで理解などできないでしょうから
さけます。
興味ある番組を録画予約して休日にまとめて視聴。
ＣＭを飛ばせる習慣がついているのでリアルタイム
のテレビを視聴していてもついついＣＭがはいるとリモコン
に手を伸ばしてしまう。
習慣とは恐ろしい。
ツイッターもブログも習慣になれば続くのだろうが、そうは
簡単にいかない。
ツイッターも５月以降、伸び悩んでいるらしい。
脱落者も多いとおもう。
フォローされていたりフォローしていても、誰も聞いていない
つぶやきになっているかもしれない。
どうしてもツイッターの話になりがちな傾向ですね。
子供が新しいおもちゃを与えられた感じです。
あたりまえの事だが仕事柄、不動産屋に電話することが多い。
内容は土地や中古住宅の資料取り寄せがほとんどだ。
一般の人が気軽に不動産屋へ問い合わせできない気持ちが良くわかる。
とても客商売とはおもえない業者も多い。
でも実際お会いすると電話の印象とは違い気さくな人がほとんどだなのも
事実。
電話での接客はそれほど難しい。オペレーターやアナンサーさながらの
人もいるが、いかにもって感じでこれまたうけがよくない。
不動産屋に電話するとまず女性がでてくるとホットする。
そのまま女性が受け答えしてくれればよいのだが、担当に変わります
といわれ愛想の悪い担当の男に変わると最悪。
仲介の分かれという制度があるのだからたとえ同業者でもお客さんには
変わらないと思うのだが、どうも違うらしい。
仲介の両手手数料（一業者が買主および売主両方から手数料をもうらう）が
禁止にする案が民主党内であるようだ。
不動産屋からすれば収入が半額になってしまうので反対の声が多い。
でも賛成している不動産屋も結構いるのも事実。
今まで売主から預かっていた優良な土地情報がたくさん出てくる
可能性も秘めている。
制度が変われば業界再編にもなるだろう。
廃業する不動産屋も増えるが新規参入する人も増えると思う。
しかし制度が変わることをまたずに一部の業者達は行動をおこした。
それは何か？仲介料の半額または無料を宣言したのだ。
でも内容をよく読んでみると物件価格が1千万円以下には当てはまらない
などと書いてある。
これでは1千万円の物件を10万円値引きしてもらうより、1万円でも値を
あげてもらうほうが得になる話だ。
地方（田舎）だと今や住宅用地で1千万円以上の契約が取れるなんて夢の話に
なってきているくらいだ。
そんなわけで首都圏や県庁所在地には流行ってくると思うが田舎では
どうかなと感じる。
しかし弊社は試験的に来月なんと１千万円以下でも適応できる物件を
紹介していきます。
すでに何軒か動いている最中です。１件は買い付けまでいっています。
正直、経済的に大丈夫なのか心配していますが顧客第一を考えれば
自然の流れなのかもしれません。
今日、４時から三井ホーム小山支店で
三井ホームランドパートナー会議に参加予定。
６時３０分から佐野市のマリアージュ仙水さんで
ライオンズクラブ１Ｒ、２Ｒ合同会議に参加予定。
月曜日に会議を行う企業が多いようだ。
特に大手企業は会議が好きだと聞いている。
零細企業は会議と実行が同時進行ではないでしょうか。
会議に慣れていない私はとても新鮮で結構楽しみでもある。
但し上下関係が厳しく威圧を感じ下のものが発言できない雰囲気の
会議はおもしろくもなんともない。
トップの顔色を伺いながらオドオドと発言をしなくてはならない
社員の人をみていると社外の私でさえドキドキしてしまう。
会議案は夜中にひらめくアイデアと似ている。
目覚めると全然おもしくもないアイデアで何であんなに興奮していた
のだろうと消沈する。
でもヒントにはなりうる。だから会議も答えを一つにせず結論ではなく
挑戦できうる課題を複数だすだけにとどめたほうが良い結果が出ると思う。
会議の主役はいまやパワーポイントだ。
パワーポイントの出来栄えが評価される時代。
見てるほうはわかり易く飽きもこない。しかし作成するほうは大変な作業。
デジタル化に賛同しない人もいるが拒否するまえに経験（作成してみる）を
するべきだと思う。
パワーポイントのソフトはいまや互換性がよいフリーソフトが無料で
手に入る時代だ。
オープンオフィスhttp://ja.openoffice.org/ 、こちらからダウンロードを
すればパワーポイントだけでなくワード、エクセルと互換性がある
ソフトが無料で手に入る。
有料でもキングソフトは格安。http://www.kingsoft.jp/office/
パソコンの価格もオフイスソフトが付いているかいないかで大分価格が
違う。折込ちらしで格安なパソコンを発見するとたいがいオフイスソフトが
付いていないか、プロバイダー契約が条件かである。
賢いパソコンの買い方は価格．ＣＯＭで最安値のショップを調べ
ソフトはフリーソフトをチョイスする。もう誰もがしている事だと思います。
最近、若者と話をする機会が増えました。
なぜ？ブログでも紹介しているように野木町へ
週末、タマホーム新築建売物件の販売を手伝っているからです。
現地販売は新入社員２人が担当しています。
娘と４歳しか離れていない社員さん。
まぁ、向こうも仕事上オヤジと話さずにいられない
わけですから苦痛かもしれませんね。
今年の新入社員さんはリーマンの影響で就職氷河期を経験した
人達です。
難関を突破した人達なので有望です。
この二人も期待ができる逸材だと信じています。
今日も現地販売。数組の方がお見えになりました。
おかげさまで隣地が契約となり、ますます建売販売にも力がはいります。
建売もご検討の方もいるようですがまだ結論には至っておりません。
今週も引き続き、ちらしのポスティングを行います。
興味がない方にはご迷惑おかけします。
宣伝になりますが、１０月２日３日４日
タマホーム展示場建替えグランドオープンを開催。
土曜日に折込ちらしが配布されます。
栃木県下都賀郡野木町、新築建売販売会も現地で
行っています。
涼しくなりました。あまりの気候変化に母も風邪をひいたようです。
みささまもご自愛してください。
地元に住んでいて何ですが映画「君に届け」が
撮影されていたとは最近知った。
もちろん人気コミックでさえもしらない。
もう本当にオヤジだ。
ＡＫＢ４８の大島さんが栃木出身だということも
最近知った。
自慢じゃないが他のメンバー名もわからない。
子供と家内に「ＡＫＢはモーニング娘みたいな誰もがしって
いるほど未だ達していないね」と話したら、それはパパが
歳をとって知らないだけで、すでに達しているかそれ以上だと
小バカにされたのもつい最近である。
「おにゃんこ」のことなら自信はあるのだが。。。。
映画撮影の誘致はどれほど経済効果があるのでしょうね。
この映画をみて足利市に訪れてくれれば最高です。
主演の多部未華子さんはＮＨＫの朝ドラみてました。
娘が似ていると友達に言われたそうですが、本人は嫌だったようです。
失礼な娘です。
三浦春馬くんはヤンクミの時をしっています。子供がみていたので
チラ見でしたが．．．
映画でもドラマでも、ほとんどコミックからですね。
たしかにマンガの内容はすごいとおもいます。あれだけの取材力と
表現力は天才としかいいようがありません。
ドラマや映画を見る場合、コミックを読んでいないほうが楽しめますよね。
コミックフアンはあれが違うとか省いているとかが気になり純粋に楽しめ
ない。
クローズなんか実写は喧嘩ばかりで原作のよさが伝わらなかったと思う。
ＧＡＮＴＺは心配だ。おそらくコケルだろう。
どうして日本映画はＳＦものＣＧものがイマイチなのでしょうか、それでも
個人的にはキャシャーンは良かったと思いますけど。
過日、足利市民ﾌﾟﾗｻﾞで「君に届け」が先行上映されたらしい。
（地元なのに「らしい」とは情けない。）
チケットは無料。うわさで主演の二人がくると言われていた。
でもなんだか来なかったようだ。（情報力なさすぎですね）
あっ、そういえば思いだしました。偶然足利有楽公園にとおりがかったとき
人だかりがあったので覗いてみました。
そしたら市原隼人が公園内で演技中でした。映画のタイトルはわかりません。
（本当に地元のくせに情報力ないですね。調べようとともしないのが歳とった証拠。）
かつては映画撮影のため菅原文太さんも長期滞在していたようです。
最後に足利市民へ：それだけ魅力ある町なのです。もっとツイッターとかブログで
アピールしましょう。なにせ人口が減っている町です。なんとかくいとめないと
いけません。
まずは自分からですよね。わかってます！
ウィジェットを使いツイッターを自分のアメブロに導入する
過程を説明します。その２
そんな事しっているし簡単だと思う方はとばしてください。
画像部分で赤色枠の□中に説明が書いてあったのですが
表示されていません。□の中を書き込みます。
完成度低くてすみません。
「私のアメブロは右サイトだけに広告等があります。
横幅は自分のブログを確認してください。
確認方法を説明します。」
「私のブログの場合ですので、みなさんのブログに当てはまるかは
分かりませんのでご了承ください。
右サイトの広告を右クリックするとプロパティが表示されます。
表示内容中横幅のピクセル数字と縦幅が表示されています。
横幅のサイズが最大横幅となります。そのサイズ以下なら問題
ないと思います。」
「サイズがわかりましたらマイページを開き、ブログを書くをクリック」
「サイドバーの設定をクリック」
「プラグインの追加をクリック」
「フリープラグインを選択」
「コピーしたタグを貼りる。 保存を選択
これでアメブロにリストのツイーと貼り付けが完了」
「サイドバーの配置で好みの順番に変えます。
ブログを見るで確認してください。」
簡単に言えばタグをフリープラグインに貼り付ける作業ですね。
ツイーとを貼り付けるのはあくまで好みだし、ツイートを見たくもない人も
いると思いますのでお好みで試してみてください。
ウィジェットを使いツイッターを自分のアメブロに導入する
過程を説明します。
そんな事しっているし簡単だと思う方はとばしてください。
画像部分で赤色枠の□中に説明が書いてあったのですが
表示されていません。□の中を書き込みます。
完成度低くてすみません。
ウィジェットを使えば、Twitterのツイートを自分のウェブサイトや
SNSサイトのページに表示できます。
このウィジェットは、全てのウェブサイトやほとんどのSNSサイトと
互換性があります。 自分が載せたいサイトを選ぶだけですので
とても簡単です。
まずはウィジェットのｈｐへ http://twitter.com/widgets
「自分のサイトをクリック」
「リストウイジェットを選択 リストはツイッターで作成
自分だけのリストも可能です。」
「設定を選択しリスト名を選ぶ
タイトルと見出しを書き込む
プレビューで確認できます。」
「デザインを選択
自分好みの色が選べます。
プレビューで確認できます。」
「サイズを選択
サイズはブログに貼り付ける大きさですので重要です。
特に横幅が重要
自分のブログに合うサイズはアメブロ画面で説明します。
ちなみに私は１８０ピクセルです。」
ツイートの表示がカスタムできます。
プレビューで確認できますので
色々試してください。」
「完了・コード取得をクリックすると
タグが表示されます。
このタグをコピーしてアメブロのプラグインに貼り付けます。」
「アメブロへの手順は次のブログに続きます。」
昨日に引き続き賃貸アパートの紹介です。
足利市大月町 レジデンスオオツキ ２ＤＫで家賃４万円の格安物件！
きれいにリフォームされていました。
詳細はパノラマＨＰにアップ http://sankyo.zenkei.net/sankyo/ps/005865701/
足利ハーベストプレースが近くにあり買い物も便利な区域です。
小学校が大月小学校になります。ちょっと遠いのが難点ですね。
築年数は１５年。
外観も当時としては斬新だったのでしょう。
外壁等、ﾒﾝﾃﾅﾝｽはこまめに行っているようです。
洋室と和室があって家賃４万円は安いのではとおもいます。
駐車スペースも十分あり日当たりも良いですね。
１階ですので防犯の心配はあります。しっかりと家財保険は入りましょう。
雷が多い地域です。家財保険に加入していれば雷がおちて使用不可
となった電化製品も保証されます。
また、盗難も保証対象です。
掛け捨てで２年１２０００円～。
保険法も変わり保険加入が条件とうたえなくなったそうです。