野木町友沼の中古再生住宅を紹介します。
今日も野木町の建売販売会に行ってきましたが、
近くで中古住宅販売会の看板があったのでどんなもんかと
思い見学してきました。
まさに再生住宅といっても過言ではないです。
リフォームもここまで徹底的に行えば新築と同じレベルですね。
装備もハイグレード、文句ありません。
気になる価格は税込みで1730万円！
ビックリプライスでした。
地元、栃木県南部は雨、しかも寒いくらいだ。
雨の日はユーザーにとって不動産の見学に適した日である。
快晴の日は物件の弱みを隠しているかもしれない。
同じ物件でも時間帯、曜日、天候によって顔色がちがってくる。
意識する点は交通量、騒音、水溜り、室温、風きり音、日当たり、匂い。
高い買い物だけに慎重になるのはいいことだと思う。
価格も重要。不動産の動きが悪い昨今は値引き交渉も応じる業者も
多いとおもう。
業界内では「買い付け証明」を契約前に売主に差し出す慣習がある。
法律、業法、で決められているわけではなく業者間暗黙のルールといって
いいだろう。
内容的には売主や仲介業者に対し、条件をのんでくれるなら契約する内容。
条件とは希望価格、契約日の指定、手付金の額、銀行ローン等で借り入れが
出来なかった場合手付金の返金等。
売主が条件を受け入れたら必ず契約をしなくてはならないかというと、
法でも業法でもないので、もし買主が契約を拒んでも法的や金銭的は訴え、要求
はないのが業界内暗黙のルール。
でもだからといって気軽には書かないほうが良いでしょう。
本当に希望価格なら買いたいという意思が決まってから書くことを
お薦めします。
業者に「とりあえず、売主に出してみましょう」と言われても安易に
返事をしないこともお薦めします。
お店前の看板作りをしましたが、大きくなるほど貼り合わせ
がむずくなり、仕上がりもイマイチです。
看板の大きさは１８２０×９１０。
これでも外へ取り付けるとさほど大きく感じなくなります。
もう一枚隣に取り付ける予定です。
やり始めると夢中になるのですが、取り掛かるまで時間が
かかります。性格なのでしょうね。
広告費をかけない戦略セミナー等をよくネットで見かけますが
要は自分でできることはやるということを話しているだけだと思います。
（違ったらゴメンなさい。）
ブログにしろＨＰ更新にしろ看板にしろ、専門家に費用を支払い
設定してもらったことを社員が行う。これって時間を買っていた行為を
取りやめることです。
予算があり資金も潤っているのなら専門家に依頼するほうがいいのは
当たり前。あまった時間で次の戦略を思考、実行ができるのだから。
ただし丸投げをしていると痛い目にあうのは目に見えています。
そのへんの按配が難しいのでしょう。
しかし現在日本は不景気、広告をいままで通りにしていても集客できなく
なってきています。
新しいことを始めても、すぐに結果なんてでない。出たとしてもほんの
一時。元のさやに戻ればい心地がよいがまた振り出し。
成功事例は当てになりません。ヒントにするのはよいことですが
同じようなことをしてもあてはまるわけありません。
その証拠に書籍をみてください。成功できるマニュアル本が
あふれかえっています。ほとんどがライターといわれる代筆屋さんが
書いていますけど。
著者も売れればそれにこしたことはないですが、たいして売れなくても
いいのです。本を出版してことが武器になるからです。
出版することで信用が手に入ります。広告の武器にもなります。
本にしろセミナーにしろ崇拝することが危険。
身に覚えがある片たくさんいるのではないでしょうか？
「偉そうに言っているアンタはどうなの？」と聞こえてきそうですね。
残念ですが、たくさんあります。日々反省している次第です。
暇があったらＨＰみてください。画像にリンクしています。
常に向上していないと下降することは物理学上からも
証明されているらしい。
プラス・マイナス ０を保つには何もしなければ保つと
思いがちだが、何もしないとマイナスに下降していく。
なんとなくイメージがつくとおもう。
もう少しで結果が出る、将来ここまでいったらやめよう、
しかし目標を達成し向上を止めてしまうと途端に落ちていってしまう。
「死ぬまで勉強、死ぬまで努力」
「達成したら小休止しよう、そして次のステップに行こう。」
このくらいの気構えがちょうどいいのかもしれない。
目標を高くして途中で挫折するよりはたいした目標も持たずに
その日やるべきことに集中するほうがかえって結果がでるのでは
ないかと感じる。
結果ってなんだろう？
結果が出た途端次の悩みが始まるだけ。
結果イコール欲望なのでしょうね。
しかも一番悪い自己欲ではないでしょうか。
秋です、ココロがしんみりしてくる季節です。
少し愚痴っぽくなってしまいました。反省！
映画「君に届け」 鑑賞してきました。
太田イオンはレディスディーで１０００円
女性でいっぱいだろうと思いコロナにしました。
MrＭＡＸが閉店したので駐車場も閑散としていて
一昔前の活気がなくなっていました。
案の定、自分を入れて３人しか入っていません。
お二人の婦人達も足利市民らしく背景が変わるたびに
大きな声でここはどこだとか話ていました。
以前にもブログで話ましたが主演の多部さん、雰囲気が
やはり娘に似ていました。
娘が通学していた女子高はいまでもそうだと思いますが
爽子（主人公名）と同じような髪型をしています。
よく娘も前髪が伸びてくると貞子みたいとおどけていたのを
思い出します。
恋愛映画という観念でみる人がほとんどでしょうが私は爽子を
娘としてみてしまい、映画が始まると同時に涙、涙でした。
娘が４月に親元から離れているから余計でしょうけど。
背景に見慣れた所が写るので他の映画より気持ちの
入り込み方が違います。
でも肝心のさくらの木の場所がどうしても思い浮かびません。
どこなのでしょう？
友情とは信じあうこと、思いやり、気遣いであると学びました。
これから観賞する方はハンカチ、ティッシュは忘れずにしましょう。
三浦春馬くんみたいなイケメンに生まれてきたかった！
今日、中古住宅３軒外観だけですが撮影してきました。
１軒はリフォーム済み。
外壁も塗装されていて庭も整備されていた。
売値の問題もあるが買う気にさせる雰囲気はある。
誰しもそうだと思うが新築する際に１０年以内で売却するかも
しれないと考えながら夢のマイホームを計画する人はいないと
思う。
３軒のうち１軒は親から譲り受けた土地かもしれないが
無理にその場所に建てることしなくてもいいのではと思う位の
場所だった。
「住めば都、宇都宮市」のキャッチフレーズではないが、土地を
購入するよりましだろうと考えるのはしょうがない。
新築に住めればそれでいい、住めば都。
中古住宅の場合、ほとんどが住宅ローンを払えず差し押さえに
なり競売という流れだ。
そして資産を失い債務が残れば、自己破産手続きに入る。
競売になる場合債務が消えるほど高値での落札は考えられない。
アメリカの住宅ローンは違う。例え売値が債務に達しなくても債務者に
負担はいかない契約が住宅ローンに組み込まれている。
サムプライムローンで多くの人が家を手放したが債務も残らないので
再出発しやすい。
そのつけを世界中が負担したのだからたまったものではないけど。
日本なんて未だに尾をひいて立ち直れないでいる。
中古住宅再生会社が複数立ち並んでいること事態、本来ならあっては
ならないことだろう。
毎年の自殺者３万人、景気が悪いのはわかるがもっと再出発をできる
仕組みを国は考えて欲しい。
龍馬伝を見て再認識したが切腹が武士の誇り、今風にいうと「カッケー」
という認識。やり直し恩を返すより死をもってつぐなうことが美徳。
このＤＮＡを変えることは難しいのかもしれない。
都心はわかりませんが、地元では新聞折込ちらしが
減っています。
週末はポストに入らないほど分厚かった。
原因はいくつかあると思う。
折り込む業者が景気後退で広告費の削減。
インターネットへの移行。
ポスティングへの移行。
社員によるポスティング。
広告自体取りやめ。
フリーペーパーに移行。
一度広告を打つサイクルを変えると元に戻すのは困難である。
お金（経費）は回していないと手元に残らないようだ。
景気の良いときにいくら溜め込んでいても、あっというまに使い
込んでしまう経験誰しもあると思う。
もう一度お金を回すには時間が必要となってくる。
しかしまた折込に戻るのか否か決断が難しい。
でも広告を打たない限り業績が伸びるとは考えられない。
口コミがあるじゃないかと声が聞こえてきそうだか、
口コミで好調な業者はとっくに折り込みをしていない。
もちろん口コミや紹介が一番の理想形であるのは間違いない。
やはり参入のしやすいネットから始めるのが得策であろう。
いまではホームページを持たない会社を探すほうが難しい。
いまあるホームページを見直し、付加価値をつけることから
始めていく。
例えば付加価値とはブログ、ツイッターを毎日更新することや
メルマガ、ＨＰを自分で手を加えることだと思う。
ありきたりだがネットで成功している人を見ると付加価値への地道な
努力が結果を残している。
弊社も弊社業界の起爆剤になるような付加価値を提供する予定であります。
内容は弊社のＨＰで取り扱っているＳＥＯ対策されている映像を
弊社以外の業者オリジナルを作成し格安て提供を考えています。
オリジナル映像はＨＰにもなりえるし、ブログや既存ＨＰにも貼り付け可能。
ＱＲコードもついて携帯への対策もなされています。
現在とりまとめ中です。
映画 「君に届け」 主演：三浦春馬・多部美華子
ロケ地が足利市でした。
以前に足利市の路地裏をパノラマで撮影していました。
映画にも出てくる北仲通り、銭湯花の湯等が写っています。
よろしければご覧ください。
http://www.sumonavi.com/ こちらサイトから栃木一押し情報をクリックするか
直接、下の画像をクリックしてください。
タマホーム小山支店 新展示場
グランドオーープンに行ってきました。
パノラマ画像は後日撮影してきますのでお楽しみに。
いまの家は窓が違いますね。
いくつか撮影してきましたのでご覧ください。
外観からもわかるように一般的な掃き出し窓がありません。
全オープンの窓やスリットタイプと呼ばれる窓がほとんどです。
２階にある丸い窓は和室用に人気があるそうです。
スリットタイプの網戸はどうなっているのでしょう。
なんと内側にロールで上げ下げします。
半分網戸にした画像。
上のロールはカーテンです。
リビング窓はフルオープン。
こちらも半分網戸をしめました。
片折れでもロックされます。
３連でスリット窓にすれば光も十分ですし外からの視線も防止できます。
何よりもオシャレに見えるのがいいですね。
丸い窓は開閉できません。
１０月３日、４日、グランドオープンを開催していますのでご来場お待ちして
おります。開催場所等は昨日のブログをご覧ください。