こんばんは、スマグチです！
今日は土地の探し方①をご紹介！
今回は“駅近マイホームVS郊外マイホーム”
結構、皆さん１度はこの壁に当たると思うので、
今回お役立てていただければ～と。
まずマイホームを考えるときって、
どうせなら駅近に住みたいよね、
飲み会もまだ俺らたくさんあるし！
っで、一戸建てだし、やっぱり
日当たりは良いほうがいいな！
将来の事を考えると家は４LDK。
車は２台停めるでしょ、
あとお庭でBBQはしたいよね～
予算は、３０００万円位かね？
ってな感じで、自由な要望を浮かべる。
もちろん僕も同じ感じ！
でもこれって意外にも結構ハードルが高いんです。
まず日当たりがよく、車２台の駐車場、
お庭もそこそこあって、家、４LDKってなると、
大体６０坪位の土地は必要になってくる。
しかも駅近の土地ってなると、エリアにもよるが、
郊外の土地の単価の２倍以上の単価なんですね。
僕らのエリアでは、一般的な人気の郊外で、
坪単価１５万円位。駅近だと、倍なので、
坪単価３０万円位に。すると、土地代だけで、
６０坪×坪単価３０万円で、１８００万円。
さらにお家が４LDKで、ざっと１８００万円、
諸経費が２００万円、ってな感じで・・・
あっという間に３８００万円に！！！
あれ！？予算よりも８００万円オーバー・・・。
実現をするとしたら、パトロン（親）の援助？
のような強力な軍資金が必要。
でもまあ、そんな都合に良い話は・・・。
てな感じで無理じゃん！やっぱ俺らにはまだ無理 だ。
戸建てって高いねぇ～ってなっちゃう。
結構、多いんじゃないかな、こういう夫婦。
っでここが人生の分かれ道。
ここでやめるか？それとも否か？
進めるとしたら、どんな家になるのか？？？
っという事で、それぞれどんな住まいになのか？
を、ご予算からの逆算でお知らせしますね。
まず予算が３０００万円でしたね。
そして必ずかかるのが諸経費っていうもので、
まあ、ザッと２００万円位かな。
そうすると、２８００万円で土地代と建物代を
まかなって行くわけです。
ではそれぞれの選択肢を見ていきましょう！
【駅近編】
諸経費以外で使える予算が、２８００万円、
建物が１８００万円なので、土地の予算は、
１０００万円になります。
っで、単価が３０万円なので、買える土地は
大体３５坪位の大きさ。
こうなると、結構、駅近の土地が小さくなるので、
駐車場を２台、にすると、お庭はない感じ に・・・。
お庭を優先すると車は１台に・・・。
そして、お隣さんとの距離も近くなるので、
日当たりは悪くなってしまいます。
駅近に近いほど、背の高い建物も多いですし。
ただし、駅近なので、通勤・通学面であったり、
旅行であったり、飲み会の帰りであったり、
将来的な売却等の資産価値は高く、
潰しのきくマイホームになります。
要望の実現度はこんな感じ！
□建物の間取：◎
□土地の立地：◎
□家の日当り：✖
□駐車＆お庭：△
【郊外編】
土地の予算が、１０００万円なので、
単価１５万円で割り返すと、６６坪！
要望よりも大きい土地になりますね。
ただこの場合は、要望の駅近からは離れるので、
通勤や通学、利用している場合には、
ちょっとガマンが必要になる。
でもその代わり、大きい土地の場合、
設計の間取りの自由度も高く、
日当り、駐車場もこれなら３台とっても
お庭は広く取れる感じです！
要望の実現度的にはこんな感じ！
□建物の間取：◎
□土地の立地：✖
□家の日当り：◎
□駐車＆お庭：◎
“駅近マイホーム VS 郊外マイホーム”
どっちが良いかはご家族によってくるかな～
と思います。
が、一番大切なことは、踏み込むか？否か？
このご時世、年収が急に上がるわけでもないし、
自己資金ガッツリ貯めれるわけでも…
だったら少しでも早めに返済を開始して、
働けるうちに返すのがオススメ～
ではま～た～