こんにちは。スマグチです。
今日も土地の探し方の第２弾をお伝えします。
テーマは、“土地って、どうやって探す？？？”です。
皆さん、土地ってどうやって探してます？
ヤ○ー不動産とかで見てますか？
土地の探し方、見つけ方って色々あるので、
今回はその方法をご紹介しますね！
まず探し方のバリエーションなのですが、
①自分で探す！
➁不動産屋に探してもらう！
③ハウスメーカーに探してもらう！
ってとこがポピュラーな感じです。
それぞれメリットデメリットを話しますね。
①の自分で探す。
これは誰にも介入されることなく、
好きなように探したい方にお勧めです。
今は不動産のサイトもいろいろありますし、
ほとんどの販売の情報は掲載している。
看板を見て買う時代じゃないですからね。
ただし、リスクはあります。
１つは、見つけても買えない！？リスク。
実はネットに掲載されている情報って、
売れてしまっている物件もあります。
ネットは早いですからね。汗
土地って購入までに大体２か月かかります。
（※スマグチブログの希望の土地に申し込みを
入れてから14日！をご参照ください。）
ので、売れてしまっている、正確には、
契約をして買い手がついている土地ってのも
ネット上にたくさん掲載されているのです。
また、上手く空いた土地が見つかった場合でも、
現金で購入する場合にはＯＫですが、
そうでない場合には、またも買えないリスク発生。
ローンを利用する場合には、銀行に審査をしてから、
購入（契約）の手続きをする事になるので、
一手遅くなってしまうんです。。
先に審査を済ませている買い手が登場すると、
後出しじゃんけんに負けてしまうことも。。
じゃあ、➁不動産屋に探してもらおう！
不動産屋にお願いする場合のメリットは、
最新の販売状況はもちろんの事、
現在交渉中の物件もご紹介されるかも！
まあ、新鮮な情報がいち早く手に入る！
ここが一番のメリット。
ただ、これまた星の数ほどある不動産屋、
それぞれで動いているので、どの不動産屋から
希望のエリアの土地が入るかはわからない。。
なので、複数の不動産屋に声をかけるのは、
少し手間がかかるが、良い作戦かもです。
ただし、デメリットもあります。
特に家を建てる目的の場合には。
それは不動産屋は土地のプロであっても、
建築のプロではないって事。
不動産屋は、家が建てられる土地で、
希望のエリアがあっていて、
購入可能な金額であれば、販売する。
えっ！？いいじゃん！
っと思うかもしれないのですが、
建築屋のプロではないって事は、
その土地で家を建てる場合の整地費用は？
要望の設計レイアウトが建つか？否か？
建物を含む全体の予算が超えるか？否か？
は判断がつかないのです。
予算って∞（無限）ではないじゃないですか？
っで、要望満点の土地を最初に選んじゃうと
（最初から妥協はしないですよね。）
土地代って結構かかっちゃうんですよ。
すると、残りの余った予算の中で、
設計プランを立てることになるので、
結構、妥協したり、小さくしなくてはならない。。
これは家をこだわりたい人なら、
結構な苦痛です。。
土地：◎、建物×、予算△
んな感じでしょうかね。
家は最低限でＯＫで、エリアにこだわりたい！
でもマンションは嫌だ！って人にはお勧め！
最後に、逆の③のハウスメーカーに依頼。
こちらは良い営業マンに出会うか？否か？
にもよってくるが、いい営業マンの場合は、
バランスは良く手に入る。
ご家族にとっての無理のない予算の中で、
土地を探してくれるので、予算オーバーもなく、
ある程度希望の家と土地を用意してくれる。
土地・建物・予算、オール◎にはならないが、
オール○だったり、△以上にはなりそう。
失敗の可能性は低い感じです。
ただし、提供されると土地は、一般的な土地。
不動産屋のように隠し玉はないので、レア感はない事。
また、土地を探してもらうということは、
密に自分たちの内情をはなさなくてはならないし、
そのハウスメーカーと具体的に進めていく。
っていう事は、ある程度進むと出てしまうんです。
日本人の悪い癖。
“ここまでやってもらったから、断れない…。”
です。
もしハウスメーカーを確定していないのであれば、
そこで決めてしまう可能性が高まってしまう。かも。
ある程度、目星のハウスメーカーや工務店、
選択していて、土地よりも建物にウェイトがある人、
は、③のハウスメーカー・工務店に探してもらうのが、
いいかもしれません。
まだ目星のメーカーや工務店を見つけていない！
でも不動産屋に相談に行くのも不安だって方は、
まずはモデルハウスめぐりをしてはどうでしょうか？
その中でいい営業マンがいれば、予算を組んでもらったり、
土地のお話だけ聞いたり、色々なお家のパターンを見て、
お金・土地・家、の情報収集！
そして、土地にこだわるのか？家のこだわるのか？
ご家族会議から始めるのが良い！かもですよ～
では、また～