おはようございます、スマグチです！
新築一戸建ての場合、
自己資金０円でも実は建てれちゃう！
普通、自己資金は１割～２割は必要。
土地や建物などの担保価値のある物に
銀行は住宅ローンを出すため、
諸経費分の１割～２割は現金がかかるためだ!!
でも僕らがお手伝いしているお客様の
実に７割～８割は自己資金０円!!
その方法は…
建物契約を一時高い金額で締結して
その後、減額の契約をするという方法
例えば、土地代が1500万円、
建物が2000万円で諸経費が200万円の場合。
一般的には土地建物で3500万円なので
当然3500万円の融資となる！
これだと自己資金０円の人は買えない…
そこで!!
いったん、建物代を諸経費を含めた
2200万円にして、銀行に申告♪
すると建物2200万円で土地が1500万円、
晴れて3700万円の融資が得られちゃうんです!!
メーカーや工務店によっても
手法はまちまちかもですが、
自己資金を０円、頭金を使わずとも
新築一戸建ては買えるんです!!
今、住宅ローンの金利は
おそらく最低金利!!
貯めるより、借りる!!がオススメ!!