返済比率？

たまには真面目に

ゆるーい　質問返答

返済比率は何％が良いのでしょうか？

よくある質問ですが

初めて不動産投資を行うならば　　　

返済比率は50％以下が良いかな

満室家賃の半分の借り入れ返済額で

収める感じで運用していきます

管理費、諸経費、空き室率

など考慮してもなんとか

利益を確保出来ます

ここ数年はこの数字は

難しいと思いますが

コツコツ実績積んで信用を付ける

事で規模拡大の足がかりに

繋がりますので

今は属性だけ良くてもダメ

実績あっても　キャッシュを

ある程度保有していなければ

厳しい判断する金融機関も

ありますので

現状では初めて収益不動産を持つには

キツイ状況だと思いますので

賃貸経営は入り口が

大事と云うのは当たり前ですがこういった

時期的な要素と経済政策などの動きも

関係してくるので難しいのですね。

日常に戻る

参院選選挙も終わり通常モード

自民党躍進

大きな存在を無くしました

全体的には

投票率伸びなかったですね

半分程度の国民は投票行動せず

経済活動も今までどおりの流れに

なりそうです、大きな流れは変わらない

と思いますが

そういった流れを理解した上で

生活していくのと

その波に流されて暮らしているのとは

似たようで違うと思いますね

大きな流れは変わらなくても

コミュニティーがきちんと出来ていて

食料自給率１００%以上　子育て環境

防犯　見守り　ご近所付き合い

など　昔なら普通にあった

生活を送っている方々は

豊かな生活環境やリアルでの

人との繋がりの中で暮らして

いるのでそれほど影響は

ないのかもしれません。

悲しいですね

悲しい出来事が起こって

しまいました

このブログでも度々選挙の

事は少し触れていましたが

選挙をお祭り気分でやる事は

選挙に関心を持って貰う

興味を引いて投票率を

上げる側面があり

マーケティング的には

良いのかもしれませんが

今回の選挙は序盤から

票獲得のために他の

陣営や特定の人物への過剰な

攻撃　誹謗　中傷などが多いなと

感じていました

過熱した選挙戦の中で

その辺りが麻痺してしまって

いたのでしょうか

今後個人個人色々と考えるきっかけに

なるかもしれませんね。

参院選 終盤

参院選

色々騒がしくなってきましたね

自分達の周りも色々意見は出ていますが

自分の意見を発する

だけでいいのに何故個別の意見に　

噛み付いていくのか

自分に自身がありすぎると

他人の意見を自分に落とし込めないのか

流すのもよし　一旦受け入れて

それに対して自分は○○と思うと

意見を言えば終了

個人的にそれで良いと思うのだが

ま　熱くなる位今回の選挙

興味がある人達が居るのは

確かだろう。

人間性とは

芸能界で尊敬する人が

所ジョージさんと明石さんま

さんなのですが

所ジョージさんが

最近YouTubeで広告付くので辞めます宣言

しました　

広告料を見込んでYouTube

チャンネルを開設する人が多い中

開設以来、所さんは広告を

つけてこなかったのたのだが

広告がつくように規定が変わったので

「お金のニオイがしないで

やってきた10年でしたが

広告がつくので今日でおしまい」

と言う発言とともに潔く辞める

事になったのだ

この記事読んで、そういえば

最近借金返済の為、私怨で自分を助けて　　　

くれなかった人達を晒して借金を

返していきたいと

豪語していた人がいたのを思い出した　

途中から方向性が

変わって興味が無くなったので

あまり見ていないのだが

人間性はこういうところに

現れるのかと改めて思いましたね。