海外のコンドミニアム(分譲マンション)に投資をする際に、知っておくべき単語です。
Down-payment・・・頭金のこと。
30% Down-paymentだと販売価格の30%は頭金として支払う必要があるという意味です。
通常は、Down-payment amount いくらって書かれています。
Rent・・・家賃のこと。
レンタルなど聴き慣れている単語です。
次は費用についてです。
Condo Fees・・・仲介業者費用のこと。
Property Taxes・・・税金のこと。
Management Fees・・・管理費のこと。
家賃の回収や清掃や賃貸人からの問い合わせなどは、管理会社に任せます。
これは日本でも同じですが、海外は遠隔なので絶対に必要です。
仮に自分でやってもよいが、渡航費用を考えると任せることが賢明です。
Mortgage・・・ローンのこと。
不動産投資の醍醐味はレバレッジを効かした投資ができることです。
つまり、住宅ローンを組むことができるため、少ない投資額で大きな不動産を
手に入れることができるのです。
Mortgage(3% at 30year)と書いてあれば、金利3%で30年ローンということです。
Positive monthly cashflow・・・毎月のキャッシュフローのこと。
家賃(Rent)から費用を引いた金額がキャッシュフローになります。
Mortgage reduction for first month・・・最初のローンに対する元本の金額
少しわかりづらいですが、毎月ローンを支払っていきます。
ローンの中には利息分と元本分が含まれています。
その元本分の金額のことを行っています。
例えば、ローンの返済が毎月５万円だとします。
その内、3万5千円が利息だとすると、1万5千円が元本ということになります。
当然、毎月ローンを返済すれば、借りた金額は少しずつ減っていくのですから
なんとなく理解できると思います。
この毎月のキャッシュフローとローンに対する元本を足すと
正味のリターンとなります。
Return on Equity per month・・・毎月の正味のリターン
Positive monthly cashflow は手元に入ってくるお金です。
Mortgage reduction for first month は手元に入ってこないお金です。
不動産を売却した際に入ってくるお金になります。
Down-payment・・・頭金のこと。
30% Down-paymentだと販売価格の30%は頭金として支払う必要があるという意味です。
通常は、Down-payment amount いくらって書かれています。
Rent・・・家賃のこと。
レンタルなど聴き慣れている単語です。
次は費用についてです。
Condo Fees・・・仲介業者費用のこと。
Property Taxes・・・税金のこと。
Management Fees・・・管理費のこと。
家賃の回収や清掃や賃貸人からの問い合わせなどは、管理会社に任せます。
これは日本でも同じですが、海外は遠隔なので絶対に必要です。
仮に自分でやってもよいが、渡航費用を考えると任せることが賢明です。
Mortgage・・・ローンのこと。
不動産投資の醍醐味はレバレッジを効かした投資ができることです。
つまり、住宅ローンを組むことができるため、少ない投資額で大きな不動産を
手に入れることができるのです。
Mortgage(3% at 30year)と書いてあれば、金利3%で30年ローンということです。
Positive monthly cashflow・・・毎月のキャッシュフローのこと。
家賃(Rent)から費用を引いた金額がキャッシュフローになります。
Mortgage reduction for first month・・・最初のローンに対する元本の金額
少しわかりづらいですが、毎月ローンを支払っていきます。
ローンの中には利息分と元本分が含まれています。
その元本分の金額のことを行っています。
例えば、ローンの返済が毎月５万円だとします。
その内、3万5千円が利息だとすると、1万5千円が元本ということになります。
当然、毎月ローンを返済すれば、借りた金額は少しずつ減っていくのですから
なんとなく理解できると思います。
この毎月のキャッシュフローとローンに対する元本を足すと
正味のリターンとなります。
Return on Equity per month・・・毎月の正味のリターン
Positive monthly cashflow は手元に入ってくるお金です。
Mortgage reduction for first month は手元に入ってこないお金です。
不動産を売却した際に入ってくるお金になります。