ドイツで住むところ（２）－賃貸契約
（１） が寮とWGのことだから、
本当は（２）はアパート（と一戸建て
？！）といきたいところなんですが、
あいにく貧乏人の私は寮やWGのような
水周り共同の部屋にしか住んだことがないので、
今回は賃貸契約に関して注意すること
（というより、私が注意したかったこと）を書きます。
引越し経験は多数でも
住んでた部屋の種類が偏っているし、
法律専門家でもないので、体験談として読んでくださいね。
①退去する連絡は書面（例はこちら ）にて
３ヶ月前までにしなければならない。
しなかった場合はたとえすでに引越ししていても
退去の知らせから３ヶ月分の家賃を払わなければならない。
②退去時には、たいてい入居者の責任で壁を塗りなおさなければならない。
③借主は電気・ガス（たいてい暖房用）・水道を直接契約できない。
水道・光熱費の請求は大家から来る。
④入居者の退去後、大家は１年以内なら
元入居者に水道・光熱費を請求できる。
これらを知ったとき、ほんとうにたまげましたよー
すっごく借主に不利なんですもの。
知り合いに聞いたところ、アメリカやイギリスでは
１ヶ月前までに引越しすることを言えばいいということでした。
（日本と同じですね）
両国とも、借主の責任で
壁を塗り替えなければならないということもないそうです。
①についてですが、
自分が引越ししてからすぐ後に借りてくれる人を見つければ、
払わなくてもよくなる場合が多いようです。
でも・・・次に借りてくれる人を探すのは大家の仕事なのにね
①は５年以内の契約に適用されると聞いたことがありますが、
うろおぼえです。
大学の寮の場合は（ゲッティンゲンの場合は、です）
入居のときに最初から契約期間が定められているので、
退去時期を知らせる必要はありません。
（もちろん、鍵を返す日を取り決める必要はありますよ）
寮は格安なので、住める期間が定められていて
その範囲内なら契約を延長できます。
寮のなんらかの係をしたり、卒業試験のためなどなら
その期間を超えて契約を延長できることもあります。
②については契約書に書いてありますので、
契約前にチェックしましょう。
私は部屋を確保することに必死で、ろくに見ませんでした（泣）
自分で壁を塗らない場合は、保証金清算時に壁塗り代を請求されます。
大学の寮の場合は、たいてい
壁を塗らなくてもいいし壁塗り代も請求されないのですが、
今の私の部屋の場合は、壁を塗りなおせと言われました。
自分で塗れない場合は・・・やっぱり請求されるんだろうか・・・
③について
家賃にはKaltmiete（水道・光熱費抜き）と
Warmmiete（水道・光熱費込み）がありますが、
Warmmieteと言ってもすべて込みではなく、
Warmmieteに含まれている光熱費の分以上に使うと
後から請求が来ます。
借主が光熱費を直接電気会社などから請求されるのではないので、
借主と大家の間でトラブルになることも多いようです。
もちろん大家は請求時に電気会社などの請求書コピーを提示しますけどね。
水周り共同の部屋を借りると
一律に部屋の面積で光熱費を割ってしまうため、
自分だけ光熱費を節約しようとしても
ほかの入居者が無駄遣いしていたら無意味になってしまいます。
④について
これにもびっくらこきましたが、
暖房用のガス代は１年に１回か２回ぐらいの請求だからのようです。
借主が電気代を半年に１回まとめて払うという話も聞きましたが、
私が住んでいたところはそうではありませんでした。
多分１年に１回だったんだと思います。
１年以上住んでいる場合は、毎年光熱費の清算があると思いますが、
私はまだ体験したことがありません。
あと、保証金のことですが、
不動産屋で借りるとたいていKaltmiete３ヶ月分のようです。
大学の寮では１ヶ月分ぐらいでした。
大家さんから直接借りるときは１～３ヶ月とまちまちです。
ドイツの賃貸契約のことを知りたかったら、こんなところでどうぞ↓
賃貸契約のことだけじゃなくて、ドイツの法律全般についてのHPです。
Jurathek Forum はそのHPの法律相談用掲示板です。
登録制ですが、他人の相談を読むだけなら登録しなくてもOKです。
アドバイスをしている人は専門家のようです。
応援よろしくお願いします↓
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追記：2006年９月９日
日本でも退去通告、３ヶ月前だったということをいまさら知りました。
借主からの退去通告は、特約がなければ、
民法によって３ヶ月前と決まっているそうです。
よって、それまでに通告しなければ
その分の違約金を払わないといけないんですって。
たとえ３ヶ月より長い期間を特約で定めても
消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効である」
という規定があるので、
せいぜい３ヶ月分までしか違約金は認められないとのこと。
よかった、よかった。
今まで知らなかったです・・・
たまたま３ヶ月前までという家主にあたらなかっただけのようです。