三軒茶屋の物件を見に来ている。
仲間がここでコメダコーヒーをやっている関係で何回か訪れた事がある。
地上権で、少々古いマンション。
しかし、オートロック、１０階建て７階１DK３１平米。
表面利回りが１４、４パーセント、単純計算で７年で資金回収出来る。
しかも三軒茶屋駅、徒歩三分という好立地。
人気の三軒茶屋ということもあり空室リスクは低そう。
買付証明書を出したが取得できると良いが。
なぜこういう利回りが良い物件が出るのだろう。
もちろんいい事ばかりではない。
借地権(地上権)であること。
６０年の借地期間満了まで残すところ１１年。
多くの日本人のように土地の所有にこだわる人には向かない。
また耐震性は、旧基準なので心配性の人にも向かない。
土地どころか建物の所有権すらこだわらない、投資としてキャッシュフローが多ければ良い。
または、便の良い所に快適に住めれば良いという人にはい良い物件だ。
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