立地コラム（39-1）商圏の「決め方」その5
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まず、前回の復習です。
一般的な商圏設定の仕方についての説明です。
場所は、都市近郊。業種業態は、ファストフードやファミリーレストラン。
商圏の設定方法
ステップ１）
まず、物件を中心に半径２ｋｍの円を描きましょう。
ステップ２） ・・・補正１
店前（物件前）道路の延長が、半径２ｋｍの円と交差したら、そこから、さらに、半径１ｋｍの円を描きましょう。これは、両側へ延長します。
前回言い忘れましたが、この延長は、市街地でしたら、５００ｍが妥当です。
さらに、大事な補正が２つほどあります、それが今回のテーマ。
では、さっそくいきましょう。
ステップ３）・・・補正２
これは、商圏を削る作業です。
いわゆる「分断補正」と言われるものです。
例えば、川幅（堤防間の距離）が２００ｍ以上あるような大河川が横切っていれば、商圏はそこまでです。ただし、この川との距離が問題です。
この川が、物件（店舗）から１ｋｍ以内にある場合、それほどの分断にならないことが知られています。しかし、それを超えると急に、お客さんは来なくなる。つまり、分断してしまうのです。
急傾斜の丘（山）が連なっている場合でも、同様の分断がおきることが確かめられております。
さて、よく言われる鉄道線路や、道幅の広い道路はどうでしょうか？
これらは、最近の研究では、ほとんど分断要素にならないことがわかりました。
たとえば、鉄道線路ですが、これが分断要素となるのは、地上を走っていて長い踏切待ちをするような場合ですが、こういう状況をあまり見なくなりました。
踏み切りでひじょうな混雑・渋滞を引き起こすような場所は、たいてい高架化していたり、地中化しています。ですから、分断がなかなかおきない。
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引用元：立地コラム（39-1）商圏の「決め方」その5
