借地権・底地権は早目の対策と円満解決が重要です！
特に広告などはしていないのに、ステップハウスにも
借地・底地のご相談が多くあります。
借地権を持っている人と底地権を持っている人、
基本的に相反する立ち位置にいる場合が多いので、
「なかなかに揉めている」状態でご相談に来られる方が多いです。
どちらの権利を所有しているかによって、アドバイスは大きく異なります。
「親の代に貸した」「お爺さんがやっていて良く分からない」など
貸した経緯や書類も不備な事が多々あります。
借地権（旧法）とは非常に借地人に強い権利なので、
当然に相続も転売も可能な権利なのです。
地主さんには「正当事由」が無い限り契約は更新されるし、
転売時に拒否しても「承諾に代わる許可の裁判」で譲渡は可能となります。
なので、ステップハウスにご相談された方が、
地主さん（底地権）なのか？
借地人（借地権）なのか？
しっかりとした書類はあるのか？
現時点で揉めているのか？ 等々をお聞きして
じっくり円満に纏まる方策を考えます。
一般的には馴染みの薄い権利関係ではありますが、
土地価格の高いエリアやすっきり整理された権利関係なら、
旧法借地権の物件も魅力的な物となり
資産価値のある物件として十分に考えられます。
ただ、再建築不可の物件はかなり厳しくなりますが、、、
地主さんの都合や借地人さんの都合など、
将来的には「所有権」になりえる場合もあります。
不動産会社（営業マン）に借地権の取扱い経験が無い場合はムリですが、
借地権・底地権などを豊富に取扱い、メリット・デメリットをしっかり
理解している不動産会社（営業マン）なら、適切なアドバイスが貰えるはずです。
借地権や底地権等でお困りの方、相続でどうして良いのか分からない！など
公認 不動産コンサルティングマスターがお応えいたします。
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