貸会議室はどーなったん？

以前貸会議室の話を書きましたが、 
実は物件探しをしていました。 

私の場合、東京都心ではなく 
まずは自宅周辺を狙ってます。 

理由は東京都心は賃料が高いと 
いうのもありますが、 
自宅から近い方が 
ちょくちょく見に行けるから、 
ということも大きいです。 

最初なので勝手が分からない、 
ってこともあります。 

ノウハウ蓄積できたら 
将来的に遠方チャレンジも 
検討できればイイかな、 
って思ってます。 

貸会議室を運営していく上で 
まず重視しないといけないのが 
その駅の乗降客数になります。 

５万人以上、とうのが基準。 

それ未満では商売にならない可能性が 
高いそうです。 

次に重要なのが、駅から徒歩10分以内。 

これはわかりますね。

それさえクリアできれば 
貸会議室運営はうまくいく確率が 
高いそうです。 

そんなわけでその基準に沿って 
調べてみると

まず、私の住む地域は

対象外となります。 

駅の乗降客数が５万人に 
まったく足りてません。 

隣駅には商店街があるので、 
そこはどうだ？ 

と調べて見ても基準以下で 
ちょっと驚きました。 

なので複数路線が乗り入れてる駅 
を調べてみました。すると

１１．８万人！ 

おお、ここイイんじゃね？ 

ついでに貸会議室があるかどうか 
調べてみると、３軒ヒットしました。 

ひとつはパーティールーム、 
２つは小さめの会議室。 

予約状況は？ 

と検索すると、

なんといずれも週末は満室です。 

東京都心以外にも需要あるんだな、 
と実感しました。 

早速、スマイティで貸会議室になりそうな 
物件検索してみたところ、 
駅チカ、面積、賃料ともに適当な物件が 
１軒ヒットしたので、 
質問送ってみました。 

”時間貸しの会議室に活用したいです。 
可能でしょうか？” 

翌日返信がきましたが、 


「当該物件は居住目的以外は 
使用不可です」 

と言ったものでした。 

なるほどー。 

以前書籍を書かれた方に 
面談してもらった際、 

「物件見つけるのがまず大変です」 

と言われたのですがそのとおり

みたいです。

すぐにはみつからないわけです。 

そういうこともあって、 
この駅近辺には貸会議室が無い 
のかなあ？ 

などと思ったのでした。 

じゃあ、もうちょっと離れて、 
私鉄２社＋JRが乗り入れてる 
ところはどうだ？ 

と調べてみると、 
こっちの方が当然ながら乗降客数は 
多いです。

でも貸会議室はありません。 

賃貸物件検索すると、 
その駅はヒットせず、ひとつ隣の駅 
とかがヒットします。 

残念なことにその駅には

該当する適当な物件が無いのです。 

だから当然貸会議室もない。 

なかなか簡単には見つからない

ものです。 

そんなわけでもう少し足を伸ばして 
みることにしました。 

その結果は果たして・・・ 

つづく 

海外不動産は、ヤラレタ！かもしれません

知り合いの大家さんから、

ボホール島のAYACCAリゾート

の建設が止まってる、と知らせて

頂きました。

「被害者の会」が結成されてるようで

そのFB観てみると、確かに工事されてる 

雰囲気では無く、まるで廃墟です。

4/22にアヤカ事務局というところから

工事進捗状況のメールが来てたので

てっきり工事は順調だと思ってました。

しかし、そんなことになってるとは。

この前、SPAサポートから

現地で書類作成するのか、

委任するのか決めて欲しい、

と言ったメールが来てたので、

早速そこへ

“工事が止まってると聞いてるが

どうなってるのか？”

“関係者が刑事告発されてるようだが

完成の目処は経ってるのか？”

と問い合わせメールをしたのですが、

“下記ご質問に関しましては、

私の方では詳細なお答えが

分かりかねます為、

事務局よりご回答させて頂きます。”

と5/31に回答が来ましたが、

今のところ事務局から連絡ありません。

被害者の会のFB見ると

真田孔明さんはAYACCAリゾートの

物件購入してないにも関わらず

購入したように偽って、

購入を煽ったということで

刑事告発されてるようです。

やり方がチャーリータカに

似ています。

実は私、同じくフィリピン

オルティガスのプレビルドを

多分2014年頃に購入したのですが、

そのコンドが既に4年経ってるのに

全然完成しないのです。

AYACCAリゾートの件もあるので

窓口になってる人に、

いつまで経っても完成しませんが

完成の目処はたってるのですか？

権利譲渡はできますか？

と問い合わせメールをしてみました。

その方はシンガポール在住です。

今までも何回か問い合わせ

したことがあるんですけど

その際、デベから進捗報告は

あったので、まあ、気長に待てば

完成するんだろうな、

なんて思ってました。

でもすでにら5年目に 

入ってますからさすがに

完成してもイイ頃合いだと

思います。

ところが今回は窓口からは

連絡ありません…

やべ、やられたか？

このコンドの支払いは

一括払いや銀行融資を使った

ものでなく、

月5万円を送金する方法を

取ってました。

約４年なので単純計算で

240万円程払ってます 唖然…

その他、窓口さんに

仲介手数料を支払ってました。

どーゆうことなんだろう。

とにかくもう少し待ってみて

また連絡取ってみようと思います。

今言えることは

海外不動産は懲りました。

5月の転売結果

５月の転売は不調でした。

後半失速したまま回復することはなく

84万円での着地です。

原因はよくわかりません。

売れ筋商品仕入れた筈ですが

4月までのようにボンボン

売れることはありませんでした。

一過性のものなのか？

6月に入りましたが、

今までは月初になれば

売上上がってたのですが、

6月1日に1個売れただけです。

うーむ、なんなんだろう。

とは言え、本日もルーティンで

10SKU出品しました。

明日以降売れてくればいいのですが

仕入量は明らかに減ってます。

貸会議室準備に時間使ってるので

仕方ないと言えば仕方ないんですけど、

オープンしたらまた転売の方も

頑張ってみます。

でも次のオープンに向けて

部屋探しに注力しちゃうかも

しれませんが。

話変わりますが、

5月は4月よりも雨が多かったように

思います。すっきり晴れた印象が

あまりありません。

にも関わらず太陽光の売上が

またしても20万円を超えました。

今まで運営してきて

大体7月に20万円超えて

あとはよくて17、8万円だったのですが

なんだか今年は沢山発電しています。

何があったのか？

西側の雑木林を枯らす作業が

上手くいったのか？

まさか！

そんな簡単じゃありませんって。

てことは単純に天気が良かった

のだろうか…

いずれにしても梅雨明け後には

除草作業するので

現地を訪れないといけません。

除草作業めんどくセー。

まあ、半日でかたづくんですけど

ヒトを雇うと10万円超なので

自分でやるしかありません。

それにしても、

太陽光って楽ですわぁ。

太陽光のこと、

分かってないヒトって

国が買い取り単価を下げたら

どうにもならない、

ってことを言うんですけど、

それは新規参入の場合で、

既に参入してるヒトは

20年間買い取り単価は固定、

っていうことを言いません。

多分知らないんでしょうね。

で、リスクがどうのこうの、

って言うんですけど、

太陽光の主なリスクは、

故障と破損と盗難です。

で、一番のリスクは故障だと

思うのですが、

ちゃんとした業者が施工すれば

壊れたりはしないと思います。

知らないヒトのアドバイスほど

無駄なものはない、

っていうのは真実です。

自分でしっかり調べて

知ってるヒトに聞くのが一番だと

本当に思います。