昨日は会議室の掃除に行きましたが
みなさんホントきれいにお使い頂いてます。
法人ユースが多いのか？はたまた
個人が借りてくださるにしても
会議室を借りるような方々は
ちゃんとした方が主なんだと思います。
備品が無くなるようなことも無い
ですし、トイレもきれいに使って
頂いてます。
そういう点から言っても
会議室ビジネスは有望だと思います
（今の所）。
ただし昨日も書きましたが、
月末はホント予約入りません。
それどころか１１月１日の予約が
昨日キャンセルされてしまいました。
今回からキャンセル料取るように
して５０％戻ってきますが、
それでもキャンセルするのですから
余程都合悪くなったのでしょう。
ただし、別の日に新規と思われる方から
３日連続長時間予約を頂いており
１日１万円超える予定です。
ありがたい限りです。
ヒーリングについてのセミナーだとかで
お使いいただくみたいです。
しかし１０月に比べると
出だしはイマイチなカンジです。
普通年末に向かって予約バンバン
入るイメージなのですが、
このエリアはどうなんでしょう。
申込いれてる都心部のスペースについては
まだ審査結果は出てません。
が、どういう会議室にするのか
今から色々考えてて楽しいです。
念の為お向かいさんの予約状況を
サイトで検索してみたところ、
週末までほぼびっちり予約埋まってました。
しかも時間単価も私の会議室よりも
５００円以上も高い！
うらやましい。そしてぜひともその向かいに
オープンしたい、と強く思ったのでした。
これから先の予約は全て
利益になる私の会議室ですが
何故だか月末はホントに弱い。
この前の土日はまるまる
空いてましたし月曜日は
２時間の予約のみ。
せっかくのチャンスがぁー
週末と月末の弱さが郊外の特長？
実に勿体ないです。
そんなこともあって
次にオープンするなら
東京都心部だな、
って強く思いました。
早速ここならどうだ？
というエリアの物件について
スマイティ、アットホームから
手当たり次第メールで問い合わせ
ました。
でも転貸は、多くの大家さんが
忌避する傾向にあります。
そりゃそーです又貸しですからね。
でも純粋にビジネスだと考えて
それに理解を示す方もいます。
まあ数撃ちゃ当たる、
ってことで波状メール攻撃しました。
すると案外見つかるものです。
今回３件見つかりました。
見つからない、って言ってるヒトは
ただ単に行動してないだけだと
思います。
前回書きましたが、１軒目は
都心部からやや外れた場所ですが
乗降客数が３５万人を超えてるエリア。
それだけいると昼も夜もヒトが
わんさかいます。
（ちなみに池袋は１６０万人。段違い！）
３５万人もいながら貸会議室は
殆どないため、オープンできれば
ブルーオーシャンな可能性プンプン。
しかし部屋のサイズと
賃料＋消費税で予算オーバー
だったので敢え無く撤退しました。
でも、今後も注視しておく
エリアだと確信してます。
次の２軒目ですが東京の東側の下町
物件が転貸ＯＫでした。
再開発？とまでは言えませんが、
分譲マンションなども増えてて
今後人口増が見込めます。
それに東京駅まで近い！！
ただしオフィス街ではないので
乗降客数は６．５万人しかいません。
うーむ、これでやっていけるのか・・・。
駅チカで改札口徒歩３分で辿り着く
好立地。住むには申し分ない。
でも部屋は事務所仕様なのか
居住用なのかちょっとよくわからない
スペースでした。
それに少し古いかな。
なので自分で住むならＮＧ。
私はもっと新しい部屋が好きです。
でも今回は貸会議室なので
それらの視点は除外。
ただデスク並べるには狭く、
天井の高さなども考慮すれば
会議室には不向きと判断しました。
そして３軒目。
ホントの都心立地で乗降客数は
３路線合計で３９万人います。
キターーー！
マイソクでは改札口徒歩５分
とありますが、信号に引っかからずに
行けて徒歩６分ぐらいだと思います。
もう少し近い方がイイのですが
全てに完璧なら賃料も当然高いでしょう。
エレベータ無しの４階建てで
古いビルにありがちな急階段。
今回募集している部屋は
その４階にあります。
階段は狭く搬入は難儀しそう。
引っ越し屋さん大変ですわ。
しかし１フロアには２部屋しかなく廊下
挟んでいるので声が漏れることもなく
何より部屋そのものが事務所仕様の
長方形。
会議室にはもってこいのスペースでした。
無理すれば３０名いけそうですが、
あまりキツキツですと居心地悪そうなので
２０名ぐらいがベストかもしれません。
ただしトイレはシャワートイレではない。
今の時代シャワートイレは必須だと思います。
自分でつけるしかありませんが、
電源無いので大家さんに引き込み工事を
依頼しないといけません。
それと今回の内見で分かったことですが、
向かいの部屋も貸会議室に
なってたんです。
当日はチャイニーズの学生みたいなのが
集まってパーティー？
みたいなのを開いてました。
ハロウィンパーティか？？
帰宅してから早速サイトで調べたところ
なかなかの稼働率です。
ざっくり計算すると、
「こんなに儲かってんの？」
ってくらいの売上（驚）。
パーティスペースのような仕様でしたので
やるならビジネスユース仕様の
方が棲み分けできそうです。
賃料も合わせた方がいいかなあ。
値下げ競争になってもつまらないですから。
お向かいさんと同じぐらいの
稼働率が実現するなら
ちょっとびっくりするくらいの
ＣＦ獲得できそうです。
あくまでも皮算用ですが、
十分勝算あるように思います。
と、いうことでこのスペースに
申込を入れることにしました。
現在審査待ちですが、まあ
問題ないでしょう。
今日賃貸住宅借りる場合は
保証会社を入れるのが通常ですが
サラリーマンという肩書は
大いに役に立ちます。
私の場合、１社に勤続３０年近くも
いるので更に信用力があります。
その上、嫁が一部上場企業の
正社員なのでそれも有利でしょう。
もちろん「貯金通帳見せろ」
とか言われてます。
貸会議室の大きな利点は
そのシリアルコストの低さに
あります。
敷礼、１ヶ月賃料、仲介手数料、
会議室運営に必要な備品諸々
揃えても多分１００万円で
お釣りがくるレベルです。
１軒目は７０万円ぐらいかな。
なので今回はプロジェクターではなく
５５か６０インチの液晶テレビを
設置しようかと考えてます。
今回の都心物件は都心にありながらも
賃料が安く、最初の３５万人都市の
物件よりも安いのでまさに掘り出し物！
探せばあるものだなあ、
とつくづく思いました。
あとは審査通った後に
どう仕上げていくかですね。
多少の差別化は必要なので
色々知恵を搾りたいと思ってます。
楽しくなってきました。
貸事務所で検索すれば
案外早く物件見つかると思ってたのですが、
リクエストした物件はなんとすべてNG！
っていうより、
そもそも返信さえこない不動産屋さんも
ある始末。
なんだよそれ？？
ちょっとびっくりなんですけどぉ。
貸会議室の一体何が気に入らないと
いうのさ。
築４０年とか５０年の古くさい物件が
空室になってるのに、
それを貸したがらないって意味不明。
それとも立地の良さを鑑みると
営業所に使いたい、っていう
法人がわんさか出てくるのでしょうか。
まあ確かにいずれも駅から５分の立地に
あるので便利なのは間違いない。
でも、今やネットが発達したおかけで、
在宅勤務やカフェなどで
仕事できちゃう時代です。
オフィス必要なの？
地方でもイイんじゃね？
という時代がやってきてます。
そうすると打ち合わせや会議などは
たまに東京来た時に貸会議室で
サクっとやった方が
経費節減もできてイイって思うんですけどね。
偏見なのかどうか理由は不明なんですけど
こうなってくると、
不動産屋さんと仲良くなってるのは
結構有利かな、なんて思うんです。
ってことはやはり物件見つかれば
お宝になる可能性大なのかも。
この前訪問しておいてよかったー。
それとやはり物件の少なさを考慮すれば
借りられる物件出てくれば借りてしまった方が
イイのかも？なんて思ったりもします。
物件との出会いは縁ですから。
前向きに考えたいと思ってます。