昨今テレビやネットで話題の晴海フラッグ。
素人目で見ても安いのと、これだけ多くの人が殺到するのだからきっとお買い得なのだろうと思い、参戦することにした。
BRT。新橋の乗り場で少し迷う。
社内はまばらで普通のバスより広め。
晴海フラッグバスターミナル着。
噂どおり殺風景。
新しいマンション群が立ち並ぶが、人はまばら。
まだこれからの街って感じ。
道路も歩道も、さらに自転車専用道路まであってかなり整備されている。
ジョギングしている人や、幼児連れの親子、レンタルサイクルに乗る人…。
至る所にレンタルサイクルがあって便利だね。
緑も…まあまあこんなもんか。
都心に近いけどバス便というところが豪華な社宅群って表現がぴったり。
今住んでるとこの方がいいな。
パビリオン。
綺麗どころが立ち並ぶ。
さすが大手デベロッパー群。
各部屋からの眺望イメージをPCで見られるのはいいね。
低層階と高層階だと別世界。
おれはもちろん低層階しか買えないけれど。
低層階でも倍率は20-30倍ぐらいありそう。
モデルルーム。
最近多いのが引き戸の部屋。
例えば以下。
これだとリビングの音や声が漏れてうるさそう。
やっぱり個室はドアじゃないとね。
賃貸に出した場合の家賃見込みを問うと、部屋ごとでの算出はしていないらしい。ざっくり30万円ぐらいといった反応。
かちどき駅近20Fぐらい同等面積で2-3年前36万円ぐらいだったらしいので、まあ30万円ぐらいだろう。
投資ローン金利が安い。
変動で想定金利が1.225%。
さすが大手デベロッパー群。
低層階だけど頭金1500万円入れても管理費等入れると25年払いで月30万円か。。
空室続くと辛いね。。
スタッフ曰く、分譲販売終わると住みたい人が賃貸に流れるのである程度埋まるだろうとの見立てだそうだ。
少々不安はあるが、銀座まで2.2kmだよ。
帰りは徒歩で。
築地「ととや」で焼き鳥丼。
ここの焼き鳥丼と鳥スープは絶品である。
あとビールもね。2,000円也。
さらに銀座方面へ。
正直、殺風景な晴海は微妙だと感じたのだが、銀座に近づくにつれて大都会の賑わい。
これが徒歩圏内てやっぱりすごい。
新橋へ。
晴海から1時間ぐらい歩いたかも。ちょっと疲れた。
山手線で目黒。
そこからシティハウス目黒ザ・ツイン。
住友不動産の築浅1K4200万円。
徒歩9分だが緩やかな下り坂で帰りは少ししんどそう。少し歩き疲れていることもあるが徒歩9分下り坂とはいえ少し距離がある印象。
建物は綺麗でマルエツが近くて便利だけど。
そのまま徒歩で三軒茶屋。
結構遠くて疲れた。
上島珈琲店で一休み。
アイスミルクコーヒー620円也。
東京価格だが休息は必要だ。
池尻から三茶あたりの246号線沿いはやっぱりいいね。
街は古いものと新しいものが混在し少しずつ入れ替わってこそ魅力的なんだな。
パークワンズ三軒茶屋。
近くの昭和女子大、高、中、小。
品の良さそうな学校が近くにあります。
街は賑わい、かつ品があり、古い店と新しい店が混在しており。こんな街に住めたら楽しいだろうな。
マンションも街の喧騒から少し離れており、とても良い場所にある。
近くに古い公団がいくつかあり、そのうち全部マンションになったら価値は下がるのかな。
246号線向かいの街並みもよい。昔ながらの路地や商店街。
やっぱりこの街は最高だ。
でも高いんだよね。
儲かる気がしない。
とりあえず晴海フラッグで白黒付くのは10月。
可能性は低いがチャレンジだ。