どーもシーモです!
今週は、毎日不動産活動しています!
月曜日 京都市内鉄骨4000万物件 契約
火曜日 1棟物件の金消契約
土地のPJ融資のバックファイナンス
水曜日 京都市内RC1.55億物件の決済
木曜日 京都市内戸建契約
パートさん採用面接
金曜日 友人1棟物件の仲介
色々とやりたいことやチャレンジしたい事業などはありますが、まず今年は、不動産活動に集中することを目標として掲げていますので、全力取り組みたいと思います!
今年も半分が過ぎました。。昨年10月に退職し、不安もありましたが、家族5人生活してこれております!
これも毎日安定した家賃収入のおかげです
ただ、この家賃収入だけに頼らず、しっかり不動産業者としても柱を太くしていきたいと思います!
【滋〇銀行プロパー融資獲得したお話】
法人は5期を終えて、6期目を迎えておりますが、とにかく法人が育つまでは、金融機関はかなり塩対応です、、
私も無謀にも法人立てて、間もない時から、滋〇銀行を含め、色々な金融機関にアタックしてきていますが、決算書も見てもらえないなど悔しい思いを何度もしてきています。
なんとか奇跡を起こすために、
・売主に金融機関を紹介してもらって、売主と同じ金融機関・支店・担当者に融資依頼
・プレゼン資料を作りこんで、融資打診
・規模の大きい大家さんや業者さんに金融機関紹介してもらう
・保証協会付融資打診
・定期積金や家賃振り込み口座を借りたい金融機関に指定
できることは何でもやって、京〇銀行さんや滋〇銀行さんにも4~5回ぐらい支店変えて、チャレンジしてきました!
しかも滋〇銀行さんは、昨年、
「京〇銀行さんがプロパー融資していない企業さんには、貸していないんです。。」
という理由で断られました。(笑)
いやいや、、、御行でちゃんと調査して、評価してよーという気持ちでしたが、言ってもしょうがないので、
「じゃあ、京〇銀行さんプロパー内諾もらえたら、必ず融資して下さいね!」
と担当者に言って一旦引き下がりました。。
っで、今年入ってすぐに、事務所近くの京〇銀行さんの支店に飛ぶ込みで行ったら、めっちゃできる担当者で、プロパー融資の内諾を無事にもらえました!!
内諾もらえてすぐに滋〇銀行さんに行って、
「京〇銀行さんプロパー内諾ほんまにもらってきたんで、融資してくださいね!」
っとどや顔で担当者に融資依頼しにいってきました!笑
「わかりました!審査します!」
とほんまにスムーズに審査を進めて頂きました!
やっぱり、地銀さんから融資してもらっているというのは、他の金融機関からの見方が変わるのは本当みたいです。。
ただ、
「残念ながら、御社の決算書は問題ないのですが、今回物件がこういう理由でダメでした、、」
って言われたので、、
私はしつこいので、、笑
「じゃどんな物件であれば融資しやすいのか教えてください!条件に合う物件を見つけてきます!」
と言って、聞き出しました!
融資否認から1週間後ぐらいに、たまたま、何度も取引している業者から条件に合う物件情報を頂いたので、
「早速条件に合う物件持ってきました!次こそはお願いします!」
と言って再度打診!かなりしつこいです、、笑
「担当者も熱意すごいですね、、(笑)」っておっしゃってました。
っという流れがあり、無事に厳しいと言われる滋〇銀行さんから融資内諾を頂けました。
チャンチャン♪
【今日のやること】
・戸建物件契約
・リフォーム打合せ
・パートさん採用面談
今日も一日楽しみましょー!