どーもシーモです！
今週は、毎日不動産活動しています！
月曜日 京都市内鉄骨４０００万物件 契約
火曜日 １棟物件の金消契約
土地のPJ融資のバックファイナンス
水曜日 京都市内RC1.55億物件の決済
木曜日 京都市内戸建契約
パートさん採用面接
金曜日 友人１棟物件の仲介
色々とやりたいことやチャレンジしたい事業などはありますが、まず今年は、不動産活動に集中することを目標として掲げていますので、全力取り組みたいと思います！
今年も半分が過ぎました。。昨年１０月に退職し、不安もありましたが、家族５人生活してこれております！
これも毎日安定した家賃収入のおかげです
ただ、この家賃収入だけに頼らず、しっかり不動産業者としても柱を太くしていきたいと思います！
【滋〇銀行プロパー融資獲得したお話】
法人は５期を終えて、６期目を迎えておりますが、とにかく法人が育つまでは、金融機関はかなり塩対応です、、
私も無謀にも法人立てて、間もない時から、滋〇銀行を含め、色々な金融機関にアタックしてきていますが、決算書も見てもらえないなど悔しい思いを何度もしてきています。
なんとか奇跡を起こすために、
・売主に金融機関を紹介してもらって、売主と同じ金融機関・支店・担当者に融資依頼
・プレゼン資料を作りこんで、融資打診
・規模の大きい大家さんや業者さんに金融機関紹介してもらう
・保証協会付融資打診
・定期積金や家賃振り込み口座を借りたい金融機関に指定
できることは何でもやって、京〇銀行さんや滋〇銀行さんにも４～５回ぐらい支店変えて、チャレンジしてきました！
しかも滋〇銀行さんは、昨年、
「京〇銀行さんがプロパー融資していない企業さんには、貸していないんです。。」
という理由で断られました。（笑）
いやいや、、、御行でちゃんと調査して、評価してよーという気持ちでしたが、言ってもしょうがないので、
「じゃあ、京〇銀行さんプロパー内諾もらえたら、必ず融資して下さいね！」
と担当者に言って一旦引き下がりました。。
っで、今年入ってすぐに、事務所近くの京〇銀行さんの支店に飛ぶ込みで行ったら、めっちゃできる担当者で、プロパー融資の内諾を無事にもらえました！！
内諾もらえてすぐに滋〇銀行さんに行って、
「京〇銀行さんプロパー内諾ほんまにもらってきたんで、融資してくださいね！」
っとどや顔で担当者に融資依頼しにいってきました！笑
「わかりました！審査します！」
とほんまにスムーズに審査を進めて頂きました！
やっぱり、地銀さんから融資してもらっているというのは、他の金融機関からの見方が変わるのは本当みたいです。。
ただ、
「残念ながら、御社の決算書は問題ないのですが、今回物件がこういう理由でダメでした、、」
って言われたので、、
私はしつこいので、、笑
「じゃどんな物件であれば融資しやすいのか教えてください！条件に合う物件を見つけてきます！」
と言って、聞き出しました！
融資否認から１週間後ぐらいに、たまたま、何度も取引している業者から条件に合う物件情報を頂いたので、
「早速条件に合う物件持ってきました！次こそはお願いします！」
と言って再度打診！かなりしつこいです、、笑
「担当者も熱意すごいですね、、（笑）」っておっしゃってました。
っという流れがあり、無事に厳しいと言われる滋〇銀行さんから融資内諾を頂けました。
チャンチャン♪
【今日のやること】
・戸建物件契約
・リフォーム打合せ
・パートさん採用面談
今日も一日楽しみましょー！