どーもシーモです！
昨日は、京都銀行で初プロパー融資の金消契約でした！
やっとのことで、つかみ取った地銀さんのプロパー融資です！
今まで、何回もトライしてきましたが、ことごとく玉砕してきました
大事なことは、自分の決算書をしっかり作りこんでいくことと、あとは担当者・支店・金融機関の情勢によって変わるので、何度も諦めずにトライし続けることかなーと思っております！
京都銀行を開拓できたことにより、次は滋賀銀行も視野に入ってきたので、この２月～３月のミラクル融資にかけてみたいと思います！
【戸建て群を購入したお話】
令和４年１１月 購入
場所：京都
築年数・構造：平成４年築 木造＋昭和４６年築 木造
金額：６０００万
利回り：１３％
間取り：戸建て×１３戸
融資：りそな銀行（CSジョイント） ４９００万
＋
マル経融資（協調融資）リフォーム代込み１５００万
条件：金利１．５% ３０年（りそな銀行）
金利１％ １０年（マル経）
家賃：月８０万
返済：合計３１万（１８万りそな銀行＋１３万マル経）
この物件は、積〇ハウスのポータルサイトに載っていました！
大手不動産会社は、レインズにのせないことも多いので要チェックです！
たまに良いのが転がっております
こちらの物件の良かったところは、高利回りと土地がかなり広くて実勢価格が１億近くあったことですね！
最終出口で土地売りしたり、アパート建てたり、出口がとりやすいです！
あとは融資付けが上手くできたことかなーと思います！
普通プロパー融資ですと、耐用年数が大幅にオーバーしており、中々融資付けが難しい案件です！
前回の銀行開拓編でも書きましたが、CSジョイントの商品を上手く使って購入することができました！
金利も安くて、期間も３０年なので、かなりキャッシュフローがでます！
さらに、マル経融資との協調融資を使って自己資金を使わずに購入をすることができました！
初期はCFと現金温存が大事ですね！
【今日やること】
・新規金融機関面談
・事務処理
・筋トレ
今日も一日楽しみましょー！