どーもシーモです！
昨日は、自分の事務所で公務員の方中心に同世代メンバーを集めてチーム作りをしました！
【TEAM BCA】チーム ぶち上げ
不動産をぶち上げたい！人生をぶち上げていきたい！という強い想いで結成！
それぞれの強みを共有し、アウトプットしながら、一気にみんなで駆け上がっていきたいと思います！
不動産事業という仕事とお金は、人生を刺激的により良くするための道具であると思っています！
結局は人生を終えるとき、家族・友人にどれだけ感謝してもらいながら、墓場に行くか、それがその人が生きてきた証であり、大切なことかなと思います。
そのため、少しずつ濃密な関係の仲間を増やしていきたいと思っております！
救急隊の時は、仕事柄死に直面することが多く、人生いつどうなるかわからないというふうに思っていました！
人生いつどうなっても後悔はない！って思えるように１日１日を大切に生きていきたいと思います。
【地方高利回り物件の購入】令和２年２月
場所：三重県
築年数・構造：平成７年築 軽量鉄骨造
間取り：２LDK×１６戸
金額：５６００万
利回り：１８％
融資：京都中央信用金庫
条件：2.8% ２０年 ５０００万
＋マル経融資：協調融資
1.2% １０年 １０００万
家賃：月85万
返済：月41万
購入経緯：不動産会社のメルマガからの情報
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問い合わせ殺到、ライバルが多い状況
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とりあえず現地見に行く前に金融機関にすぐ打診
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地元の業者が買うとのことで流れそうとの情報
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仲介業者の方と菓子折り持って、建物を大切に管理さ
せて頂くので、自分に売ってほしいと直接売主にお願い。
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ロントクあり買付でグリップOK
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京都中信さんがエリア外でかなり苦戦しましたが、なん
とか内諾OK
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でも自己資金１割と諸費用を払うとお金が無くなるので
、マル経融資を打診。
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結果、なんとかオーバーローンで購入できました。
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購入後、リフォーム前の部屋をリフォームして頂けると
のことでしたが、リフォームは自分でするので、リフォ
ーム予定分の２００万をキャッシュバックしてもらえま
した。
【ポイント】
・土地が広い高利回り物件
・マル経融資を上手く使いながら、オーバーローンで購入
・業者の買い付けがあったにも関わらず、自分を優先してもらえるようにグリップできたこと。
・プロパンガス交渉を上手くできたので、キャッシュバックしてもらいながら、複数の設備を無償貸与してもらえたので、修繕費がかなり抑えれている。
【地方物件のメリット】
・初期の段階では、かなりおすすめです！高利回りのファミリータイプでは、入退去が少ないので、かなりキャッシュが残ります。
・東海エリアはプロパンガスの競争が激しいので、上手く交渉できればかなり好条件の設備貸与がしてもらえます。
・ライバルが少ないので、工夫しだいで満室が可能！
【地方物件のデメリット】
・融資付けがむずしい。
・売却出口が取りにくい。
・がんばっても入居付けできない場所とかがあるので、調査は重要。
・金融機関（特に地銀）によっては、地方物件を評価しないので、負債を抱えている状態で見られて、融資してもらえない。
とにかく良い物件が出てきたら、絶対に諦めないで下さい！気合い見せて、仲介会社の方、売主を気持ちでグリップして下さい！
そして、金融機関にも絶対にほしいという気持ちが伝わるように、資料作成をして下さい！
自分なら必ず買える、絶対買うぞという強い気持ちでうごきましょう！今回買えなかったとしても次は必ず買える！この繰り返しです！
以上です
【今日やること】
・事務処理
・融資打診
・金融機関面談
・物件買付いれる予定
・筋トレ
今日も一日楽しみましょー！！