どーもシーモです！
仕事を辞めて、専業大家になってからは、全て時間をコントロールできることが、とても気に入ってます！
今年の目標として、毎朝５時に起きて、本を読む、ブログを書く、今日一日やることを決めているのですが、
自分次第で習慣化できるので、日々の成長を感じることができます！
【前回のまとめ】
・まずしっかり本を読んで勉強しましょう！最低２０冊！
・高買い区分マンションは節税にならない！ただの利益の繰り延べ！
・これを買うことにより、負債としてみられ、今後融資してもらえない！
・公務員は区分マンション買っちゃう人が多いので注意！！
是非、私を反面教師にして下さい
【失敗からの脱却】
①気づき
最初に区分マンション購入したのが２０１７年１月頃だったと思います。
購入して１ヶ月後に初めてのお家賃！
本業以外からの初収入でうれしかった思い出があります！
ただ、それと同時に本当に大丈夫なのかなという不安も感じました。
なぜなら、通帳に記載された金額は３，０００円ほど。
管理費などを引いたらこの金額。。
分かってはいたけど、諸費用等に１００万ぐらい入れてるけど、これ回収できる何年後！？
固定資産税、保険代引いたらマイナスやん！
３０年後に無借金なっても、修繕費かかったら、結局またお金でていくやん！
しかも節税効果が大きいのは、初期費用とか多く払った初年度だけやん！
ていうことに気付き、本をとりあえず沢山読んで勉強しなおしました。（いや遅すぎ。笑）
②おすすめ本
「元手５０万円を月収５０万円に変える不動産投資法」小嶌 大介
・完全に真似た投資法です！元手が少ないので、ボロボロ戸建てをDIY⇒中古アパート⇒RCと順番に規模を拡大していく方法。
ストーリーもおもしろく大変参考になりました。
「サラリーマンが副業で年収を超える不動産投資法」孫子 大家
・年収別に投資法が具体的に記載されており、再現性も参考になりました。
「金持ち父さん 貧乏父さん」ロバート・キヨサキ
・不動産を始めるきっかけになった本です。不動産の知識というよりはお金の教科書みたいな本です。
「７つの習慣」スティーブン・R・コビー
・人生を変えるほどの衝撃があった本です。人生のバイブル的な本です。
他にも沢山あるのですが、紹介しきれないので、とりあえず衝撃を与えてもらった本を４冊だけ紹介します。
また少しずつ他にも紹介していきます。
③大家の会に入る
公務員であることから、周りに相談する人がまったくいなかったんですね
相談できる人がほしい！切磋琢磨しながら一緒にがんばる友達を作りたい！という思いで、大家の会に入りました！
結論、良かったです！
沢山の相談できる友達ができて楽しかったですし、分からない点を相談しあったり、DIYをお互い手伝ったり、情報交換したり、メリットしかなかったですね！
④売却活動
区分マンション購入して３か月後、すぐに売却活動動きました！
本を読んだり、大家仲間に相談して、すぐに売った方が良いと気づきました！
（売った方が良い理由）
１ たいして節税にならない
２ 負債を抱えている状況で、今後不動産活動において銀行評価がマイナスである
区分マンションが悪いのじゃなくて、そもそも高値で掴まされてることが問題ですね
私がやった売却活動の戦略は
１ 福岡で区分マンションの取り扱いが多い不動産会社に何件か相談
２ サブリースを解除し、毎月の家賃を増やす
３ 退去したタイミングで実需売り相談
４ 民泊会社なら高値でも買ってくれるかもしれないので、民泊会社に相談
４ 話を聞いて、具体的に売却方法を提案してくれた担当者に３か月だけ専属専任で売却活動を任せる
５ それでもだめなら、一般で募集する
こんな感じで、動きました！
結果半年後になんとか売りぬくことが出来ました！
損切りマイナス１００万円！まだ傷は浅く済んだと思ってます、、
ただ半年間で一気に元手の３００万が１００万に。。
ていうことで、なんとか再スタートを切る準備ができました。。
この半年間の失敗があるから、今があると信じてます！
【今日やること】
・本を読む
・代表者変更手続き
・金融機関周り
・筋トレ
今日も、昨日より一歩ずつでも成長するぞ！