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住宅ローンっていくら借りられるの？～フラット35編～
こんにちは！
田中友紀（たなかゆき）です
今日はこちらの記事の続きです。
前回は、変動金利の場合にローンをいくら借りられるのか？試算してみました。
今回は、全期間固定金利のフラット35の場合で見ていきますね
まず、試算するために必要な情報は、変動金利と同じく以下の３つです。
年齢
年収
現在の借入
年齢によって、何年借りられるかが決まる。
年収によって、返済の上限額が決まる。
住宅ローン以外に借入がある場合は、その分だけ返済の上限額は少なくなります。
では、早速試算してみましょう
フラット35は、年収400万円未満だと、年収に対する返済の割合を30%以下に、年収400万円以上だと35%以下に抑えなくてはなりません。
最長35年でローンを組めたとして、年収ごとに、返済の上限額と、借りられる額は次のとおり変わってきます。
ハイ！ここで注目していただきたいのが「審査金利：1.51%」というところです。
フラット35は、申し込みをする月の融資実行金利を審査金利にしています。
変動金利で試算したときのA社の審査金利は3.25%でした。
変動金利は金利が変わることを想定して、厳しめに審査金利が設定されていることがわかりますね。
例えば、年収480万円の場合だと、返済の上限額は年間168万円（月々14万円）。
フラット35の場合、借入上限額は4,565万円。
同じ年収でも、変動金利のA社だと、借入上限額は3,509万円です。
ということで、審査金利の低いフラット35のほうが、借りられる額も大きくなります。
でも、忘れてはいけないのが「借りられる額＝借りていい額」ではないということです。
大切なのは無理をしないこと…つまり「借りていい額＝無理なく返せる額」ということですね
ちなみに、試算するときはこちらのサイトが便利ですよ
知るぽると「借入限度額シミュレーション」
