不動産投資で年収１億円に！！ -15ページ目

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03Oct
- やはり
  やはりスピード勝負の物件は買いにくいです。一応、一番手を取りましたが、良い条件では買えません。現地で初めて営業マンとお会いし、二時間で断りました。買い付けが殺到するため、指値が効きません。融資確定順です。この世界では常識ですので、ここまでは仕方ないです。この物件そんなにいいか？まず車が必須エリアなのに駐車場がない。近隣も充分ではない。で、決定的なのは、店舗が一つ。ここが家賃10万円。年間120万円。この物件の年間キャッシュフローは150万円程度。店舗が退去したら利益はゼロ。こんな物件で一昨日から大騒ぎし、早くと言ってる不動産屋とは無理かな？やはり関東圏は買いにくいエリアです。iPhoneからの投稿
02Oct
- 久しぶりのスピード勝負
  久しぶりにスピード勝負の物件情報が来ました。仕事帰りに留守電を効くと、すごい物件がでたとのこと。しかも、職場と自宅の間。すぐに見て、返答下さい！とりあえず行って、抑えるように連絡しました。帰ってから、概要書をみると…あまりたいしたことはない。ギリギリ合格かな？しかも不得手な店舗付き。自宅近隣の物件という事が、メリット。あらゆる銀行が使えるので。確かに不動産屋からするとすごい物件です。最近のオープン物件はなかなかないです。彼らにとっても、売れる物件が少ないのだと思います。とりあえず明日、詳細話しを進めます。iPhoneからの投稿
28Sep
- 厳しい現実
  任意売却物件は、おおむね価格決定されました。思い通りには行かず、かなりアップした価格となった。融資先の銀行に話をすると、アッサリNGですね。無理なものは無理。金額の折り合いが、両銀行で合わなかっただけ。厳しい現実です。違う物件？なかなかないです。掘り出すしか、ないです。いつになったら買えるのか？少しヘコみまして、途方にくれる。でも絶対あきらめないこと。iPhoneからの投稿
21Sep
- 価格決定？
  価格決定の電話がきました。◎◎円です。これは決定ですか？書面ありますか？ありません。◎◎円以上。としか言えません。えー。任意売却物件は価格決定されないの？銀行と私は何を信じたらいいのでしょうか？とりあえず、買う方向でうごこうか。iPhoneからの投稿
19Sep
- 勤務先の異動
  不動産投資とは関係ない内容です。人事異動により、勤務先が変更することとなりました。3年と少しの期間でしたが、思い出のたくさんある職場で、さみしくなります。本来、ここにアップする内容ではないですが、この勤務先の期間に大家になりましたし、不動産投資活動も本格化したのも確かです。その分、仕事してなかったので、反省ですが。(^^;;良くしていただいた仲間に感謝と今後もお付き合いがあればとの思いです。やはり不動産投資は手段です。最終目的は、幸せになること。だから例え職場の方でも仲間を大切にすること。改めて、感じさせられました。iPhoneからの投稿
17Sep
- 腹は決まりました。
  任意売却物件はまだまだ連絡が来ない。仲介業者へ電話しました。来週明けの火曜日に返答とのこと。これが4回目の期限の提示である。違うB物件を銀行へ持っていく、と言う話をしようと電話したのですが、火曜日まで待つことに。で、ここで決定がない場合、B物件を持ち込みます。あとはどちらに縁があるのか、かけるだけになります。待つのは終わりと言うことです。頑張って待ちましたが、結果どのようになるか。後悔はない。腹は決まりました！iPhoneからの投稿
16Sep
- 融資不可には慣れてるけど。
  本日、A銀行から連絡が来ました。融資は出来ないとのことです。所有物件などが原因との理由です。意味がわからないぞ？すなわち、福岡の物件だと現地も見れず、良くわからないからだそうです。さらにわからない⁇あなたの銀行は物件の管理までするの？要は、物件を客観的に見るチカラや、経験がないと言うことでしょ。ダメならダメで良いのですが、謄本その他原本を用意させて、週明けに行こうという時にです。タイミングも考えてよ。原本請求の前に言ってよ。さすがに頭にきました。一言、言っておきました。結構、お金かかってますよ。言えないけど、本来、原本は銀行さん、あなた達が取り寄せるものです。私にやらせるのは、本来おかしいのですよ。いくら強い立場であって、社会的信用のある銀行でもひどいものです。せっかくですので他に当たれれば良いのですが。iPhoneからの投稿
15Sep
- 自分から動く
  任意売却は価格決定は自分ではどうしようもないことです。やはり今できることは、物件を探して、並行して動くこと。コンサルにも同様の意見をいただいた。しかし、このご時世、物件情報もころがっていない。できる範囲でまずはやってみよう。まずはＡ銀行へ今持ち込んでいる物件を何とかものにできるよう、頑張ろう。しかしコンサルの話はためになる。融資先銀行の話、法人化の役員報酬の話、不動産業者への交渉テクニック、銀行が好む確定申告の話などなど。いづれも投資方針が一緒で、最終目的がキッチリしているから的確なアドバイスがいただけると思っております。いろいろな本を買いましたが、一通り目を通すだけになってしまいます。再度しっかりと読みたいと思っております＾＾アパート・マンション投資のための満額融資交渉バイブル～半年で6億５０００万円以上を引き出した.../藤巻聡￥1,575Amazon.co.jp
13Sep
- 現地調査へ行きました
  利回り20%の物件。現地調査へ行きました。結果はＮＯと言うことで、簡単に結論が出ました。概要書ではまずまず。難点もありましたが、いざ現地へ。まず外観。問題なし。車が必須エリア。物件には駐車場はなし。近隣は、いくつかあり。電話して聞いてみます。空きはありますよ。一万円でーす。高い～。地方でもたまにあるんです～よね。駐車場が異常に高いエリア。商業地で、繁華街エリア。今回の物件は県庁の近くだからです。この車社会に駐車場が高いのはマイナスです。室内、荒れ放題！他の買い付けも相当入っている。総合的に判断。やめましょう！今回行ったのは、自分にあきらめる踏ん切りが出たのはよかった。やはりホントに任意売却物件は、私に縁があるのかな？iPhoneからの投稿
12Sep
- 何が正解か・・・物件を切り替えるか。
  今まで取り組んできた任意売却物件。価格決定の依頼をお願いしてから４か月が経過しようとしています。もともとの買付を入れたのが、震災の前日3/10でしたから、半年が経過したことになる。まさか、まさか、こんなに長引くとは・・・・苦しい思いをするとも思いませんでした。そこで一つは先日のＡ銀行へ持っていった物件。こちらは今週金曜日あたりに再度、銀行訪問予定。そして、任意売却物件の銀行枠に物件をはめこむべく、明日ひとつの物件を見てこようと思います。価格は安いがＣＦは問題ない、と思われます。現地での詳細調査をクリアできれば買いと思います。任意売却物件は今週中に価格決定がないとあきらめることも視野に入れての行動です。正直、これ以上待てない。明日の物件がＯＫならば、グリップをしっかりとしたうえで、銀行に相談してみようと思います。銀行もそのようなニュアンス、つまり、物件を変えましょう的な話をしていました。明日、きっちりと決めたいと思います。こちらは尊敬する渡邊美樹さんの著書。強運になる4つの方程式-もうダメだ、をいかに乗り切るか (祥伝社新書114)/渡邉美樹￥777Amazon.co.jp
07Sep
- 久しぶりの銀行訪問
  今日はＡ銀行の融資交渉へ行ってきた。全体的な印象は厳しい、ですが、甘い側面も。毎回持っていく銀行セット。全てコピーですが、たいていの銀行ではＯＫ。しかし今日のＡ銀行はオール原本を要求されました。物件の登記簿、公図、平面図など。即、不動産会社へ依頼しました。このくらいやってもらっても良いでしょう。今所有の物件、頭金結構いれたんですね？？え、当たり前です。フルローンだしてほしい。・・・・メガはダメなの？？頭金3割ですよ。え～～～～普通買えないですね。だから、みんか困っているんじゃん。という結構甘い認識の担当者。でも原本要求や態度はキチンと厳しいです。書類がそろったら２次面接ね。そうですか。審査までに２回も面談するところも珍しいですけど。まずは指示通り動いてみるだけ。最近、このわくわく感がたまらない。任意売却も一緒のタイミングで回答がきてほしい。最近読んだ本、読みたい本です。下記はすでに読みましたが、ＮＬＰの本としては読みやすいです。でもＮＬＰは難しい＾＾；ＮＬＰの実践手法がわかる本 (実務入門)/山崎啓支￥1,890Amazon.co.jp
06Sep
- 物件は確保
  昨日、不動産屋から話になった物件。すぐに物件を抑えるようにお願いしました。大丈夫。抑えられました！まずはよかった。明日、銀行で面談。駄目もとでのスタート。でも成功出来るように、最大限の努力はします。努力可能なことは頑張ります！どうしても無理ことはスパッとあきらめる。iPhoneからの投稿
05Sep
- 2棟目も戻ってくるか？？？
  この春に2棟の物件の購入を目指していた。2棟とも融資の面であきらめた。第一候補はその後、任意売却という形で戻ってきた。しかし今も悪戦苦闘中。2棟目。オープン物件となり、ふらふらとネット上をしていた。仲介業者に、”これどこかの銀行でだめかな”と聞いてみた。基本、全ての行動についてはダメモトである。今日返答が来て、Ａ銀行で面談が決まった。久しぶりの面談です。Ｓ銀行も金利交渉中。Ｔ銀行も融資審査待ち状態。全て上手く行くことを願って行動あるのみ。今後どうなるか、分からない状況は続きますが、不動産は縁。すべての物件が戻ってきてくれることを願っています。今読んでいる本です。素晴らしい！！！ザ・プロフェッショナル/大前研一￥1,575Amazon.co.jp
- 2棟目も戻ってくるか？？？
  この春に2棟の物件の購入を目指していた。2棟とも融資の面であきらめた。第一候補はその後、任意売却という形で戻ってきた。しかし今も悪戦苦闘中。2棟目。オープン物件となり、ふらふらとネット上をしていた。仲介業者に、”これどこかの銀行でだめかな”と聞いてみた。基本、全ての行動についてはダメモトである。今日返答が来て、Ａ銀行で面談が決まった。久しぶりの面談です。Ｓ銀行も金利交渉中。Ｔ銀行も融資審査待ち状態。全て上手く行くことを願って行動あるのみ。今後どうなるか、分からない状況は続きますが、不動産は縁。すべての物件が戻ってきてくれることを願っています。
03Sep
- 福岡の賃貸経営
  広告費が高く、競争も激しいことで有名な福岡ですが、現状はどうでしょうか？先日、訪問の際の話で、思ったところを。現在は、広告費3ヶ月としています。高いと思われるでしょう。正直、高いです。しかし、満室が続いています。銀行提出のため、資料を作りました。購入以来の入居率は、‥‥99%です。広告費3ヶ月は、3ヶ月空室というのと同じことです。しかし、安心感、部屋は痛まないなどお金だけでは計れないこともありますね。実はオーナーの私などはスゴくなく、管理会社の担当者、社長ですが、この方がすごい！満室にする自信はあります！私も全国、ある程度のエリアの賃貸仲介業者さんの方と話ましたが、満室は出来る！自信はあります！と言い切る人は2人だけです。この方ととある教材のインタビューを受けている方だけです。広告費3ヶ月について、聞いてみました。当然、行動を起こすのに幅がでる。オーナーのニーズに応えることが出来ます。私の考え方は、経費はある程度かかっても満室、しかも空室期間をなるべく短くして満室にしてください、です。あとこの社長、滞納保証は使わないそうです。滞納者がいたら、オーナーには立て替えて、送金します。取り立ては、自分がやります！やらないと腕がにぶるので。(^o^)厳しくすると出て行ってしまうでしょ。退去させないで、キチンと回収する。うーん、職人技でしょうか。iPhoneからの投稿
30Aug
- 任意売却は気長に
  任意売却は、債権者に売却価格決定を依頼してから丸３カ月が経過した。本当に気長にやらないと無理ですね。こちらで期限を切って、いつまでに売らないと買わないと言った途端に破断になります。気長に待ちましょう。こうなったらやはり並行して走る物件がほしい。今年中に３棟欲しい。自分の出来る限り、声をかけてみました。
19Aug
- 好条件で買える戦略が出来た。
  任意売却の案件。仲介業者から先週末に返答なし、というメールをもらってから、相変わらず連絡はない。もうこちらから、連絡は避けている。気分的な問題だけである。ただ来週には声をかけようと思います。８月中に売買契約を結ぶ、文書をもらっているからです。でもあてにならない・・・・・・価格は安いほうがいい。でもそれだけではないのも事実。時間の空間賃貸業の大家業は時間だって大切。短期にたくさん買いたい私も時間はすごく大切だ。もう一方の業者で物件探しをスタートしたいと思います。ただ、ここまで待ったのだから獲物は逃したくはありません。しかもこちらも知恵を付けました。融資。たっぷりと融資してもらいましょう。対売主。条件つけましょう！！好条件で買える戦略が出来た。待ったかいがあったというものかもしれません。
13Aug
- 購入スタイル
  任意売却の案件。まだまだ回答が出ず。ゆっくり待ちましょう。師匠も任意売却の物件では半年も待ったことがあるようです。まだ3ヶ月足らず。仕方ないか。イライラした原因。早く物件を買いたい。買ったら、こうしよう。今、所有物件も現地へいかなきゃ。などなど。購入したらやろう！と思うことが多かったのです。なら、購入前でもやりたいように活動しよう。購入活動は、今後も継続して行います。いちいち他の行動を止めるとストレスになります。やる時はやる。待つ時は待つ。購入活動は、結構長い期間の勝負です。ドッシリ構えて、しっかり準備して、購入していく。こんなスタイルにしたいです。iPhoneからの投稿
05Aug
- ちょっと怒った？
  仲介業者へ。債権者の価格決定の期限は、先月末じゃない。それから一週間だから、もう価格決定する時期じゃない！分かりました‼価格は上がるかもしれないけど、言いますよ！こちらは、少しでも安くしようとしてるけど。気持ちはありがたい。でも安ければ、いいの？私はある程度、期日、スピードも大切です。結果がでなく、買えない。時間切れで買えない。ズルズル、精神衛生上も良くない。期限も大切だから、それで多少価格が上がっても仕方ない！そんな考えからのアクションです。iPhoneからの投稿
03Aug
- レントロールにだまされるな。
  まだまだ待ちが続いています。２か月半経ちました。本当に長い。どのようにしてあげようか。やはりこれは何かと条件は付けたくなる。任意売却であってもあまりキャッシュが伸びないことが日々判明してくる。物件価格は上がってくる。さらにレントロール。これにだまされてはならない。よくよく計算してみると当初の物件概要書の金額からは１割以上も年収が低いじゃない。もともとのレントロールの家賃で募集しても無理じゃない。低めに設定した家賃でも何とか土俵にのるから良いものの、モンスター物件にはならないじゃない。ここまで待ってるのに、何か良い条件でもないと買いたくもなくなってきた。厳しい条件を少しつけちゃおうかと思うところです。