不動産投資で年収１億円に！！ -16ページ目

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29Jul
- 今週の結果
  現在の任意売却の案件。今週中に回答という約束を取り付けたが、やはり回答は出ず。確かに支店長からおおむね○○円という回答はあった。支店長？？私の要求は正式回答だから、本部の正式回答である。まぁ、動いているから近々に出るでしょうが、相変わらずである。金額も少し上がり気味のようで、今日、再計算を。○△円以上はダメ。ということを確定させた。それを超える場合、スパッと切り捨てますよ。
- 師匠との話
  今日まで個人的な夏休みをとってましたが、不動産投資、物件購入活動については休みはありません。といっても、待つだけ、電話して、価格の適正さを再計算してといたって簡単な作業です。先日、師匠と久しぶりに話ました。久しぶり！！師匠は非常に面白い。私は物件購入活動を継続しているので、お金がないです！！今度の物件を買ったら、またキャッシュがなくなる。またお金がなくなり、購入活動もできなくなります。師匠：もっと融資ひかなきゃ！！　　　私もお金ないよ！！！ちょっと、師匠。あなた何億物件持っているの？？家賃収入い何億あるの？？それで貧乏って？？物件購入活動を継続しているとお金がないのは常らしいです。もちろん師匠は物件買わなければ、億万長者なみのお金が毎年入ってくるのに。しかし彼のメッセージは重みがあります。そうか、もっと融資ひかなきゃ！！今回も最大の融資金額を引かないとならない。次の物件購入に影響があるからです。融資が伸びないなら、今回の物件は蹴ってもよい。やはり師匠のアドバイスはすごい。今後の投資活動に影響を及ぼす話でした。来週がんばろう！！
23Jul
- 昨日のアクション
  もう限界である。価格決定に時間がかかりすぎる。今月内でダメならダメ。決めるなら、決めてと強く打診しました。返答。来週中には必ず。本当？今度は三度目の正直！確かに抵当権解除の金額決定に銀行も時間がかかるとは思います。が、ただ先延ばしにして、決定を逃げている感じを受けました。こちらも勝負です。結果は来週。待ちましょう！iPhoneからの投稿
18Jul
- 準備。準備。準備！！
  今回の案件は３月１１日の震災の前日に買付を入れているから、４か月以上が経過。いままでの中でも一番長いぞ。事情が事情仕方ないです。さて準備。いつ購入となってもあわてないように。空室が約半分まであがっているようです。任意売却ですから、募集もしっかりとしていないことでしょう。所有権移転後２カ月で満室にしたいですね。一気に満室作戦を実行しようと思います。仲介業者へ営業に行くのですが、そのための資料も作っておこう。とにかく準備。決済時、対銀行へは滞りなく、失敗することなく、動じることなく、行えるよう、心の準備も。明日からの週がひとつの山場と思っています。期待できないけど、またまた平日は期待して待ってみよう。
16Jul
- コンサルにて
  昨日、コンサルと話しをしました。まだまだ物件の価格決定がされないのでどうしようもありません。ただ買い付けからここまで時間が空き、空室がかなり増えている。所有権移転後、すぐに満室にする方法を聞きました。基本、いまの自分のやり方で大丈夫。ただ一気に決めるには、数社の管理会社に営業に行くこと。前やったことあります。ダメでした。条件が甘いんです。目が飛び出る程の条件を持って行きましょう！一番決めてくれた所は半年後に管理任せるし。並の条件ではやる意味がないのかも。そのエリアでビックリ、目が飛び出る程の条件で営業したいと思います。また決済前でも営業しちゃいましょう！iPhoneからの投稿
06Jul
- 自己資金をどのように使うか。
  自己資金をどのように利用して、物件の購入を進めていくか。複数棟購入の際には重要になるでしょう。また現在所有している物件のリフォーム資金などのどのようにあてがっていくか。自己資金の割り振りについて検討しようと思います。最終目標がなんなのか？？しっかりと見据えたうえで、３棟目、4棟目の戦略を再度見直したいと思いました。
04Jul
- 8週間経ちました
  物件の価格を確定させるため、債権者に依頼して、8週間経ちました。長いです。待ちくたびれます。業者も変わり、気分も変わりましたが、どうでしょう？待ちくたびれて嫌になります。今日、連絡は来ました。とにかく動いてはいただいているようです。今まで苦渋をなめてきた。何年単位で待ってきたじゃない。待つことにより、物件が買えるなら良いでしょう！利回りは最低家賃換算で、19%です。通常では、20%です。ネット検索しても出てこない物件です。辛抱して、軸をしっかり持ち、待ちましょう！iPhoneからの投稿
01Jul
- 譲れない軸
  保険会社管理会社これらは、私の投資方針に合うところにします。もちろんお誘いがあれば、検討します。が、これらは自分の生命線です。生命を左右します。ここは軸が大切です。iPhoneからの投稿
- 仲介会社の変更
  買主の仲介会社が下りました。いろいろとありましたが、残念です。私は売り主業者さんと直接やりとりをしなくてはなりません。確かに仲介の営業さんへ交渉ごとを依頼するのも、両手となった仲介の営業さんへの依頼も一緒と言えば一緒ですが。やはり少し分が悪い気もします。しかし譲れないことはキチンと伝えて、自分の基準をお伝えするだけです。軸を持つこと！これは変わらずに行きたいです。iPhoneからの投稿
27Jun
- こちらから動く！！
  先日からの任意売却物件。まだまだ、価格提示が正式にされません。もう待ちきれない私と仲介業者はこちらから動くことに。先日、債権者銀行担当者レベルで希望額でおおむねＯＫとのことでしたので、それを信じて動いてしまおうと言うわけです。やっとこちらから行動できるうれしさ。ここで勝負にでようということで、ダメならダメで動いていこうと思います。
22Jun
- あきらめるときはスパッと。
  先日２番手から１番手に上がった物件。業者の協力が得られないので、他の業者が介入できるか、検討しました。他の業者も今からでは厳しいとのことでしたので、スパットあきらめました。そもそも利回りやＣＦはいいものの物件自体はパットしなかった、工業地ですし、仲介業者もあまりパッとしない返答。そもそもこの販売業者の営業が気に入らない。ということで、メールを打って、さっさと次に行くことにします。現在の案件、あと２つ物件紹介もあり、物件には困っていないというのが正直なところですね。現在の案件、頑張ります。
20Jun
- まだまだ待たされる　その２
  先週末に売買価格の返答をいただくことになっていた物件Ｃ。まだまだ待たされます。こればかりは債権者さんによるもので、私の力は及びません。仲介業者さまから連絡。また売主側からの条件提示があった。いいでしょ。でも売買価格次第。融資次第。当方の内定銀行へも連絡。時間がかかり、待たせてすみません。　銀行はこうゆう案件は時間がかかります。待ちましょう。期限なんて特にないし。内定銀行は本当にいい人？すぎます。でもでも、なめずに、しっかりとした対応が必要です。仲介業者さまから３件、物件の紹介があります。その他、案件がひとつ。すべて一筋縄ではいきませんが、補欠がたくさんあります。でもこの物件Ｃは必ず購入します。自分の事業の転換を起こす、中心となる物件になるからです。
18Jun
- 現在の案件。また数件並行して行う。
  現在、最優先で取り組む売買物件は、群馬県の任意売却物件。利回りは２０％越えとモンスター物件です。今週中に回答がくるはずが、売主側からいまだ回答がでない。来週前半までに回答をするよう要求しています。まぁ、いづれにしても待つしかないですし、ダメという回答がでるまで、ねばるだけです。こちたの業者さんからはあと２件、紹介物件がありますが、価格が少し安いのがネックです。が、こちらも１つは２０％越えのモンスターです。先日２番手から１番手に上がった物件。業者の協力がないので、あきらめる方向でいました。しかし・・・・・私あきらめないのが主義です。他の業者が介入できるか、検討しています。この業者への買付は取り下げますが、取り下げたあと、他業者から新たに買付を入れたいと思います。売主側の業者とも面識がありますし、やはり活動していると幅はでます。協力を得られない業者へのお礼としてでもありますね。
16Jun
- 先日ひともめした物件。
  一番手の方の融資がこけて２番手にしていた私に連絡がありました。融資が通らなかったから、２番手さんに連絡しました。とのこと。まずこの営業が気に入らない。人を見下した感じ。　人の悪口は言いたくないが仕方ない。あなたの属性や借入の多さでは・・・・。確かに。でも内諾とれているところもあるぞ。　こういう条件で購入したいんだけど・・・無理です。ダメです。売主さんへ交渉してください。・・・・・無理です。あれ～買主の仲介業者じゃないの？？何も協力してくれないじゃん。正直、いままで会ってきた業者さんの中で, ずば抜けて非協力。第一前回、物件はちゃんと抑えたと言っておきながら、逃していたのはこの営業。今回も検討するから抑えてと言ったら、できるかも？？これだけ非協力的な業者では買える物件も買えません。実は銀行枠もあるので、今までのような良い業者さんなら買えたのに、今回はあきらめるしかなさそうです。これも縁です。今物件を抑えてもらっていますが、通常、物件を買う買わないの判断は高速で判断し、返答します。それが業者さんへの礼儀ですし、業者さんへも迷惑はかからないからです。しかし今回は？？別件でお付き合いしている営業さんは、最高に良い方です。協力的、低姿勢で品格がある。何より信頼性がある。先日は任せてください。とおっしゃってました。よい話になったら一杯やりたい営業さんです。
15Jun
- 現在の所有物件の状況
  いま、所有している福岡の２棟の物件たち。１６室中１室空き。１１室満室。なかなかの埋まり具合である。しかし財務状況はいまいち。だれもが一緒ですが、固定資産税の支払い。私は分割にしてますから、３か月に１回、年４回の支払です。この支払がある月はキャッシュは飛びます。残りの８カ月がキャッシュを残すための勝負。１１くんは良いのですが、１６くんが最近ちょっと経費がかかりすぎ。今月はエアコンが故障。交換です。仕方ないか。　そのあとガスの故障。またキャッシュが飛んでしまった。後期は経費削減を目標に。！！
14Jun
- 万が一マニュアル
  万が一マニュアルを書きました。前々から書いておかなくてはならないと思っていました。かと言って、たいした内容ではありません(^o^)自分の残債の状況。団信の内容。物件売却時の緊急連絡先を書いただけです。自分の家族が不動産投資に精通していれば、問題ないでしょうが、私の家はとても素人なので簡単に売却して、わずかにプラスにして、何かの資金にして欲しいという思いです。ですので、マニュアルも簡単でなくてはなりません。でもせっかくですし、今後ある程度は肉付けをしようと思います。今日、非常用に手回しラジオを買おうと思って店に行くと品切中。乾電池や停電グッズは買いましたけど、万一の備えは大切ですね。iPhoneからの投稿
05Jun
- まだまだ待たされる。
  物件価格が確定しない物件。こちらの融資はほぼ内定しています。時間が空いてしまいましたので、銀行さんへ連絡しておきました。時間は大丈夫。相手の銀行さんも債権放棄だから、頭を悩ますから。同業者だから分かりますよ。私、一安心です。法人への融資は？大丈夫でしょ。楽観的なご回答。この銀行さん大丈夫だ！とりあえずは、ひと安心です。でも前回のこともあるし、油断はいけません！来週中には回答欲しいです。iPhoneからの投稿
30May
- そろそろ回答の時期
  現在、債権者の回答待ちの案件。そろそろ回答の時期です。融資先の銀行からは、○○○万円の内諾があるので、売買金額の決定待ちです。待つのはいつもヤキモキします。そろそろと思うとまだまだ待たされたり、ちょうど梅雨の今と一緒です。期間が開くとモチベーションもどうしても下がります。いつ回答が来ても良いように、また前回の面談では気合いがはいらず失敗しましたから、心の準備もしっかりしておきます。iPhoneからの投稿
21May
- 不動産屋さんの信頼度
  不動産屋さんと話ました。今回の案件は任意売却ということになります。普通の利回りのいい物件を探していたら、結果、任意売却となりました。債権者の意向がものを言いますので、購入のハードルが高いです。不動産屋さんと話をしました。彼は物腰が柔らかく、いい感じの方ですが、任せて大丈夫！と思いました。早く決済を迎えて、彼とも一杯やりたいです。今は目標に向けて、全力を注ぎます！iPhoneからの投稿
19May
- ０点でした。
  銀行との面談がありました。すでに何度もお会いしており、頭金○円という厳しい回答ですが、慣れてるから大丈夫と思い、面談しました。が、今日は鋭い担当者がとなりに……当行の口座を利用、金利4%、法人なら事業計画を出して。当行の口座にすべての財産を振り込んで…しまった！動揺してしました。すぐに、じゃあ、口座作りましょうと、取り繕いましたが。鋭い担当者の鋭い目が(￣◇￣;)すべての財産を振り込めばいいんでしょ。振り込めば！たまにいるんです！鋭い担当者。こんな対応をした自分は０点でした。なめたらダメです。肝に命じておきます。反省です。でも話は先に進みました。iPhoneからの投稿