不動産投資で年収１億円に！！ -14ページ目

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22Dec
- 一番忙しい年末です
  私の本業はサービス関連なので、年末年始は休めずに非常に忙しい仕事です。その分、不動産投資に必須の銀行めぐりなど平日にばっちりできるメリットもありますが。そんな中、本日融資が確定しました。金消契約は、書類を自宅までお持ちいただき、記入しております。本日２２日に確定して、２７日決済の予定です。法務局は２８日までやっておりますが、２８日は大掃除。受付なんて、まさか来ないでしょ。掃除が大切です。ということで、その前日に行うことに。賃貸管理会社も年末年始は休みですし、ギリギリのタイミングで、ちょっと困りますよね。火災保険会社さんも同じですよね。でも決済のときにやってもらわなくてはなりませんし、彼らもやらないと仕事になりません。みなさま、タイミングが悪く、ごめんなさい。本業も忙しいが、副業がもっと忙しい年末です。社会人になって、最高に忙しい年末ですね。でも充実しております
15Dec
- いよいよ大詰めに
  この２日は怒涛のごとく、忙しかったです。と、いうのも本業が夜中までかかり、睡眠不足のまま活動＆運転し続けたためです。昨日は銀行へ。提出書類を出して、金利や融資期間、保険関連などの話を詰めました。このあたりは、また明日役所へ行かなくてはなりません。本日は不動産屋と打ち合わせ、司法書士の先生との打ち合わせになりました。本業が忙しく休みが取れないので、私不在のまま決済を行う予定です。その後、車を飛ばして賃貸仲介の店長と打ち合わせ。こちらもにらんだ通り、良い方で一安心。ただ、やはり賃貸状況は厳しいエリアなんですよとのこと。賃貸状況の厳しいのは日本全国一緒ですけど。楽勝というエリアがあったら教えてほしいです。２３区はだめですよ。もともと利回りが低いから満室になっても、うちのエリアの半分くらいしか利回りが出ないですから。ということで、賃貸については厳しいですが、いままでの経験を生かしてけば問題ないでしょ。この本はおすすめです。１００％投資手法が同じではありませんが、かなり良い視点をお持ちの著者です。手持ち200万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資/玉川陽介￥1,575Amazon.co.jp
10Dec
- 年内決済‼
  A物件が、年内決済の話なり、銀行、不動産屋とも進んでいます。(^-^)/この物件は非常に優秀なキャッシュフローを出す物件です。が、融資が伸びず、一旦はあきらめました。しかし不動産屋の必死の努力で、ここまで漕ぎ着けました。感謝、感謝です。いままであまり聞いた事のない売主融資も入ります。あとは最終の書類の処理を各所にお願いするだけです。しかし、忙しい！嬉しい悲鳴です。(^-^)/iPhoneからの投稿
30Nov
- 現在の状況
  Ａ物件、Ｎ物件ともに売買契約まで進んでおります。Ａ物件は銀行審査まち。こちらは来週、１２月１０日前後には回答が着そうです。Ｎ物件は売主側の問題解決待ち。こちらは未定。いづれにしても、今は待つしかありません。ただ、決済までの私自身の問題点があるので、それの解決方法を検討中です。ひとつしか回答がないので、交渉するだけなのですが、その言い方？？？？といったところです。
25Nov
- 売買契約完了！
  Ｎ物件の売買契約をしました。早ければ年内の決済です。Ａ物件も売主さんに交渉していただき、こちらの条件を飲んでいただきました。こちらも上手くいけば、年内決済です。二棟同時購入、がんばります。(^ ^)iPhoneからの投稿
24Nov
- 今日の経過
  Ａ物件については、Ｔ銀行の親しくなった担当者へ電話をいれました。なるほど、価格がさがったのですね。では本部に聞いて確認してみます。その後、一応、前向きの方向で話を進めてくれるそうです。しかし、不動産業者の悪あがきはスゴイですね。ただ、売主さんとの交渉の中で少しだけ不利な条件提示をされましたので、キッパリとお断りしました。物件取得のためにはある程度の不利な条件は飲みます。しかし、所有することが目的となり、所有後ただ単に返済だけして、キャッシュフローを生まない物件であれば、どんなに話が進もうとお断りする覚悟です。不動産投資の目的＝キャッシュフローですから、目的から外れてしまうものはお断りを致します。Ｎ物件はひと悶着ありますが、とりあえず明日売買契約を行います。２棟同時購入というチャレンジしていたものの可能性は開けてきています。頑張りたいと思います。
23Nov
- A物件復活！
  A物件が復活しました。融資金額が伸びず、銀行、業者さんにもお断りした物件です。融資金額と売買金額の差があまりに多い。さすがに無理と言うことで、お断りをしました。ここから業者さんの悪あがきが始まりました。今までの買主より融資金額が高かったからか、私の熱意？か？売主さんに交渉を重ね、買える状態になりました。明日、銀行へ再度持ち込み、勝ち取りたいです。(^ ^)iPhoneからの投稿
19Nov
- トラブル発生！！！！！！！！
  Ｎ物件にてトラブルが発生しました。不動産売買には、やはりつきものなのでしょうか。今年に入り、トラブルだらけです。今回は出口は見えているようなので、まだ良いですが。そんな折、健康診断も済ませました。が、ここで、またトラブル。健康には自信があったので、団信は大丈夫と思いますが、・・・・・なんとかトラブルを回避しました。ということで、トラブルは回避できていて、若干、決済日が伸びるということになりそうです。Ａ物件については、お断りをしました。しかし・・・売主、買主業者がこれでもかと、悪あがきを始め、銀行に行きまくってくれています。これも無理だと分かると、堅いガードの売主さんのところに行き、融資額まで指値交渉とのこと。ありがたいことです！！が、・・・・融資額まで下がれば当然買います。利回りも20％近くまで行くのでは。＾＾新たにＳ物件をチャレンジします。こちらも銀行打診中です。という状況で、引き続き頑張りたいと思います。これから読んでみたい本です。やはり日本経済、世界経済の勉強も必要と思うこのごろです。2020年、日本が破綻する日（日経プレミアシリーズ）/小黒一正￥914Amazon.co.jp
09Nov
- 不動産会社さんと
  N物件取得に向けて、ちゃくちゃくと進んでおります。銀行からもそれなりの連絡があり、今度、団信のための健康診断をしておいてください。書類も送付されてきました。不動産会社の担当者から連絡がありました。はじめての接触です。この不動産会社さんは２棟目の物件の時の会社です。２棟目を購入した時の担当者Mさんの部下とのこと。通常であればこのタイミングで不動産会社が出てくるのはおかしいですよね。ふつうは、不動産会社が紹介してくれて、物件を押さえて、銀行へ打診という順序です。が、今回私の場合はわけありで、今日、電話で初めて話しました。で、話がそれましたが、この担当者さんが言うには、健康診断の話が来たら、＝融資実行とのことです。いや～～～うれしい。このまま進むことを祈り、自分はできる限りベストを尽くしたいと思います。来年は尊敬する渡辺美紀さんの手帳術を利用さえてもらいたいと、下記の本で勉強します。夢に日付を! ~夢実現の手帳術~/渡邉美樹￥1,470Amazon.co.jp
07Nov
- N物件の銀行
  N物件の融資先銀行の担当者と話ました。非常に積極的で、手ごたえがあります。今回は２棟同時などということも考えてますが、この物件だけでも十分にステップアップになります。２棟買えるとスキージャンプのように大ジャンプとなりますが、夢みがちなのかとも思ってしまいます。コツコツ行くのも手ですが、行ければ当然２棟を目指したい。それか、この案件を成功させて、来春早々に動いていく。そんな思惑です。このN物件を取得できたら初のファミリータイプになります。ちょっとリフォームに気をつけなくてはなりません。最強で格安術を利用したいと思っております！！！
04Nov
- ２棟同時購入の途中経過
  ２棟同時購入を目指して頑張ってきましたが、A物件の融資金額が出ました。厳しいの一言です。以前から厳しいと分かってはいたものの、やはり厳しい。私の希望する額と２０００万円もの乖離です。ここではいそうですか、と言うと終わってしまいますので、担当者には・・・この金額だとこの案件は終わります。あと５００万円でも上乗せできないか、検討してください。売主さんには、業者を通じ、あと１０００万円値下げしてもらうように依頼。数百万円の乖離であれば、何かのロジックを使い埋めれますので。そもそも売主さんが全く指値に応じないことも考えられます。その場合、即終了です。即効で、手付金を返却していただこうと思います。N物件については、まだ正式回答はないのですが、かなりいい感触です。こちらに期待です。アパート経営は事業である。日曜大工をして、自分で頑張る。それもあるかもしれない。しかし私は社長を目指したい。経営者を目指したい。お金もちを目指したい。下記の大前氏の著書で多くを学んでいきたいと思います。「リーダーの条件」が変わった (小学館101新書)/大前研一￥735Amazon.co.jp
30Oct
- アパート経営フェスタ　その１
  今年で最後のアパート経営フェスタに行って来ました。一昨年、参加させていただき、今回で、二回目です。が、今回で終わりとは残念です。　　セミナーなどにはあまり参加しないので、このフェスタは楽しみにしておりました。プラチナ席で気合を入れて見ようと思いました。大切な友人であり、不動産投資家が大阪から来てくれました。彼とは初めてお会いさせていただきましたが、不動産投資の知識、モチベーション、人脈とも素晴らしいです。懇親会にも出席させていただきました。また大家さん学びの会の会員さんともお会い出来ました。ドビーさん、チームカメペンさん、あおさん、たかちんさん、ありがとうございました！今回のフェスタはたくさんの方とお会いできて、本当に有意義なフェスタでした。叶先生とも話せて、嬉しかったです。叶先生はネットより実物の方がイケメンです(^-^)/人間的な魅力も持った方でした。沢先生。お話させていだきましたが、なんと帰り電車でもお隣。アキバまでご一緒できました。お世話になったこともある、けいちゃん。言わずとしれた有名人です。ありがとうございました！あとクマさん。著者では内容も良いですが、文章、読者を引き込む力はスゴイです。ご本人に申し上げましたが、リップサービスと思われてしまいましたが、本当に作家？というくらい、素晴らしいんですよ！残念だったのが、ソプラノさんとお話できなかったことです。フェスタの内容は、次回。
28Oct
- Ｎ物件の現地調査
  本日はＮ物件の現地調査に行きました。新幹線を利用するエリアでしたので、始発です。いつも半日コースでの調査ですので、睡眠時間をカットして、現地へ向かいます。始発、新幹線乗り換え、車内で少し体を休め、現地へ。購入することは決定して、電話ですでに賃貸仲介会社へ連絡を入れてますので、全て確認のための現地調査です。でも現地で、本当にまれですが、がっくりすることもありますので、現地調査はやはり自分の目で見てというのは当然です。物件自体は汚い。いつものことです。あれとこれと・・・・・・・・リフォームしたい。費用との戦いですね。現地へ着いて、無駄に近隣を歩くこともあります。現地の空気を吸って、近隣の状況確認をするためです。現地調査は合格です！！事前に電話した管理会社候補に訪問。こちらも非常に良く話をしてくれました。問題なし。これで購入はＧＯで間違い無くなりました。あとは融資審査が来週、２件とも回答が来ることが予想されます。こうご期待。久しぶりに以前何十回となく読んだ、神田さんの本を読み返しました。ここが原点です。非常識な成功法則【新装版】/神田昌典￥1,365Amazon.co.jp
26Oct
- ひと段落
  ここのところ、目の回る忙しさでした。A物件の売買契約。N物件については銀行提出資料で四苦八苦。今日は少し落ち着いた感じ。あさって、N物件の現地調査。早朝に家を出て、半日コース。ゆっくりしたいが、家族サービスをしっかりとしないと不動産投資活動自体の危機になってしまう。N物件は銀行融資の手ごたえがよいので、確実にゲットしたい。A物件も銀行の担当者からNGの連絡は来ない。頑張っていただいているのでしょう。２棟同時購入が実現すると目標CFにギリギリ到達する可能性もあります。あとは祈るのみです
25Oct
- 売買契約完了。
  ３棟目の物件の売買契約を完了しました。と言っても、売契が先に来て、融資が後という順番が変わっただけ。今回はどうしても物件を押さえる必要があったので、このような戦略にでました。不動産業者さんには悪いけど、仕方ないです。融資は結構いけるかな、という物件です。銀行のいつも顔なじみになった担当者にお願いに行きました。このＡ物件については後は交渉と融資審査を残すのみとなりました。これは祈るしかありません。同時並行しているＮ物件。こちらは融資が先。今週の金曜日に現地調査に行きます。本当はもっと早く行きたかったのですが、何ぶん２棟同時購入を目指し、並行して動いてますから、仕方ないです。こちらのＮ物件は融資は結構手ごたえがあるので、間違えなく行ける！！！！と思っております。Ａ物件は１億中ほど。Ｎ物件は１億程度から大幅値引きをさせています。さてさて、頑張っていこうと思います。金曜日にＮ物件の現地調査。土曜日は大家の祭典？？アパート経営フェスタに行きます。こちらは、大家仲間とはじめてご対面するので、少しわくわく楽しみです。
23Oct
- 売買契約
  明日は1棟目の売買契約です。物件を抑えるための売買契約です。先に売買契約をして、融資を後でする、いつもと逆のパターンです。これで銀行も少し無理して融資してくれたらいいのに。(^ ^)明日、そのまま銀行へ持ち込みます。もう1棟は来週現地調査です。来週中に決済！なんていう話もあったが、売り主さんがダメと。しかし早い決済になりそうです。現地調査の第一次チェックは良かったです。決済が遅れてざんねんですが、やはり入念に調べてからのほうが安心です。(^ ^)iPhoneからの投稿
21Oct
- ハードスケジュール
  2棟同時購入へ向けてスタートしました。忙しい！(^^;;買い付け、手付金の振込み。その他、銀行資料。いつもの2倍ですから。現地調査ももちろん2倍。1棟は行ってるので、もう一つだけですが。自分のため、これだけ協力いただけること、本当にありがたいです。この季節は定番で風邪をひき続けています。体力勝負。頑張ります！(^ ^)iPhoneからの投稿
20Oct
- 2棟同時購入へ
  2棟同時購入へ。このチャレンジは2回目です！今度は成功させたい。今、3物件にチャンスがあり、2棟に絞り、チャレンジします。とてつもない利益がでます！このチャンスを逃さないよう、とにかく出来ることを頑張るだけです！iPhoneからの投稿
15Oct
- 現地調査へ
  融資上、買えるかどうか微妙な物件ではありましたが、現地調査へ行ってきました。自宅からは結構遠かったです。迷ったのですが、行かないことには話が進みません。常に現地へ行って後悔することはありません。行かないで後悔するよりも、行って後悔しよう、と常々思っております。そのような信念で、現地調査で買えなかったのですが、長崎までお金と時間をかけて行ったこともあります。今回はまだまだ近い、イヤ、近所ですね。車で高速を2時間走り続けました。着くと田舎を想定していましたが、それなりに街。田舎どくとくの幹線道路を軸に郊外型の店が乱立しています。そこから１歩入ったところの物件です。立地、物件の状況ともＯＫです。物件自体はＧＯサインで良いでしょう。あとは融資と売買交渉ということになります。やはり、現地へ行ってよかった！！行動あるのみです。
10Oct
- 幽霊物件
  先日、紹介したきた業者が、すごい物件があると大騒ぎしていた物件。私はそんなにすごいとも思わず、店舗があったり、何かしら良くなかったので、２時間で業者にキャンセルしました。良く調べてみますとこの物件は幽霊物件であることが判明しました。幽霊ですから、購入希望者が買おうとすると消えていきます。しばらく経つとまたネット上に現れます。私も３～４年前に現地調査をして2度に渡り購入に動いた物件がありました。こちらも幽霊状態であったことを思い出しました。おそらく売主がゲーム感覚で売値をさぐっているのだと思われます。それはいいのですが、この不動産会社の営業は３０名ほどいると聞いています。が、いったい何をみて仕事をしているのでしょうか。あたかも初めて見た物件のように、大騒ぎをして。このような業者は・・・・・・・あまり邪険にはできませんが、がっかりさせられますね。尊敬する渡邊美樹さんの著書です。強く、生きる。―夢とともに人は成長する/渡邉美樹￥1,680Amazon.co.jp