teku-teku夢探し

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“自然が好きな”新婚さんいらっしゃいの街　vol.3

さて、昨日のつづきだ。

紹介している荻浦（おぎのうら）ガーデンサバーブは
福岡県西部の糸島市にある。
糸島市を含む糸島エリアには近年、アーティストやクラフト作家が
多く移り住み、その数は700人とも言われ、
福岡の一大アーツ＆クラフツゾーンに育とうとしている。
国定公園にも指定されている玄界灘沿岸道路や
田園道路を車で走っているとおおらかな自然の中で
創作意欲が高まることは大いに理解できる。

そこで荻浦ガーデンサバーブのお話に移るのだが、
この街の住居には全戸に地下室が用意されている。
46㎡とまとまった広さで、この空間をどう使うかが
キモだと思ったのだ。

新婚家庭の場合は、将来子供が生まれて
部屋数が足りなくなることも考えられる。
そんな時、地下に居室を設けることも十分可能だ。
２部屋くらいなら余裕で確保できる。
また、地下室といえばジメジメとした暗いイメージがあるが、
モデルハウスの地下室を見てもマイナーイメージはない。
半地下構造なので換気採光窓も設置あり、
治水構造も工夫されているので、湿気の心配もない。

だが、僕ならばスケルトンで買い取って
DIYでコツコツと趣味の空間を作る。
そういう意味でも楽しいと思ったのだ。
創作の部屋、コレクションルーム、書庫、
防音をしっかり施せばスタジオもいいだろう。
四輪のガレージは無理だが、バイクのガレージやサーフィンなど
アウトドアの基地的な空間にもなる。

さらに２階のアップフロアにロフトの設置も
オプションで用意されている。
収納スペースとして考えるのもいいが、
隠れ家的な臭いのする空間づくりをしても楽しそうだ。

▲左がモデルハウスの地下空間。右がスケルトンの地下空間
▼モデルハウスのロフトスペース

“自然が好きな”新婚さんいらっしゃいの街　vol.2

引き続き「荻浦（おぎのうら）ガーデンサバーブ」について書く。

自然が好きな新婚さんいらっしゃいの街と題したのには
いくつかの理由がある。
もちろん、新婚さん向けに作られた街でもないし
年配の方が住んでも十分に楽しい暮らしは可能だ。

最初の理由は環境がいい。
美しい海と山を擁するオーガニックな都市環境と
保全された敷地内環境。
モデルハウスの窓から外を見ると
ご覧のとおり心和む風景が目に優しい。
幼い子供と過ごす中庭。
少し大きくなったら中庭で遊ぶ子供を室内から見守ってあげられる。

子育てを終えようとしている世代から言えば、
子供と過ごす楽しく充実感のある時間はあっという間に過ぎて行く。
そんなかけがえのない家族の時間を過ごす場所としては
最適なロケーションだと思う。

次の理由は買いやすさだ。
2100万円～2200万円が中心価格帯なのだが、
月々の支払いは頭金なしで６万円台見当で、
借地料や共益費、修繕積立金が月々25000円程必要だが、
普通に賃貸住宅と月極駐車場を借りた時の費用と比較してみたら
かなり負担が低いように思う。
価格を見るとローコスト住宅のように感じるかも知れないが、
決してそうではない。このブログで何度か触れた定期借地権方式を使い、
一般的な分譲（所有権分譲）では組み込むのは不可能な
設備や構造・仕様が採用されている。これがよく見るとすごいのだ。
借地期間はイギリスと同じ99年。
これも過去に何度か触れたが、
土地は買っても価値はずっと下がり続けている。
僕も18年前に自宅を買ったが、土地の価値は今や半分だ。
消滅した価値のローンを今も払い続けている訳で
金利を考えると経済的なダメージは相当大きくなるのだ。

2060年頃には人口は8700万人程へ減少する推計がある。
土地需要は極端に減ることが予想される中で土地を
所有する意味などなくなる。
それが、損をしながらローンと固定資産税を払い続けている僕の実感だ。

話を戻そう。
対象を新婚さんとしたのは、家賃負担より安く自前の家に住めること。
そして、新婚さんは親のスネをかじる絶好のチャンスだとも思ったからだ。
頭金をヘルプしてもらえば、月々の負担はもっと軽くなる。
結果、将来の教育費や老後に備えていけるという訳である。

そしてもうひとつ理由があるのだが、その続きはまた明日。

“自然が好きな”新婚さんいらっしゃいの街　vol.1

年末年始はずっとレポートを書いていた。
低コストでお客様を呼び込むためのマーケティング手法について
ずっと考えてきたことをやっとまとめることができた。
興味のある方は連絡して欲しい。

それはさておき、今年一番となる街づくりを見に行った。
場所は福岡県西部の糸島市だ。
きれいな海と豊かな山々に恵まれた有機的な都市で、
近年はアーティストが多く移り住み、自然とアートが融合した
エリアとしても脚光を浴びている。
僕も新鮮な魚介類や野菜を求めて出かけることが多い街だ。

そんな糸島市で以前から気になっていた街がある。
名前は「荻浦（おぎのうら）ガーデンサバーブ」。
ビオトープを設えた中庭を囲む全18戸の分譲タウンハウスである。
専門用語で言うと独立した住宅が連続したアタッチドハウスと呼ぶ。
住宅は接しているが戸境壁はそれぞれ独立しているということで、
隣の音は全く漏れない。長屋とは違うのだ。

全戸に地下室があり地震に強い基礎構造。
全面塗り壁の外壁、樹脂サッシュ、地価に約100トンの
雨水を貯水して生活に活用するシステム、
共用部分の電力を賄う太陽光システム、
透水性舗装の敷地内道路、世界最高水準の断熱材の採用や
呼吸する内装材の使用など。
住宅性能は高く、街自体の造りは先進的だ。
そのあたりの説明は公式サイトに任せよう。

僕が気に入ったのは、小さな街ながら通るたびに
うれしくなるような路地の景色があることだ。
僕は路地の景色が好きで、旅行先でも視察先でも
必ず足を踏み入れ、膨大な写真を撮ってくるのだ。
そこでは、その地区の文化や生活を等身大で感じることができる。
いきなりマニアックな視線になってしまったが、
日本離れした風景の路地を抜けるとぱっと明るい中庭へと視界が広がる。

タイトルの「“自然が好きな”新婚さんいらっしゃいの街」とは
かけ離れてしまったが、なぜそうなのかは明日またお話ししたい。

１棟まるごとリノベーションマンション２／２

引き続き１棟まるごとリノベーションマンション
サンリベラ・プライム天神大名レジデンスの続きだ。

全51戸の住戸は、専有面積100㎡未満のスーペリアゾーンと
100㎡以上のプレミアゾーンに別れている。
いくつかのモデルルームを見せてもらったのだが、
共通して感じるのはリノベーションマンションならではの
おしゃれさと部屋ひとつひとつのゆとり感。

新築マンションの場合は、コストを抑えたり
販売リスクを減らすために
平均点狙いの間取り、設備、仕上げとならざると得ない。
が、リノベーションマンションとなれば
その障壁が低くなるため
意欲的な間取りや仕上げが随所に見られる。
そういう意味ではどのモデルルームを見ても
それぞれが別物なので見ていて楽しい。

低層階は女性のデザイナーの手によるもので
カジュアルモダンの仕上がり。
いごこちのいい空間に仕上がっていた。

上層階はプレミアゾーンということで、
威風堂々とした落ち着きに満ちた空間だった。

今後、いい立地の土地を確保しにくくなっている事情から、
リノベーションマンションはますます需要が増えていくだろう。
一緒に見た仲間たちの中からも、
「これ、買おうかな」という声が聞こえた。
ありきたりでない空間提示と相場より安い商品性はやはり魅力だ。

１棟まるごとリノベーションマンション１／２

まちづくり関連や建築関係企業の集まる
異業種交流飲み会に参加するようになって
もう４年程になる。
今回は仲間の計らいで全国的にも珍しい
１棟まるごとリノベーションして
分譲されているサンリベラ・プライム天神
大名レジデンスを
見学させていただいた。

場所は福岡市の中心部、天神から少し歩いた所。
都心の喧噪から離れた静かな場所だ。
売り出された当時は億を軽く超える価格で
バブル時代を象徴するようなマンションで
前を通るたびに彼の時代を思い出させるような
存在だった。

そのマンションが建設から20年を経て
どんなマンションに生まれ変わっているか楽しみだ。
ちなみにリノベーションに当たっては
第三者機関の調査・診断を経て大規模補修の上、
外観や設備などもリファインされている。
施行は新築を手がけた大手ゼネコンが手がけている。

居住空間については戸境壁を一旦取り払い
現在に合った45.17㎡～152.03㎡へと
仕切り直して１LDK～４LDK、16プランが用意されている。
ただ、空間アレンジメニューやオプションが
豊富に用意されているので
自分のスタイルに仕上げることが可能だろう。

ざっと計算すると坪単価140万円程。
周辺の周辺相場より２割程安いという
発表だったが、それを裏付けている。