僕は定期借地権を普及させる団体の理事をやっている。
ロードサイド店舗などに用いられる事業用借地権は
事例も多く、普通に行われているが、
僕が興味を持ち続けてきたのは住居用の定期借地権。
一般的借地権というのものだ。
一般定期借地権と漢字ばかりの単語でとっつきにくいが、
簡単に言えば他人土地を借りて、そこに自前の家を建てること。
一般定期借地権の場合は、
50年以上の借地期間が法律で定められている。
この制度がなぜ理想の家を叶えるのに役立つかといえば、
住宅建築時の初期費用が抑えられることだ。
理想の家の建築に際して無制限に費用を注ぎ込める
お金持ちは別として、一般的な家庭では
2500万円くらいから3500万円というのが
予算の相場ではないだろうか？
（これはあくまでも福岡での相場観）
僕が関わらせてもらっている福岡市大野城市の
定借分譲団地「ネクスタウン畑ケ坂ガーデン」で比較すれば
周辺の所有権分譲団地の建売住宅の同規模の物件と
比較すると３～４割ほど安い。
安いからと言って決してローコスト住宅ではない。
しかも、よくあるお抱え建築士ではなく、
しっかりした実績を持つ社外の一級建築士が設計した
自然素材いっぱいの住宅である。
床面積も34坪（土地は61坪）あるので、
決してコンパクトハウスという訳ではない。
（モデルハウスも公開されている）
この分譲タウンでは、施主と設計士が現場で面談し、
さらに後日施主の家に設計士が訪問している。
この時の設計士からのリクエストは
「決して片付けないでください」だ。
設計士はその家族の偽りのない暮らしぶりや
生活の癖のようなものを見極めようとしている。
２週間ほどして設計プランのプレゼンが行われる訳だが、
これまでプレゼンを受けた家族は
涙を流さんばかりに感動して建築の意向を固めたという。
プレゼンの際に使われた模型を見せてもらったが、
一生懸命階段や収納棚まで作りこまれていた。
そこまでやっても3000万円以下で理想の家を叶えられるのだ。
土地を所有してもどんどん価値が下がり続ける
昨今、こんなマイホームの実現法もあることを
知って欲しい。
ロードサイド店舗などに用いられる事業用借地権は
事例も多く、普通に行われているが、
僕が興味を持ち続けてきたのは住居用の定期借地権。
一般的借地権というのものだ。
一般定期借地権と漢字ばかりの単語でとっつきにくいが、
簡単に言えば他人土地を借りて、そこに自前の家を建てること。
一般定期借地権の場合は、
50年以上の借地期間が法律で定められている。
この制度がなぜ理想の家を叶えるのに役立つかといえば、
住宅建築時の初期費用が抑えられることだ。
理想の家の建築に際して無制限に費用を注ぎ込める
お金持ちは別として、一般的な家庭では
2500万円くらいから3500万円というのが
予算の相場ではないだろうか？
（これはあくまでも福岡での相場観）
僕が関わらせてもらっている福岡市大野城市の
定借分譲団地「ネクスタウン畑ケ坂ガーデン」で比較すれば
周辺の所有権分譲団地の建売住宅の同規模の物件と
比較すると３～４割ほど安い。
安いからと言って決してローコスト住宅ではない。
しかも、よくあるお抱え建築士ではなく、
しっかりした実績を持つ社外の一級建築士が設計した
自然素材いっぱいの住宅である。
床面積も34坪（土地は61坪）あるので、
決してコンパクトハウスという訳ではない。
（モデルハウスも公開されている）
この分譲タウンでは、施主と設計士が現場で面談し、
さらに後日施主の家に設計士が訪問している。
この時の設計士からのリクエストは
「決して片付けないでください」だ。
設計士はその家族の偽りのない暮らしぶりや
生活の癖のようなものを見極めようとしている。
２週間ほどして設計プランのプレゼンが行われる訳だが、
これまでプレゼンを受けた家族は
涙を流さんばかりに感動して建築の意向を固めたという。
プレゼンの際に使われた模型を見せてもらったが、
一生懸命階段や収納棚まで作りこまれていた。
そこまでやっても3000万円以下で理想の家を叶えられるのだ。
土地を所有してもどんどん価値が下がり続ける
昨今、こんなマイホームの実現法もあることを
知って欲しい。
