ブログにご訪問いただき
ありがとうございます
夫婦共働きで、
資産形成に取組んでいます。
投資はインデックス投資がメイン。
不動産（築古戸建て）４件所有。
年間貯蓄800万円を目標にしています
2023年7月の総資産：5000万円
インスタで毎月の資産を公開してます
→こちら
大阪市内に所有していた
ワンルームマンション。
築４０年で、
２年前に２７０万円で購入。
もとの所有者が賃料を払って
住み続けるというリースバック物件で
毎月3.8万円で貸していましたが
（管理費、修繕積立金は
入居者が別途支払い）
入居者が昨年１１月に退去。
退去後に、キッチンの排水詰まりが発覚したり
１月１日の地震で給湯器の管から
水漏れが発生したり、色々ありました
新たに貸し出しても
3.5万円ぐらいしか賃料を取れなさそうで
管理費・修繕積立金は7000円かかる
またマンション自体に空き部屋が多く、
部屋についてる給湯器も古い
早く手放した方がいいなと判断し
（今の私だったら買わない物件）
とりあえず400万円で
売りに出していました。
１か月経っても、内見者が１組しか
いなかったので350万円に値下げ
内見が２、３組あって
買付が入った～
と思ったら、
250万円の指値
250万で売っても損はしないが
利益もほぼないので、
最低300万円で売りたい。
ということで、お断り
そこから２週間ほど経ち
特に内見者も現れなかったから
売り出し価格を
350万円から300万円に
下げようと思っていたら・・・
今日、
350万円で
買付けが入ったー
う、嬉しすぎる
なんだかんだで
１００万円の利益が出そうです
５年以内の売却なので
利益の40％は税金として取られますが
空室で保有していると
毎月7000円支払いがあったし
何より早く手放したい物件だったので
良かった
今後買うとしたら
やっぱり戸建てがいいな
空室だった４号物件（テラスハウス）は
5.2万円で借り手が決まりました
物件近くで働く外国人技能実習生が
３名で住んでくれてます
働き先の会社との法人契約
今度こそ長期で住んでくれますように
これで毎月の家賃収入が
17.2万円に
最近は全然物件探してなかったけど、
ワンルームマンションが売れたことだし
今年もう１軒買いたいな～。
出来たら主人名義で融資をひいて
購入したい
そしてリフォーム等を業者さんに任せる
産休中で毎日暇なので
物件探し頑張ろうと思います
本日もお読みいただき
ありがとうございました
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