不動産価格も上がっているということで
区分マンションを売却しようかなぁと
イエウールさんで査定をお願いしてみました。
すぐにお電話いただき、
今後の方向をご相談しています。
購入から、5年以内の売却ですと
短期譲渡になりますので
税金は、ざっくり40%
5年以降ですと、約20%
この差って
けっこー大きいですよね。
この5年の考え方ですが
実際の5年ではなく
売却した年の1月1日現在でカウントされてしまうんです
例えば、
2021年7月で購入から、丸5年になっとして
2021年に売却すると
2021年1月1日でカウントされてしまうので
5年以内の売却とみなされて
はい、税金40パーセントｫ〜
となるのです
貨幣価値が下がって
金あまりの状態っていつまで続くのか分かりませんので
早く売ってしまいたいですが
この20%差を埋めるくらいの
価格設定で募集をかけようかなーとも考えたり。
不動産オーナーになってみて
自分には合わない
って思ったので
損切りのつもりで売るのもありかなぁ。
とは言え、利回り17%という
超高配当ですからねー。
今の店子さんも、しばらく出て行かないんじゃないかなー。
2社に依頼をかけました。
そのうちの1社が、購入時の不動産会社さんです。
電話があったのが、もう1社の方。
うちに決めませんか？
って聞かれたけど、
基本は、相見積もりで相場を知る！
ということで、
お世話になった不動産会社さんからの連絡待ちです。
ちなみに、購入時の不動産会社さんは
担当者さんが新人の超絶ダメダメさんでしたw
あっ、もう1社からは、メールで査定額が届きました。
概ね、私が思っていた価格です。
購入額のプラス100万円ほど。
購入時、フルローンを日本政策金融公庫にお願いしていましたので、抵当をはずすのも費用がいるわっ。。
