秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士・土地家屋調査士荻原正樹です。
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今日のお話しは、建物表題登記と所有権証明情報です。
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新たに建物を建築したときは
建物表題登記
という登記を申請する必要があります
「不動産登記法」
（建物の表題登記の申請）
第四十七条 新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。
２ 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。
建物を新築したとき
未登記建物を取得したとき
は
新築・取得の日から１か月以内
に表題登記を申請しなければなりません
建物表題登記を申請するときには
建物図面
各階平面図
などの図面のほか
所有権を証する情報
を添付する必要があります
法務局の扱いにおいて
この所有権証明情報は
２種類以上の書類
を提出するように決められているようで
提出できる書類もおおむね限定されています
新築建物の建物表題登記を申請するときは
①建築確認済証と②検査済証
とをセットで提出するのが通例です
この建物表題登記は
不動産登記簿の表題部に登記され
申請を代理できるのは土地家屋調査士です
ところで
登記済建物の売買を原因として
所有権移転登記を申請する際は
登記原因証明情報
という書類を提出します
この所有権移転登記は
不動産登記簿の権利部に登記され
申請を代理できるのは司法書士です
この登記原因証明情報は
司法書士が作成することができ
しかも
１通で足ります
建物表題登記と
所有権移転登記で
どうしてこのような扱いの違いがあるのか
理由はよくわかりません
ご相談はお気軽に
司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
土地家屋調査士荻原正樹事務所
秋田市東通五丁目１２－１７－１A
☎０１８－８２７－５２８０☎