秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。
（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）
今日のお話しは、固定資産税の額が値上がり？です。
魔法のボタン
↓↓↓
先日日経電子版を読んでいたところ
次のような記事を見つけました
日本経済新聞電子版
↓↓↓
記事の内容は
来年度から固定資産税の額が高くなる予定だ
というもの
固定資産税の課税については
３年に一度
評価替えが行われます
家屋の評価は
再建築価格
が基準となるため
材料費が高くなればその分評価額も高くなることになります
わたしの理解しているところによれば
在来分の家屋については
算出された評価額が前年度の評価額を超える場合には
前年度の評価額に据え置かれるはずです
ところで
建物を新築した場合
その建物について
建物表題登記
所有権保存登記
を申請します
建物表題登記は
建物の物理的な状態を登記簿に登記するための登記で
この手続きについて登録免許税という法務局に納める税金はかかりません
所有権保存登記は
建物について建物表題登記がなされていることを前提として
その所有者を明らかにするための登記で
権利登記と言われる登記の一つになります
たとえば
金融機関からお金を借りて抵当権を設定するためには
前提としてその不動産の所有者が登記されている必要があるので
抵当権設定登記の前に（同時に）所有権保存登記を申請することになります
この所有権保存登記を申請する場合
法務局に登録免許税という税金を納める必要があります
建物が新築の場合
通常役所において建物の評価額が登録されていないので
司法書士は各法務局ごとに定められた一定の算定表に従って登録免許税を算定します
この算定表を新築建物課税標準価格認定基準表といいます
この基準表では
建物の種類・構造ごとに１㎡あたりの金額が決められています
例えば
秋田地方法務局における平成３０年度版基準表の価格は次のようになっています
＜居宅の場合＞
木造：８万８０００円
軽量鉄骨造：１０万５０００円
鉄骨造：１１万１０００円
鉄筋コンクリート造：１２万９０００円
木造以外の建物は
建物の価値が高く
利用可能年数も長く
考えられているけれど
それだけかかる税金も高くなる
ということになります
最近は一般のお宅でも
木造以外のお宅も増えてきていると思いますが
販売価格を見ていると
木造の約２倍弱程度の価格設定になっているようです
同じ家に長く住むのがいいのか
年数が経ったら新しく建て替えやリフォームをするのいいのか
その人によっていろいろと考え方は違うと思います
この基準表は３年ごとに改定されていて
来年度が改定年度になります
登録免許税の軽減措置（租税特別措置法）や
すまい給付金
などの制度の有無などとともに
家を新築・購入するときの資金計画にも影響を与えるので
どのように（どの程度）変更になるのか気になるところです
ブログランキングに参加しています
↓↓↓
ご相談はお気軽に
司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
司法書士荻原正樹
秋田市東通五丁目１２番１７号１A
☎018-827-5280☎