てことで、かなーり久しぶりの更新。
君は生き延びることができるか？？
うん、とりあえず生きています。
最近はTwitterのほうが見ていることが多く、楽天ブログはフォローしている人も更新しなくなり見ることが激減。
アメーバブログはまだ更新している人がいるので、読むだけに・・・・
実際ブログの長文書くような出来事が少なく、リーマン業務もやる事増えて年度末は死にかけておりました。
年度もあけて、気持ち年度前の仕事も落ち着き？？今年度の仕事が飛んできている状況に・・・・
今日は気持ち少し余裕ありですね。
とりあえず物件は１棟購入。
忙しい盛りの４月１日決済と無茶しました。
CF大儲け、という物件ではありません。
自己資金利回りで考えれば２０％程度。
最後は売却で資金回収しやすい案件かと考えての購入です。
地下鉄駅５分で１４０坪な物件。
ちょっと土地活用が難しいかも、と思いつつ坪単価でかなり割安だったので、思わず購入です。
金融機関も新規開拓できましたし（ご紹介でした。ありがたい限り）
あとは３月末には一瞬だけ満室に！！
とはいっても、5月末退去が続きまして・・・・
退去時期がずれている感じもしますね～。
たまーに更新していこうと思いますので、気長にお付き合い下さい。
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ってことで、8月も盆休みが終わり・・・・
今年もあと4カ月。
年齢と共に月日が経つのは早まっていく。
そんな中、融資を引きたい案件があって動いてはいましたが・・・・・
ダメでした～。
イケると踏んでいた信金はお断りの連絡。
ご紹介頂いた信組は残念ながら融資額伸びず。
割とイケイケなところの信金は「検査済証」が無くて断念。
金融機関の考え方
・担保保全率
・収支が回る事
この辺りが上手くバランス取れる事が前提なのが、改めてわかりました。
なかなか買えていない状況。
探す努力も足りていないのだろうな～。
ってことで、またまた久しぶりの更新。
今年も半期が過ぎて、残り半年。
退去の部屋数をデータとして残していますが・・・・
既に2割が入れ替わり！！！
単身向けでも安い部屋程動きが多い気がしますね。
単純に1部屋5万とすればAD10万×10部屋あれば100万の出費。
やはり退去は少なくするに限る。
その方法は・・・・
家賃より少し上の満足を、というのが自分なりのコンセプト。
共用部だったり敷地内の清掃だったり、外壁等の修繕だったり。
がっかりパターンにならないような満足度かもしれません。
あとは・・・
ここ最近買えていない。といっても2月に戸建てを購入していますが、少しでも物件増やしたいところですね。
検索すれば興味ある物件は出てきているので、探し続ける事は大事だなーと。
そんな事を思う最近。
ミーテイングも再開したいな～