ってことで、スゲー久しぶりな更新です。
生きてます。
飛んではいません。
最近はブログよりTwitter見る事ばかり（笑
相変わらず退去との戦いは続いています。
三月末は2部屋の退去のみで安心していたら・・・・・
4月末に２部屋
5月末に４部屋
と一気に６部屋も。
そのうちファミリー向けが4部屋！！
不思議な流れを迎えております。
転居理由も自宅購入ばかり。
まだまだ新築は上がる、とみての購入なんだろうか？？
新築かどうかはわかりませんが（笑
とはいえ、木材は落ち着きましたが・・・・
設備系の資材は値上がりの一途。
注文住宅を建築できる大工さんも減ってきているので
工場生産ではない注文住宅を建築するのは贅沢なものになるのかもしれません。
建売も狭い＆高い状態が続いているけどな～。
なんて、他人の心配の前に自分の心配を！！
わりと入居期間が短い入居者が中心（悲しい・・・・）のでリフォーム代はそれほどかからなそうな気がする。
と、前向きに考えて埋めていくしかないですね。
とりあえずゴールデンウイークは暦通りなので、時間作って物件に寄って現地確認を実施！！！
行動すれば事態が動くことも多いので。
悪い方にクレーム出たりもありますが（笑
さて、もう一息本業頑張りますか！！
ってことで、年が明けてからの初ブログ。
本年もよろしくお願いいたします。
って、もう2月だ！！
あっという間に1/12が過ぎ去っていますね・・・・
今年もよろしくお願い致します。
最近ブログの更新が滞っていたのは・・・・
不動産に関してはトラブルが中心で、これだ！！というネタが無い状況。
ネタがあっても困るんですけどね。
戸数が増えれば細々とした事項はそれなりにありますね～。
一番大きい問題は物件自体が消防により使用禁止命令が出るか否かの案件がある事かな。
設備関係に問題があり（前々のオーナーがしたもの？）是正指示が出るとえらいこっちゃになる可能性。
そんなところです。
修繕には戸当たり30万から50万かな～。
直して回収に1年は必要。
CFベースなら2年は必要。
でも築古・・・・
同じ費用で追い出しかけて、地下鉄徒歩圏だから古家付き土地で売り出すのも手なのかな。
そんな事を妄想しております。
さて、今年も頑張らねば～
ってことで、最近は不動産的な活動が出来ていないここ最近・・・・
更新もしばらくしていませんでしたが、生きております！
とりあえず、火災保険更新に伴いカード支払いがドッカリ来ているので支払い準備。
決算月最終日にヤニ部屋リフォーム代の支払いがドッカリ。
そんな感じで今期は支払いドッカリでの着地になりますね～。
期末に向けて一気に現金が減りますので・・・・・
経費関係を見直したいところです。
が、電気代は格安電力も厳しいところ。
リフォーム代はケチる事も出来ないし・・・
施主支給で少し浮かすくらいなのかもしれません。
あ、一番無駄なのはクルマの経費だと思ってますが、これは削れません（笑
とりあえず任意保険がそろそろ年度更新で安くなる＆モニョモニョした分で月々の支払いは削減できるので10万円/月は支払い改善出来そうです。
決算に向けて弥生会計へ入力していますが。。。。。
今期の修繕費は驚きの額に。
売上額（家賃収入）に対して、〇割に！！
ここまで大きい理由は
孤独死×2件（相続放棄とかで、全部は取れず）
入居から20年選手が何部屋も退去。
しかもヤニ部屋複数。もう壁床天井から設備までほぼ交換となってしまいました・・・・
外壁塗装で怪しい部分をシーリングでごまかしたら、やっぱり水漏れして、再度壁をふかして張替え。
まあ、不動産賃貸業やっていて厳しい一年になりました（笑
次年度に向けては、コスト上昇分を家賃に反映できるかな、と考えたいところです。
※低家賃の物件も多いので・・・・