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前回の話はこちら↓
※話は今年の3月までさかのぼります。
仲介販売会社をダイワハウスグループ(以下ダイワハウス)に変更し、
その次の週にSUUMOやatHomeなどに掲載する写真の撮影をした。
前回の反省を生かし、
モザイクしますと言われても
なるべく物が映らないように
片付けしつつ、移動した。
写真撮影は、先方のスマホカメラ。
大体1時間半くらいで撮影が終了。
ほぼすべての部屋を撮影していった。
そして翌日には物件情報サイトに掲載された。
売り出し価格は、前回から100万円下げて掲載。
しかし反響は全くと言っていいほどない。
内見の問い合わせも2か月なし。
少し焦りが出てきたダイワハウスと我々。
また価格を100万円下げ、それでも反響がないので、
その2週間後、さらに価格を100万円下げた。
ダイワハウスとしても、ここまで反響がないことにびっくりしていたけど
これ以上下げるのは治安を考えて控えたいという判断となった。
（この段階で、購入価格とほぼ同額くらいになった）
聞くところによると、中古物件は契約から入居まで時間がかかるので
年間の中で冬～春はあまり反響がでず、お盆明け～年内に内見し、
新年度に引っ越しというパターンがあるらしい。
すぐにどうにかしないといけない物件ではないので、
少しこのまま様子を見ましょう、ということになった。
仲介販売会社を変えて2か月半(6月下旬)
やっと1組目(通算4組目)の内見(他社からの紹介)が入った。
子どもと同じ学校の家族で、近くのマンションにに住んでいるとのこと。
このように、子供の成長に伴いマンションが手狭になるため
一軒家に住み替えようという方も多いのだとか。
それから1か月後(7月下旬)、出国まで1か月を切るところで
2組目の内見(通算5組目)が入った。
同じ市内のアクセスが若干不便なところにお住まいであるため
アクセスが良いこのあたりで物件を探しているとのこと。
そのため、土地勘はよくご存じのようで、あとは中を見て決めたいという感じだったそう。
午前中に内見があり、その夕方には「購入したい」と
良いお返事をいただくことができ、先方のローン事前審査を進めることとなった。
事前審査が出るまでの間に、こちらができることはやっておかなければいけない。
何せ、家の名義は夫と私の共同名義。
夫はinブラジル。
契約時には渡伯から3か月以上が経過しているので
出国前に予備で用意していた印鑑証明は使えない。
⇒そのため、ブラジルで署名証明(サイン証明)と在留証明を取得しなければならず、
取得には領事館(平日の日中しかあいていない)へ行く必要がある。
これがなかなか仕事が忙しいらしく、いけないらしい。
署名証明を取得したら、それを日本に郵送してもらわなければいけないので
私が出国する前に受け取り、書類に記入、郵送などしなければいけない。
契約は最悪、証明の原本は後になるにしても、ＰＤＦがあれば
共同名義の私でなんとかなるらしいので、やるしかない。
ここで、仲介会社が一番心配しているのは、
銀行の抵当権抹消手続きについて。
我が家は夫と私＝2:1のペアローンを組んでいる。
抵当権抹消や、ローン完済の申し込みは、基本的に銀行で行わなければならない。
海外にいる場合はどのように手続きをすればいいのか、必要書類はどうなるのか、
銀行に確認して欲しいと、仲介会社から言われていた。
私のほうから銀行のローン担当者に連絡してみるにも、
「基本的にローンを組んでいる本人じゃないと答えられないのと、
完済日が決まらないと何も案内できない」と返答された。
こちらの事情を話し、できれば日本にいる間にできることはやっておきたいと伝えると、
①(夫がやる)
返済口座のダイレクトにメールアドレスを登録する。
(ローンを組んで8年、登録してなかったんかいwww)
②(ミソジがやる)
完済日が決まったら(家の売買契約が締結したら)、ミソジから銀行へ連絡する。
③(銀行⇒夫へ)
登録したメールアドレス宛に本人確認と、完済手続きのフォームPDFを送付。
④(夫がやる)
PDFを印刷して、夫のサインが入ったものをミソジへ郵送。
⑤(ミソジがやる)
書類が届いたら、持っている銀行の届印を押して銀行へ送付。
※銀行の通帳と届印は、私が持っていたため。
という流れで行きましょう、と案内された。
ちなみに、②の家の売買契約は出国2週間前である。
郵便物の種類によってはかなりぎりぎり、
下手すりゃ間に合わない可能性もある。
②⇒⑤までを2週間で行うというハードスケジュール。
しかも、別の記事で書いておりますが↓
私の大腸ポリープ切除も並行して起きておりますw
かなりバタバタな出国2週間前となりましたwww