おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
１１月もそろそろ終わりに
なってきて、今年も残すところ
あと１ヶ月になります・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【引き渡し前のRCマンションで漏水が・・！】
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■ 本文
「マイアミオレンジ」の融資の
続編を書こうと思っていたのです
が、急遽突発的な出来事があった
ので、今日はその話をします
ある日曜日のことですが
子どもに手伝わせて
３時間移動して、３時間かけて
所有物件の共用部清掃を終えて
家に帰ってきて、お風呂に入って
さて食事をと思っていた矢先に
メンターシステムのメンバー
（わたしが、こっそり主催して
いる会の会員さんのことです）
のおひとりから、電話があった
のです
その内容は
「購入予定の物件で、漏水
しているかもしれないと
連絡があったけど、どうしよう」
という相談でした
その物件は、今月のはじめに
そのメンバーさんと一緒に
現地調査をして
その後、様々なリスク検討を
行って、購入することに決めた
のですが
その後、無事に契約して
融資獲得の最終段階にきて
いるところで
融資が確定したら、来月中旬に
決済して引き渡しの予定だった
のです
ところが、たまたま現地を見に
行ったメンバーさんの友人から
物件の廊下の床に水が溜まって
壁もずぶ濡れで、どこかから
漏水しているのではないか。
という連絡がきたので、
善後策を考えたくて電話して
きたということでした
さて、電話で話しながら
わたしが考えたことは
・屋上からの雨漏りや、吸水管
の破裂などの漏水であれば
隠れていた瑕疵が引き渡し前に
出てきたということで契約解除
になるのか
・引き渡し期限までにあと
２週間ほどだが、売主がその
漏水（水たまり）の原因を
究明して、修理が必要ならば
修理して引き渡しに間に合うのか
・売主は、売却が決まった後で
売却物件にお金をかける気持ちが
ないはずなので、修理が必要な
場合でも、値引きで対応したい
というかもしれない
・値引きで対応する場合には
どれぐらいの値引きを求める
のが妥当なのか
・漏水（水たまり）の原因は
本当に究明できるのか
・そもそも、漏水（と思われる
ような現象）が起きている物件
の購入を進めていいのか
などでしたが、それらの話を
メンバーさんと話しながら
最終的にわたしがそのメンバー
さんに伝えたのは
「いろいろと、対処法を考えて
準備をすることは大事ですが、
不動産賃貸業を自分の事業
として、これからもやってゆく
考えであるのならば
現地でいま現在トラブル
（と思われること）が起きていて
その状態を確認できるのは
いましかない
そして、大きなトラブルで
あれば、そのリスクを回避する
方法として一番いいのは
買わないことかもしれない
そして、その状態の確認を
誰かに依頼することが
できないのであれば
いますぐに、現地に向かって
まずは現状を把握することが
大事だと思います」
ということでした
その物件までは、車で片道
約２時間、往復４時間
現地で３０分かかるとして
合計約５時間かかります
時間は日曜日の夜８時
メンバーさんはサラリーマン
なので、もちろん翌日は
月曜日で出勤
今から出かけて帰ってこれる
のは、月曜日の朝方３時頃
でも、事業主ですから
自分ががんばらないことで
発生する損失は自分がカバー
しないといけないのです
「少し考えてみます」
そう言って電話を切った
メンバーさんから１０分後に
「これから現地に行ってきます」
という電話がかかってきました
その間に、わたしも覚悟を
決めて一緒に現地に行くこと
にしていたので
メンバーさんの運転する車で
一緒に現地に行ってきました
続きはまた次回
漏れている水は写真で撮ってもわかりずらいですよね。
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■■編集後記
今日は１１月２７日ですので
１２月に入るまでにあと４日
そしてその後１２月に入り
あと１ヶ月で２０１９年
も終わります
２０２０年に向けて新しい手帳
を買って、２０１９年の手帳から
移し替えるメモをいくつか書き
写して
新しく迎える２０２０年の
スケジュールの整理を少しずつ
進めているのですが
そのスケジュールをいろいろと
書き込みながら、夏の旅行の
予定を入れようとしたところ
ここのところ数年、岐阜の実家
にいる両親を連れて夏に旅行に
行っていて、恒例のようになって
いるのですが
ふと、今年は、東京オリンピック
があるので、もしかしたら両親
を東京に招いて、一緒に生で
オリンピックを見るのが
いいのかなと思いました
昨日までに、東京オリンピック
の観戦チケットの第３回目の
抽選の申し込みがあり
そこに応募しましたので
その抽選結果次第では、
夏の旅行は今年は無しにして
東京リンピックを観戦するのが
今年の夏のイベントになるかも
しれません
今までの２回の抽選は落選して
いますが、３回目の今回の抽選
の結果が待ち遠しくなってきました！
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