おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
今日はこれから春休みに入った
長男を連れて所有アパートの
共用部清掃に行ってきます・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【お正月から客付けスピードアップ！】
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■ 本文
今年はお正月からここまで快調に
空室の申込をいただいております
とは言っても
年末まで空室が１２室とかなり
増えてきていましたので自慢には
なりませんが・・
以前は、年末や年明けのような
実生活でばたばたと忙しい時に
引越しを考えるような人は
安定した人ではないような気がして
入居者さんとしてあまり安心できない
と思っていましたが
最近は、年末年始に特別な意味が
少しずつ薄れている傾向もあり
年末にも２室申込をいただき
年明けはここまで５室の申込を
いただいております
どんどん空室が埋まってゆく様子
を見ていると、賃貸の営業マンの
中では、３月に入った頃には
お腹いっぱい感が出てきて
２月中に埋まらなければ、その
物件はなにか問題がある売れ残り
という雰囲気が漂いそうな勢いです
１月の週末は今週末で最後ですが
この週末に、所有物件の募集状況
の反応が悪いようであれば
管理会社さんや募集会社さんと
相談して
早めに賃料の見直しや
敷金、礼金、フリーレント、広告費、
担当者ボーナスなどの各種条件の
上乗せ見直しなどをして
２月中に申込をいただけるように
準備して、２月の最初の週末を
迎えるようにしたほうが良いの
ではないかと思います
この時期は、入居の繁忙期でも
ありますが、退去の繁忙期でも
ありますので
現在の空室の対策が遅れると
３月を終えて、入居率が悪化
しているという恐ろしい結果に
なる可能性もあります
あとひと踏ん張りして
がんばりましょう！
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■■編集後記
普段の所有物件の共用部清掃の
際には、長男がクルマを運転して
わたしは助手席でメールチェック
をしたり、書類を読んだりしながら
アパートに向かいます
しかし、その長男は昨年末に
スピード違反で免停になってしまい
２月まで運転ができないので
いまは、わたしが運転手です
早く長男の運転免許戻ってきて
ゆっくり助手席で仕事がしたいな
と思う今日この頃ですが
免許が戻ってくるまでもう少し
時間がかかりますので
がんばって運転してアパートに
向かいたいと思います
掃除道具準備中です。
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