おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
朝から２時間近くクルマを運転
して、茨城のアパートの原状回復
の立ち会いに行ってきました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【警察からの相談というか要請がありました！】
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■ 本文
アパートの管理をしてくれている
管理会社の店長さんから電話が
ありました
「◯◯◯号室の合鍵を貸して欲しい
と警察から要請がありました」
「捜査令状もあるようで、
鍵を借りることができない合には
窓ガラスを割ったりして中に入る
こともあるかもしれませんと
言われていますがどうしましょう？」
という相談でした
収益物件を経営しているわたしの
ようなオーナーには
「入居者さんの生活の場所を守る」
という義務がありと思ってますので
１．警察から捜査されている入居者
さんの生活を守るのが大切か
２．警察から捜査されている入居者
さん以外の入居者さんの生活を
守るのが大切なのか
どっちが大切なんだろうと考えて
みました
基本的には２．が大切だと思う
のですが、いったん３０分ほど
時間をもらって、正式な回答は
弁護士さんに意見を聞いてから
ということにしました
弁護士さんからの意見は
・賃貸借契約書に解錠、立入に
関する条項が無いか確認
・捜査令状が出ているかどうか
確認
ということでした
幸い、捜査令状が出ていると
管理会社さんが警察から聞いて
いるので、合鍵を渡しても
結論的には大丈夫なようです
入居者さんが部屋にいるところを
狙って、部屋に入ると言われている
ので
新聞沙汰とか、テレビ放映とか
大騒ぎにならないことを祈ります！
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■■編集後記
こうして、工事業者さんがわたし
のアパートで働いてくれている時は
アパートに着く前に、原状回復を
してくれている工事業者さんに
差し入れの缶コーヒーを買って
行きます
今日は暑くなりそうでしたので
冷たい甘い缶コーヒーが体力を
使う職人さんにとっては良いか
と思います
そうして、準備万端で
アパートに着くと
いきなりがっかりする光景が。。
先月来た時にも段ボールの空き箱
がゴミステーションの隣に１０枚
ほど捨ててあったのですが
今回もまたもや１０枚ほどの
段ボールの空き箱が積まれてます
それも、ひもで縛ってもなく
雨に打たれてびろんびろんに
なっています
残念なことですが、最終的に
その段ボールの後始末をしないで
アパートが汚いままで放置されると
そこで発生する空室という損失を
かぶるのは、わたしなので
がっかりしながらも片付けました
本来の目的であった空室の部屋の
原状回復は、予算を極限まで抑えて
清潔感を出すことを目標にして
思った通りの出来映えでした
エプロンの割れていた浴槽も
入れ替えが終わりキレイに
仕上がっています
あとは、客付けだけですね！
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