おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
ゴールデンウィークの間に
子どもと一緒に行った海釣りで
不幸にも海に落ちてしまいました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【第三者のためにする契約をする会社になるのか？】
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■ 本文
所有物件の管理をお願いしていて
収益物件の仲介もしてもらった
ことのある不動産会社さんが
最近売買に少しずつチカラを
入れてきています
以前は、売上のベースを作るために
管理に注力していたのですが、
少しずつ収益にも業務にも余裕が
出てきて
売買の仲介をするようになってきて
収益力のある物件を紹介してくれて
いました
それが、最近は、財務的にも余裕
が出てきて金融機関からの与信が
上がり自社物件を購入したり
してたのですが
先日、空室が多い状態で購入した
物件に客付けをして販売を開始
しました
安定した賃貸管理業から
少し収益の高い売買の仲介へ
そして、その次に収益の上がる
買取り→再生→売却
そんな感じの買取り転売を行う
不動産会社になってきました
もしかして、そのうちに
買取りもしないで、再生もしないで
買主から購入して売主に売却する
「第三者のためにする契約」
をする不動産会社になるのでしょうか
少し寂しい感じもしますけど
会社として収益の最大化を図る
のは、経営者として至極当然な
ことなのでしかたがないです
そういう中でも、自社で買取りを
するチカラが無かったり、買取り
のリスクを嫌って仲介に徹する
不動産会社さんもあると思います
ですので、わたしたち不動産
投資家は、いつも自分で動いて
新しく収益力のある物件を紹介
してくれる不動産会社さんを
探す必要がありますね！
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■■編集後記
ゴールデンウィークの間に子ども
と海に釣りに行って、足を滑らせて
海に落ちてしまいました
さいわいそこは浅瀬でしたので
子どもに
「お父さんが泳いでいる」
と言われるくらい緊迫感の無い
事件で、首から下がずぶぬれに
なったくらいでケガは無かった
のですが
ポケットに入れていたスマホが
濡れてしまい電源も入らない状態
になりました
こちらも、幸いUQモバイルの
端末補償サービスに入っていたので
数日後には、免責金額の５４００円
を支払って新品に交換できました
しかししかし、そういえば、
この５４００円も損害保険で
補償してもらえるのでないか？
そう考えて、たくさん持っている
クレジットカード会社に電話で
連絡してみました
JCBカード→NG
セゾンカード→NG
JALカード→NG
ANAカード→NG
そして、５件目のパルコカード
でようやくたどり着けました
免責金額はありますが
カードで購入した商品でなくても
海外旅行中でなくても
国内旅行中でなくても
携行品損害補償という保険で
普段の生活で被害にあった物品の
損害も補償してくれるそうです
手続きに少し手間がかかりますが
少しの手間で５０００円近い金額
が補償してもらえそうです
諦めずに電話をかけて良かったです！
写真は宮崎空港のトイレのサインです、こんなところもゴルフリゾートです。
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