おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
ガソリンスタンドで洗車をして
いると、周囲の人の慌ただしさ
で年末を意識します・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【金利を交渉して来年以降に良い影響を！】
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■ 本文
８年前に購入したアパートの
借入の金利交渉が白熱してます
購入時当初の金利は３年固定で
２．３％でした
１回目の固定期間の終了時に
金利を交渉して２．３％の金利
が１．９％になり
２回目の固定期間の終了時での
金利交渉では１．９％が
１．６％になりました
２．３％から１．９％に
下がった時には
毎月の返済金額が
３１２，１２８円から
３０２，２６９円に減り
１万円のキャッシュフロー改善
同じく金利返済が
１０１，３３５円から
８３，３７８円に減りました
１．９％から１．６％に
下がった時には
毎月の返済額が
３０２，２６９円から
２９７，２１７円に減り
５千円のキャッシュフロー改善
同じく金利返済が
７０，９１５円から
６１，２６６円に減りました
さて、３回目の今回は
１．６％から一気に１％を
切る金利交渉を行っています
１％を切る金利を手に入れる
ことは、銀行さんから高評価
を受けることだと思いますので
今後の他行からの融資や
多取引銀行との金利交渉にも
良い影響を与えることになります
地主系大家さんや、優秀経営者
高属性投資家さんと同列に見て
いただけると嬉しいですね
もちろん、ただの金利交渉では
なかなかそこまで踏み込むのは
難しいので、少し銀行さんに
プレゼントを用意して交渉中です
交渉が実現すれば
毎月の返済金額は
２９７，２１７円から
２８５，０００円台に入るはずで
１万円ほどのキャッシュフローの
改善効果が出ます
銀行さんへのプレゼントと
キャッシュフローの改善を
比較すると
どちらかというとわたしから
銀行さんへのプレゼントの方
が価値がありそうですが
それよりもメリットのある
モノを手に入れることができる
と思いますので
ぜひ、今年の残り２日の間に
実現させたいと思います！
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■■編集後記
明日には、実家の岐阜にクルマ
で移動しますので、２０１７年
に首都圏にいるのは今日で終了
です
なので、クルマの洗車に
ガソリンスタンドに来ました
ガソリンスタンドの洗車コーナー
には、たくさんのクルマが列を
なしていて、いっぱいです
半分以上のクルマが社用車で
社員の方が洗車に来ています
たぶん今日で仕事納めの会社の
社員さんが、会社で大掃除して
いるところ
「あなたたちはクルマでも洗ってきて」
と事務員さんに言われて、普段
自分たちが運転しているクルマ
を洗いにきているのでしょう
午前中にクルマを洗って
お昼ご飯を食べたらそろそろ
仕事納めの会が始まるのでは
ないでしょうか
わたしは、明日から実家に
帰りますが仕事納めという
訳ではなく
「第２はなれ民泊プロジェクト」
に取りかかることになりそうです！
写真は「第２はなれ」のマスコットのわが家の飼い犬です。
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