おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
１０月も２０日を過ぎて銀行さん
が動きだしました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【銀行の方針は半年ごとに少しずつ変わる！】
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■ 本文
本日も１１月に千葉大家の会
で行うミニセミナーの案内です
ちなみに、本日のタイトル
【銀行の方針は半年ごとに少しずつ変わる！】
は、編集後記の話しです
★★★★★★★★★★
１１月１８日 土曜日 夕方
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
でセミナーをさせていただきます
ミニセミナーの概要は
＜タイトル＞
「不動産投資でいまよりも一歩前に進む」
不動産投資歴１１年
サラリーマンをリタイアして２年半
競売、任売、入札含めて
区分所有、戸建、アパート、
マンション、新築、中古、民泊
コインランドリー、
海外ゲストハウス
購入して運営して色々やってきて
思ったこと
・どの投資方法が最強か
・幸せになるための不動産投資を
どうやってするのか
・人生史上最高の自分になる方法
を６０分でできるだけお伝えします
（たぶん時間が足りませんが（笑））
テクニックはあとから付いてきます
「不動産投資」は「投資」という
一般名詞で表現されていますが
実態は「不動産賃貸業」という
「事業」です
この「不動産賃貸業」を副業
として片手間で行うことができる
ように、業界周辺のインフラは
整えられていますが
そこに参入する事業者には
インフラを担っている
アウトソーシング先を
コントロールできる知識と行動と
胆力が求められる事業です
テクニックを求めるだけでなく
自分の未来を描いて
そこにたどり着けるように
知識と行動を知恵に換えて胆力を
創り上げていきましょう！
★★★★★★★★★★
セミナーの内容にご興味のある方
はこのメールに返信いただくか
千葉大家の会
http://chibaooya.wakwak.info
までお問い合わせください！
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■■編集後記
数日前に取引のある銀行さんから
電話がありましたが、その同じ日
に別の取引銀行さんからも電話が
ありました
どちらの銀行さんもわたしの法人
の決算が６月ということで
決算書と確定申告書をもらいたい
という連絡でした
決算書も確定申告書もpdfにして
いますので、メールで送ることも
できますが
いつも忙しい銀行さんですが
１０月に入り（と言ってもすでに
１０月も今週で終わりですが）
９月から引きずってきた上期
（かみき）の業務も片付き
１０月から始まる下期（しもき）
の半年の方針が銀行・支店内で
固まってさあ動き出そうという
タイミングですので
決算書を持って面談をすることに
しました
ちまたでは、個人の不動産投資に
積極的に融資をしていた某都銀
が金融資産を１億円持っていない
人には融資しないとか
北関東の某地銀さんが購入額の
３割頭金を入れないと融資が
出なくなったとか
昨年から始まった収益不動産向け
融資に対する金融庁の指導が徐々
に浸透してきて渋い銀行さんが
出てきていますが
わたしの持論は
「地域金融機関が収益不動産
向け融資を出さなくなったら
銀行業が成り立たなくなる」
ですので
決算書を持って行き取引銀行の
支店長さんと面談したところ
こんな話しをしていました
「そもそも収益不動産経営の
経験値の低いサラリーマンの方
がいきなり数億円を借りて
担保価値が低くて収益性も低い
収益不動産を購入することが
できたことがおかしい状態
だっただけで
しっかりした賃貸経営をしている
事業者が担保価値があって
収益性がある物件を購入しようと
することに対しての融資は
まったく問題ないですよ。」
また、
「収益物件を初めて購入しようと
している人からいきなり数億円
の物件を購入したいと言われる
と「？？」と思いますが
着実に経営している人（事業者）
が数年に渡って複数の１０億円
の物件を所有して運営している
と聞くと”スゴい人だな！”と
思い取引をしたくなります。」
そして
「この１０月から法定耐用年数
を超えた物件に対して融資期間
を伸ばしてゆくという方針が
決まりましたので、ぜひ物件の
持ち込みをしてください。」
という話しもしていただきました
ので、最近怠けていたわたしも
そろそろ新規の物件を探して
持ち込んでいきたいと思います！
写真は昨年の６月に行った韓国の済州島を飛行機から見た風景です。少し霧に煙ってます。
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