おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
３年ぶりくらいに会った友だちと
ランチ＆保険の相談です・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【共用部の整理整頓も空室対策】
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■ 本文
茨城県に所有しているアパートは
購入後２年半経ちましたが
購入時に６０％空室だったのを
購入した後に大規模修繕を行い
一旦満室になりましたが
その後出たり入ったりして
いまの空室は４室となり
空室率３３％と所有物件の中で
際立って入居率が悪いです
その空室対策として
条件変更・モデルルーム作り
などしていますが
「共用部の整理整頓」
も実施することにしています
共用部は気がつくと色々な残置物
が少しずつ増えていって
ゴミがゴミを呼ぶ悪循環になります
この物件も気がつくと
・使っていない自転車
・ベッドのマットレス
・不思議なイス
（昔の床屋で使っていたような
背もたれが倒せて、本体に色々
なスイッチが付いて、ひとりで
持ち上げることができない重さ）
・段ボールの山
・マンガ本、雑誌の束
などがあちこちに置かれています
段ボールや、マンガ本や雑誌は
自分が見つけた時にそのまま
クルマに乗せて自宅まで持ち帰り
資源ゴミとして出してしまいますが
自転車やマットレスや不思議なイス
は持ち帰れませんので
管理会社さんに回収の手配を
お願いすることにします
マットレスは雨に当たって
風化し始めている感じですので
即廃棄で良いのですが
自転車と不思議なイスは仮に
所有者が出てくると面倒なので
１ヶ月前から所有者確認の貼り紙
を貼った上で所有者から連絡が
無い場合に捨てることにしました
その結果、
自転車が２台と不思議なイスは
所有者が出てきませんでしたので
捨てることにしました
ちなみに、その費用ですが
自転車２台は無料
マットレスと不思議なイスは
９０００円となりました
自転車は修理されて北朝鮮とか
アフリカに行くのでしょうか？
粗大ゴミにお金を払うのは
納得いきませんが
賃貸経営にとって定期的にかかる
経費と思って割り切っています
共用部がキレイに清掃されて
粗大ゴミが無いようにすると
内見に来たお客さんの第一印象
を好印象にするとともに
入居者さんのロイヤリティを
あげて入居期間を長くする
テナントリテンションに
効果がありますので
一度やってみることをお勧めします！
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■■編集後記
３年ぶりくらいに大家仲間の友だち
から連絡があり、火災保険の相談を
しながらお昼ご飯を食べました
火災保険のプロではないですが
商社にいたころに、代理店経由
でなく
保険会社と直接契約していて
・海上保険の掛け方
・保険求償の仕方
・保険金のもらい方など
毎月のようにやっている時期が
ありました
ですので、無理や無茶はしないで
保険金をどのように申請するかを
たまに説明することがあります
今回も、久しぶりに会う友だちと
そんな話しを辛めの麻婆豆腐を
食べながら２時間ほどしてきました
美味しいものを食べながら
仕事の話しをして
何が人生に必要なことなのか
話しができる友だちがいるのは
しあわせですね！
写真は、昨日に引き続きグアムのairbnbの部屋です！
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