おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
千葉大家の会のラットレーサー
さんと自宅近くの喫茶店で
秘密会議しました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【プロパンガス供給会社の切り替え】
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■ 本文
朝から３０分以上メール相談と
電話相談です
それは、大家さんであれば
避けては通れない
「プロパンガスの供給会社の
切り替えによる設備更新」
の話しです
通常、物件を所有するオーナーが
プロパンガスの供給会社を変更
することによって
新規のガス供給会社の持っている
販売促進費を利用して
ガスコンロ、洗面化粧台、キッチン
風呂釜、などのガス利用設備を
新品に交換することだったのですが
その交換内容の範囲がどんどん
広がって、エアコンだったり
テレビモニターフォンだったり
温水洗浄便座や、簡単な壁紙交換
などもやってもらうことがあります
もちろん、プロパンガス会社さん
にしてみると、ガスの供給先の
アパートを増やすことで売上アップ
そのアパートの設備を新しくする
ことで、空室を無くしてガスの
使用量を増やしてもらうという
目的があります
しかし、設備の費用がたくさん
かかりガスの料金が高くなっては
本末転倒です
ですので、供給されるガスの価格
を不必要にあげないような手だて
を考えて実行すれば
プロパンガス会社さんもオーナー
も入居者さんもメリットを受ける
ことができるようになります
そのためには、地域のプロパンガス
の相場と、現在のアパートに供給
されている価格と同レベルの価格
にしてもらい
将来的な価格の変更に関しても
オーナーに逐次報告してもらう
仕組みを契約書で記載するように
しましょう
そうすることで
・入居者さんは新しい設備を使えて
・プロパンガス会社は供給先が増えて
・オーナーは入居率をあげれる
こんなトリプルウィンの形を
作ることができるようになります！
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■■編集後記
ラットレーサーさんは
ブログを２０００年から始めて
１７年も継続している
「リーマン大家養成プログラム」
https://ameblo.jp/ratracer/
メルマガはまぐまぐで発行
「サラリーマン大家ラットレーサー」
http://www.mag2.com/m/0001177311.html
読者数は堂々の４９９８名
そして
会員数６０４名を誇る
「千葉大家の会」
http://chibaooya.wakwak.info
の事務局もされている方です
暑い中、サラリーマンの業務の
隙間を縫ってわたしの自宅の近くの
「カフェ ニル」
https://tabelog.com/chiba/A1202/A120202/12042166/
に来てくださりました
１１月１８日（土）に千葉大家の会
のセミナー講師の依頼を受けまして
事務局のラットレーサーさんの目
でわたしの人物確認をしてもらう
のが目的でしたが
すんなり合格したようで一安心です
ラットレーサーさんとは年令も
ひとつ違いで、同じ時代に
サラリーマンをしていたので
共通点もたくさんあり
話しも盛り上がりました
また、ラットレーサーさんの
「規模を大きくしてキャッシュ
フローを拡大するのではなく
所有物件の純資産割合を増やす
ことでキャッスフローを増やす」
という考えも素敵だと思います
打合せを終わったあと
早速１１月にお伺いするセミナー
でどんな話しをするのが良いか
考え始めましたが
知らない人たちがいらっしゃる
ところでお話しするアウエー感
がドキドキワクワクします！
写真はミャンマーの外国人向けコンドミニアムのプールです、１年中暑いので１年中泳げます。
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知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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