おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
昨日お盆で渋滞する高速道路を
７時間かけてドライブして
岐阜の実家に帰省しました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【融資に必要なこと その２１】
◆確定申告書と決算書を提出する◆
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■ 本文
「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」
ことが、不動産投資にとってとても
大切だシリーズ その２１ です
・金融機関の種類（政府系金融機関
都銀、地銀、第二地銀、信用金庫
ノンバンク）
・アパートローン
（パッケージローン）
・プロパーローン
（オーダーメード融資）
・不動産会社に紹介してもらう融資
・自分で金融機関に融資の依頼をする
・融資が先か？物件が先か？
・自分をプラスの人に引き上げる
・融資はルール通りのRPGのようなもの
・個人銀行セットを用意しておこう
・金融機関を使うのに順番がある？
・たくさんの金融機関と取引しよう
・金融資産がとても大切です
・銀行の好みと自分の好みを合わせる
そして前回は、知識として知って
おいた方がいいこととして
「融資をするエリアは金融機関によって違う」
ということをお話ししました
さて、今回は初心者ではなく融資
を受けた後のちょっと先の話しに
なりますが
「確定申告書と決算書を提出する」
です
金融機関は、融資をしたらそれで
仕事が終わりではなく、その後
長い期間をかけて、貸出した元金
と貸出金利を回収してゆく必要が
あります
そして、その金利が金融機関の
収入になるのです
ですので、お金を貸した金融機関
とその担当者は融資をした後も
毎月返済が行われているのか
そしてその融資の根拠となる
・融資先の信用状態
や
・担保物件の運営状況
を確認する必要があります
ですので
融資取引のある金融機関は
融資先の信用状態を確認するために
・毎年３月になると個人の
確定申告書
・法人向けに融資をしている場合
決算終了後に決算書と確定申告書
・融資を受けた物件の運営状況が
分かるレントロール
を提出するように要請してきます
購入する時だけ融資を受けるために
一生懸命に色々な書類をキレイに
整えて用意するだけでなく
収益物件を購入して運営して
キャッシュフローを手に入れて
行くことができたら
その融資を受けている金融機関
から書類の提出の要請を受けた
ならば、自信を持って必要な
書類を渡せるように
個人の確定申告書は、事業所得
を少しでもいいので黒字にして
サラリーマンの所得の還付を
受けないようにして
法人の決算書も黒字にして
運営する物件のレントロールは
できるだけ満室にするように
しましょう
そして、事業所得や法人決算が
仮に赤字になった場合や
運営する物件が満室でない場合は
その原因と現在行っている対策と
その対策がうまくいった場合に
期待できる結果
うまく行かなかった場合には
次にどんな対策を想定しているか
説明できるようにしておきましょう
そうすることによって
あなたは、事業の経営者として
金融機関に一目置かれる存在になり
金融機関に次の融資の相談をした
際に積極的に融資の検討をして
もらえる存在になれます
良い確定申告書、良い決算書、
良い運営結果は、１日や２日で
できることではありませんが
１年かければできることです
確定申告書、決算書、
レントロールを金融機関に提出
することを楽しむことができる
ようにがんばりましょう！
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■■編集後記
１３日までの３連休でクルマで
移動する人たちは減っているかな
と思い、１４日に移動することに
していたのですが
１４日は、１３・１４・１５日と
続くお盆休みの真ん中の日で
移動するクルマは多かったです
朝早くから、全米プロゴルフを
家のテレビで観戦し、松山選手
が流す涙を見てから出発
クルマのラジオで高校野球を
聞きながら７時間かけて実家に
到着しました
いつもは３５度近い気温になる
真夏の岐阜も次々に日本の上空
に来る低気圧と前線によって
夜もエアコン無しで過ごせるほど
涼しいです
これから
「カフェレストラン コルマール」
に行き
https://tabelog.com/gifu/A2101/A210105/21001562/
岐阜名物「モーニング」を
楽しんできて、その後は実家
の民泊化構想の検討に入ります！
写真はミャンマーの金ぴかのストオーパ（仏塔）とその後ろに流れる川です。
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