おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
近所の専業大家さんともうすぐ
専業大家さんと一緒に昼ごはん
を食べながら、今後の事業拡大の
ブレインストーミングをしました・・
続きは編集後記で
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■■ 本日のコツ
【融資に必要なこと その２０】
◆融資をするエリアは金融機関によって違う◆
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■ 本文
「ざっくりと全体的に融資の知識を得る」
ことが、不動産投資にとってとても
大切だシリーズ その２０ です
・金融機関の種類（政府系金融機関
都銀、地銀、第二地銀、信用金庫
ノンバンク）
・アパートローン
（パッケージローン）
・プロパーローン
（オーダーメード融資）
・不動産会社に紹介してもらう融資
・自分で金融機関に融資の依頼をする
・融資が先か？物件が先か？
・自分をプラスの人に引き上げる
・融資はルール通りのRPGのようなもの
・個人銀行セットを用意しておこう
・金融機関を使うのに順番がある？
・たくさんの金融機関と取引しよう
・金融資産がとても大切です
そして前回は、融資を受け続ける
ためには
「銀行の好みと自分の好みを合わせる」
ということをお話ししました
さて、今回は
「融資をするエリアは金融機関によって違う」
です
金融機関は、業務形態や規模や
会社の方針などによって営業地域
を決めています
全国的に融資取引を行う金融機関は
・日本政策金融公庫や商工中金の
ような政府系の金融機関
・三井住友銀行のような都市銀行
・スルガ銀行や三井住友L＆F
セゾンファンデックスのような
アパートローンを持つ銀行や
ノンバンク
広範囲だが地域が限定している
金融機関は
・政令指定都市を対象にする
オリックス銀行
・支店のある主要都市を対象に
するSBJ銀行
しかし、日本全国や日本の広範囲
に渡って収益用の不動産に融資
をする金融機関はたくさんある
訳ではなく限られていて
ほとんどの地銀や第二地銀や
信用金庫は、融資をする地域が
限定されます
どのように限定されるかというと
あなたの住んでいる住所と購入する
収益物件の両方の地域にその銀行
の支店があることが必要になると
いう感じです
具体的には
千葉銀行だと
千葉、東京に住んでいる人に
千葉、東京、神奈川北部、
埼玉東部、茨城南部の収益物件
への融資が可能
東京ベイ信用金庫だと
東京東部、千葉西部に住んでいる
人に、同じく東京東部と千葉西部
の収益物件への融資が可能
という感じです
これは
・地銀や第二地銀、信金には
地域経済の発展のために金融業務
を行うという会社の方針がある
・自分たちの営業地域に債務者と
担保物件がないと、顧客管理と
担保管理ができない
というふたつの理由からです
ですので
「融資をするエリアは金融機関によって違う」
ことを理解することは不動産投資
の規模を拡大してゆくにあたって
非常に大切です
政府系の金融機関や都銀から融資
を受ける場合には、エリアの制限は
ありませんが
全国的に融資をする銀行の
アパートローンであったり
ノンバンクのアパートローン
にもエリアの制限はあります
しかし、これまでに話している
ように、政府系金融機関や
アパートローンを利用するだけでは
サラリーマンをリタイアできる
規模まで事業を拡大できません
そして、リタイアできる規模まで
拡大してゆくために避けては通れ
ない地銀や信金のプロパーローン
を利用する場合は
さらに、自分の住所と物件の住所
によって、利用できる金融機関が
限られてきます
地銀や信金のひとつずつに対して
・自分の住所で利用できる金融機関
・自分が物件を探している地域で
利用できる金融機関
を想定して、複数の金融機関から
何回も融資を受けることができる
ように戦略を創り上げましょう！
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■■編集後記
最近立て続けにサラリーマンを
退職して専業大家になった
または、これからなろうとする
知り合いが増えてきましたので
退職後の生活と今後の事業拡大
の戦略を整理するために
昼からお酒付きの食事をしながら
３人で情報交換をしてきました
１３時に集まって暑気払いの乾杯
をしながら、金融資産と純資産の
バランスに気をつけるとか
金融資産を減らさないように
できるだけ増やしてゆくとか
サラリーマン収入の信用に代わる
資産と収入がキレイにある法人を
創り上げてゆくとか
新しい道に進んでいくために
必要な知識と経験と思考を
思いつくままに話しをしました
結局、１３時に始まった打合せは
１軒目だけでは終わらず
２軒目のプールバーまで移動して
１８時まで延々続きました
昨日一緒にいた人たちは
自分の未来がいまよりも良くなる
と考えている人たちばかりで
何歳になっても楽しい人生を送る
ことができる人たちですよね！
写真は、ミャンマーの朝６時にバナナを売っているお店です。
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