おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
まずは、８月２日（水）に開催する
セミナーのご案内です・・
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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それでは、いつもの本日のコツです！
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■■ 本日のコツ
【札幌の収益不動産事情を勉強しました！】
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■ 本文
昨晩は、札幌でアパート賃貸の
最前線で活躍しているSさんと
食事をしてきました
食事をしたお店はこちら↓
どさんこキッチン ゴリラ
https://tabelog.com/hokkaido/A0101/A010103/1040288/
コスパ抜群で北海道の美味しい
食材が目白押しです
中でも、定番の「銀むつ焼き」
と今が旬の「アスパラ天ぷら」
はかなり美味しくイケてました
Sさんは、余市という海岸沿い
の街の出身で、ウニは海に
潜って捕って食べるもので
お店でお金を出して食べるもの
ではないとのことでしたので
ウニは頼みませんでしたが
この店の塩水ウニも、他の店
に比べてリーズナブルな価格
ですので、おすすめです
さて、Sさんと２時間ほど食事
をしながら、札幌の収益用
不動産の賃貸事情を聞きましたが
最近、少しずつ広告料の水準が
上がってきているように感じて
いるというお話しでした
もともと、２００５年から
２００７年に日本株バブルの
時代がありましたが
その時期に、不動産投資ファンド
が、札幌に賃貸用のマンションを
たくさん造ったことで
需給のバランスが取れていた
札幌の街の賃貸市場の供給が
過多になり激しい競争が起きる
市場になっていました
それまで、敷金がある物件も
あったくらいでしたが、敷金は
当然ゼロ
それどころか、広告料が２ヶ月、
３ヶ月、４ヶ月と過大になり
フリーレントも同じように２ヶ月
３ヶ月、４ヶ月、ひどい物件は
６ヶ月というのも出てきて
不動産投資に良い地域だった
のが、しばらくの間、借り手有利
のレッドオーシャンになって
しまっていました
それが、２００８年のリーマン
ショック、２０１１年の東日本
大震災を経て、すこしずつ需給
バランスが締まって、驚くような
安値や、広告料やフリーレントの
話しを聞かなくなったのですが
２０１３年から始まるアベノミクス
によって、札幌市内に新築物件が
多く建ち始めたことで、またもや
広告料がじりじり上がってきている
ようです
ただ、以前と同様、広告料は
一契約あたり１０万円が目標
だそうですので、家賃の安い
築古、新築物件だと４ヶ月、
５ヶ月となるようですが
家賃の高い築浅、ファミリー物件
であれば、２ヶ月くらいでも十分
客付けはできるということでした
このような、最新の賃貸事情を
聞くことができる機会はなかなか
ありませんので、とても興味深い
時間でした
ただ、ためになるお話しを聞く
だけでは、わたしが受け取りっ
ぱなしになってしまいますので
Sさんが、興味を持っている
個人での不動産投資の話しを
Sさんの現在の仕事の状況や
どんなことに関心があるのか
じっくり聞きながら
プライベートメンターシステム
でお話しするような無料面談の
短縮板のようなお話しをしました
Sさんからは、自分の将来を自分
で切り拓く大きなエネルギーを
感じますので
目指すゴールをしっかり設定して
夢を実現していただきたいですね！
写真は、豆腐の上にウニを置いて、冷静ダレをかけた逸品です
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■■編集後記
わたしがセミナーを開催する気に
なった理由に興味のある方は
こちらのブログ
↓↓↓↓↓
http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12286299887.html
に長々と記載しておりますので
ぜひ、お読みください
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◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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