おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
まずは、８月２日（水）に開催する
セミナーのご案内です・・
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【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
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それでは、いつもの本日のコツです！
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■■ 本日のコツ
【中古戸建てを見た時の感想 その４】
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■ 本文
３日連続で、埼玉県の少し奥の方に
行って見てきた中古戸建ての感想を
箇条書きにしていますが、今日は
最後に見た４棟目の戸建の感想です・・
基本的なスペックは
土地１２０平米強
建物９０平米弱
木造２階建て 築年数約３０年
間取り５DK 駐車場１台
現在空家
・価格は、７００万円弱となって
いて昨年のいま頃の価格
約１０００万円と比べると
３割というかなりな率の値下げ
になっています
表面利回りで言うと３％上がって
いることになりますよね
・１年前に見た時の感触では
建物の状態は良いが、立地と
価格に難があるというものでした
・固定資産税路線価は約５．３万円
土地の面積が１２０平米なので
土地だけで約６４０万円の評価
が期待できます
・売値が下がったことによって
公的に発表されている土地の
最低価格まであと一歩です
・このエリアは、坂の上の住宅地
で、商業施設まで坂を上り下り
しないと行くことができない
ちょっと不便な場所で
賃貸需要はそれほど強くはないが
そこそこはある、というレベル
・昭和の４０年代から住宅地として
開発された場所で、住民が高齢化
しているが、建て替えも行われて
いて、住人の更新はされている
・またもや、擁壁の物件ですが
いまのところは傾いているわけ
ではなく、健全な感じです
・前回の傾いた家の擁壁と違い
昭和５６年以降の建築で改正
建築基準法の適用を受けている
擁壁なので、多少安心できるかも
・駐車場は１台付いているが、
擁壁の下にあるので、雨の日に
家に入るまでは傘をさして行く
のが嫌になる人もいるかも
・建物の外壁は、変な色に塗装
されている訳でもなく、多少の
チョーキング（塗装が風化して
粉を吹いている状態）が起きて
いますが、賃貸に出すにはその
ままで行けそうな感じ
・建物南側の庭も、手入れは
されていないが、それほど悪い
状態ではなく、ちょっと木の枝
を切って、草を抜けば、キレイに
変わって良い庭になりそう
・そして、１年ぶりに建物の中に
進入！
と思いきや、仲介の不動産会社
さんが元付けの会社さんから
借りて来た鍵がなんと・・
合わないというか違う鍵です・・
・建物を一周しながら、どこかの
勝手口やサッシに合わないか
目に見えるすべての鍵穴に
差し込んで試してみましたが
どこにも入りません
・試しに、庭に置いてある物置の
鍵穴にも差し込んで見ましたが
開きません・・
というか、物置が開いても仕方が
ないですねと、担当者さんと一緒
に苦笑い
・残念ながら、建物内部に進入する
ことはできず、室内調査は次回に
持ち越しですが、価格に難あり
だった物件が、１年の間に３割も
値下げになったのは良い情報だと
思います
・メンバーさんには、今日案内して
くれた仲介会社さんでは、うまく
購入できないかもしれないので
この物件が気になるようであれば
元付けの不動産会社さんに
連絡を取った方がいいかもしれない
ことを説明して終了しました！
元付けさんが鍵を間違えて仲介会社
さんに渡した理由と
メンバーさんに元付けの不動産会社
さんに連絡を取った方がいいかも
とお話しした理由については
次回のメルマガで考察してみますね！
収益不動産が高くて、なかなか
買えないと考えている方も多い
と思いますが
継続的に物件情報を集めて
現地調査を続けることができれば
購入に値する物件は毎週・毎日
どこかで買う人を待ってくれて
いると思います！
写真は、建物が不当沈下などで歪むと窓枠から放射状にクラックが入るということがよく分かるサンプルです。
縦に入るクラックよりも窓枠から斜めに入るクラックの方が嫌な感じです。
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■■編集後記
わたしがセミナーを開催する気に
なった理由に興味のある方は
こちらのブログ
↓↓↓↓↓
http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12286299887.html
に長々と記載しておりますので
ぜひ、お読みください
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◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
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