おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
まずは、８月２日（水）に開催する
セミナーのご案内です・・
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【不動産投資でいまより一歩前に進むセミナー】
【日時】
８月２日（水） １９：３０から２１：３０
その後時間のある限り懇親会
（翌日にはなりません）
【場所】
東京（都内山手線近隣）
詳細な場所は参加希望者に個別にご案内します。
【費用】
２，０００円
【申し込み方法】
以下のメールアドレス
soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
に、氏名、ふりがな、メールアドレス
を記載の上申込をお願いします。
・・・記載例・・・
【氏名】 林勝好（例）
【ふりがな】 はやしかつよし（例）
【メールアドレス】 soratobukassan★gmail.com
（スパム防止のために@マークを★に変えています）
・・・・・・・・・
※限定数１０名が満席になり次第受付終了となります。
※投資家向けの内容なので、
不動産会社の方の参加はお断りしています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
それでは、いつもの本日のコツです！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■ 本日のコツ
【中古戸建てを見た時の感想 その１】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■ 本文
埼玉県の少し奥の方に行って
中古戸建てを見てきた感想を
いくつか箇条書きにしてみます
まず一棟目の戸建です
基本的なスペックは
木造２階建て 築年数３９年
土地１００平米弱 建物５０平米弱
間取り３K 駐車場１台 現在空家
・価格は、固定資産評価額とほぼ
同じレベルで魅力的な価格
・周辺は住宅地としては、まあまあ
便利な場所のように見えるので
賃貸需要もありそうで合格点
・道路付けが悪く、土地との接道は
共有の私道を８mほど入った奥で
２m幅で接道という点はマイナス
・さらに、その私道がなぜか砂利道
で舗装されていないのは、共有者
の仲が悪いかも？！
この点は重要ですので、話しが
進んだ際に、要確認ですね
・私道から土地（駐車場）への
入り口が狭く、ブロック塀が立って
いて、普通車の出入りがギリギリで
毎日クルマの出入りが大変そう
・外観は、１０年以上前に塗り直
された外壁の色が特殊なので
好き嫌いが出そうな色
・塗装にチョーキング（白い粉を
吹いた感じ）が発生していて
そろそろ限界
・２階の軒天に鳥が出入りしている
穴が３カ所あり、足場を組んで
修繕をする場合には、大きな費用
がかかる
・鳥が軒天に出入りしている場合に
天井裏に巣を作っていると、その
糞をえさにした虫や動物が繁殖する
可能性あり・・ちょっと嫌かも
・室内は残置物が多いが、片付けて
もらえるようで気にする必要はなし
最終的には、外部の残置物も
片付けてもらうように依頼すること
・お風呂が、新しいユニットバスに
交換されていて魅力的
・２階の和室ひと部屋が、これまでに
一度もリフォームされておらず
土壁がふくらんでいるなど大幅に
手を入れる必要あり
・それ以外の部屋は少しずつ
リフォームされているので、大きな
お金をかけなくても貸出可能な感じ
・洗面化粧台が無く、設置する場所
もなさそうで少し困る
・給湯器が電気温水器なので、壊れた
場合には修理にかなり費用がかかる
うまくプロパンガスへの変更が必要
・つる草が外壁に登り始めているのと
軒天の穴３カ所への鳥の出入りを
考えると、今後売却に時間がかかる
と、建物を使うことができなくなる
可能性が高い
・いまの売出価格にこだわらず
興味を持った客がいたら
早めに売却を行って現金化しないと
将来的に、建物の価値が無くなり
買い取り業者さんにいまの販売価格
の３割ぐらい（７割引）で売ること
になるかも
こんなことをメンバーさんと話しを
しながら、案内してくれた不動産
会社の担当者さんにお伝えし
元付けの不動産会社さんに、
あと◯百万円下げることができそう
だったら、購入する意志があること
を伝えていただくことにして
この物件の現地調査は終了しました
この物件の売主さんは、これまでに
すでに販売価格を数百万円下げて
きていらっしゃるようですので
さらなる値引は本意ではないと
思います
しかし、わたしの上記の話しが
うまく伝わって、このままこの
価格では売れないと理解され
いま売却すれば、建物の価値を
維持できることに意義を感じ
られるのであれば、前向きに
お話しが始まるかもしれません
もちろん、価格がわたしたちの
考え通りに下がった場合に
この物件を購入する一番手は
メンバーさんですが
メンバーさんが購入できない事情
が出た場合には、わたしが購入して
もいいかなと考える物件です
という訳で、収益不動産が高くて
なかなか買えないと考えている
方も多いと思いますが
継続的に物件情報を集めて
現地調査を続けることができれば
購入に値する物件は毎週・毎日
どこかで買う人を待ってくれている
と思います！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
■■編集後記
繰り返しになりますが、
セミナーの案内です！
わたしがセミナーを開催する気に
なった理由に興味のある方は
こちらのブログ
↓↓↓↓↓
http://ameblo.jp/sora-no-tobikata/entry-12286299887.html
に長々と記載しておりますので
ぜひ、お読みください
写真は膨らんでいる土壁です
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
無料面談をご希望の方はこちら ↓
https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=UgcIRnMbm
◎知識『 ゼロ 』でもスタートできる不動産投資５２のコツ
のバックナンバー・配信停止はこちら
⇒ http://archive.mag2.com/0001634473/index.html