おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『無料の戸建をもらいました！その２』
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■ 本文
前回は
「無料の戸建をもらいました！その１」
として
不動産会社さんから
無料の戸建情報をもらい
そのいきさつを確認したことを
お話ししました
今回は、その無料戸建
の現地調査のお話しです
メンターシステムのメンバーと
もともと見に行く予定だった
「表面利回り３０％超アパート」
（これもかなりスゴい物件ですが）
このアパートの現地確認を終えて
それ以外に３物件の現地調査のあと
無料戸建を見に行きました
物件の立地する場所は
マクロ的には人口は横ばいが続く
北関東の都市ですが
高速道路が通っていて
アウトレットや名物ラーメンなど
があり他県から集客力のある街です
また、ミクロ的には
その街の中心的な幹線道路に近く
ホームセンターやスーパーまで
徒歩でも行ける立地ですので
立地条件としてはまずまずで
推定、賃貸需要は間違いなく
ある場所です
さて、「無料の戸建」
まずは公道からのアクセスです
築３０年以上の家と家の
ブロック塀の間の１メートル強
の隙間が公道へのアクセス通路です
見た瞬間にどう考えても２メートル
はない通路でもちろん砂利道です
「再建築不可」
であることは一目瞭然です
そしてその通路を入って行くと
そこにはその通路を挟んで
両側に５区画ずつ合計１０区画
の住宅地がありました
見事にクルマが入ることの
出来ない袋小路の横丁で
その両側に
２区画は更地
１区画は資材置き場の小屋
１区画は壁が落ちている廃屋
３区画は人が住んでいそうな家
３区画は人が住んでいなさそうな家
が並んでいました
目指す「無料の戸建」は入り口
から一番近い２階建ての家で
外観から判断するに築年数は
５０年以上は経っていると思われ
平屋に２階を増築したような
造りになっていました
外壁はモルタルとトタン板と
木壁が混在していて
２階を増築した時に外壁塗装
がされた様子があります
外壁塗装がされたのは
推定３０年前くらいでしょうか
南側の庭には当然のように
草がぼうぼうと生えていますが
それだけでなく、庭木ではない
自然に生えている木も生えていて
ちょっとした自然林になっています
そして、玄関にはベニヤ板
が立てかけてありベニヤ板を
横に取り除くと玄関が出てきました
当然、鍵はありません
鍵はかかっていないのではなく
そもそも鍵の構造をしたものが
付いていないようです
玄関の引き戸を開けて
いよいよ、室内に突入です
続きは次回！
写真はハワイ島のキラウエア火山の溶岩台地です
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