おはようございます!
資産4億円 最大利回り40%超
100室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『無料の戸建をもらいました!その2』
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■ 本文
前回は
「無料の戸建をもらいました!その1」
として
不動産会社さんから
無料の戸建情報をもらい
そのいきさつを確認したことを
お話ししました
今回は、その無料戸建
の現地調査のお話しです
メンターシステムのメンバーと
もともと見に行く予定だった
「表面利回り30%超アパート」
(これもかなりスゴい物件ですが)
このアパートの現地確認を終えて
それ以外に3物件の現地調査のあと
無料戸建を見に行きました
物件の立地する場所は
マクロ的には人口は横ばいが続く
北関東の都市ですが
高速道路が通っていて
アウトレットや名物ラーメンなど
があり他県から集客力のある街です
また、ミクロ的には
その街の中心的な幹線道路に近く
ホームセンターやスーパーまで
徒歩でも行ける立地ですので
立地条件としてはまずまずで
推定、賃貸需要は間違いなく
ある場所です
さて、「無料の戸建」
まずは公道からのアクセスです
築30年以上の家と家の
ブロック塀の間の1メートル強
の隙間が公道へのアクセス通路です
見た瞬間にどう考えても2メートル
はない通路でもちろん砂利道です
「再建築不可」
であることは一目瞭然です
そしてその通路を入って行くと
そこにはその通路を挟んで
両側に5区画ずつ合計10区画
の住宅地がありました
見事にクルマが入ることの
出来ない袋小路の横丁で
その両側に
2区画は更地
1区画は資材置き場の小屋
1区画は壁が落ちている廃屋
3区画は人が住んでいそうな家
3区画は人が住んでいなさそうな家
が並んでいました
目指す「無料の戸建」は入り口
から一番近い2階建ての家で
外観から判断するに築年数は
50年以上は経っていると思われ
平屋に2階を増築したような
造りになっていました
外壁はモルタルとトタン板と
木壁が混在していて
2階を増築した時に外壁塗装
がされた様子があります
外壁塗装がされたのは
推定30年前くらいでしょうか
南側の庭には当然のように
草がぼうぼうと生えていますが
それだけでなく、庭木ではない
自然に生えている木も生えていて
ちょっとした自然林になっています
そして、玄関にはベニヤ板
が立てかけてありベニヤ板を
横に取り除くと玄関が出てきました
当然、鍵はありません
鍵はかかっていないのではなく
そもそも鍵の構造をしたものが
付いていないようです
玄関の引き戸を開けて
いよいよ、室内に突入です
続きは次回!
写真はハワイ島のキラウエア火山の溶岩台地です
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