資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『不動産賃貸事業に何を求めるか！？』
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■ 本文
収益物件を購入する際に
とても大切なことがあります
それは、自分が不動産賃貸事業に
おいて何を求めているのか
その目標や希望を明確にすることです
その収益物件を購入する
ことで不動産賃貸事業に参入する
ことになりますが
その目標や希望によっては
買ってもいい物件
買ってはいけない物件
があるからです
先日も知り合いからコンサル
の要請を受けて物件の内容の検討
と現地調査を行ってきました
その際に「そもそも」の話しとして
その知り合いがその物件を購入する
ことで何を達成しようとしているのか
これを整理して自分で納得して
購入することが大切
だという話しをしました
わたしが、メンターシステム
の無料面談を行う際や
メンバーと話しをする際に
必ず話す大切なことのひとつです
しかし、自分の将来の目標や希望
を自分の中で明確に認識している人
は少なくすぐに答えることができる人
はほとんどいません
ですので、わたしから以下の
５区分に分けて
「あなたが何を目指そうとしているのか」
を解説しています
１．
リタイア：
家賃収入だけで将来生活できるようになりたい
２．
おこづかい増額：
サラリーなどの収入があるが月に数万円のおこづかいを増やしたい
３．
資産構築：
いまは収入は増えなくていいが数十年後に資産を構築しておきたい
４．
節税：
本業で所得税をたくさん払っているので所得税を減らせると嬉しい
５．
所有欲：
自分の所有物が増えると嬉しい
そして、その知り合いが購入しよう
と思っていると相談してきた物件は
「最初の１０年は２．と４．と５．」
「１０年以降は３．と４．と５．」
になる可能性が高いと話しをしました
１．から５．までの説明をしたうえで
知り合いが求めているのは
「リタイア」ではなく「資産構築」
となったのでこの物件を購入しても
いいかもしれないと話しをしました
さて、あなたは不動産投資
（賃貸業）になにを
もとめているでしょうか？
ここを明確にしていないと
自分の将来を明るくするための
不動産投資（賃貸業）が
自分の将来を暗くする
可能性があります
「銀行融資が出る」
「信用できる担当者がお勧めする」
「有名な人がお勧めする」
ではなく、あなたが不動産賃貸事業
に何を求めているかを明確にして
いま購入を検討している物件が
その目標に合致しているのか
よくよく考えてみましょう
そのよくよく考えた結果その物件
を購入すると決めたのであれば
あなたの将来を明るくしてくれるはずです
ぜひ、時間を使って自分の将来を
考えてみましょう
あなたのことを一生懸命考えること
ができるのはあなたしかいません！
写真は先日現地調査をした戸建の軒天の惨状です。
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