おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林勝好です
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■■ 本日のコツ
『合法民泊成功ノウハウセミナー！』
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■ 本文
誕生日前日の土曜日の朝早くから
いつも所有物件の保険の代理店として
お世話になっている
リスクマネジメントグループ代表の
小沢さんが開催する
「合法民泊成功ノウハウセミナー」
に出席してきました
朝１０時からのセミナーに
青空の中、高速の湾岸線をクルマで
品川に向かいます
まだ民泊に関しては
「合法？非合法？」 が
はっきりしていません
簡単に言うとすべての民泊が
「グレー」と言うのが正しいのかも
しれません
なぜなら、現在民泊として運営
されているお部屋で
法的に認められているものは
「旅館業法」で認められている部屋
「簡易宿泊所」として認められて
いる部屋だからです
実際にわたしが民泊として運営
している物件でも地域の自警団の方
から「民泊を中止してください」と
通告されて撤退する物件も出てきました
とはいっても
わたしは「民泊」には
事業として産業として
大きな可能性を感じています
「規制で守られた業界にはどこかの
タイミングで自由化の波が押し寄せる」
という感覚です
これは電力業界で働いていた時に
その波に乗って仕事を
していましたのでよく分かります
規制下で働いていた人たちの考え
規制緩和で参入した人たちの考え
どちらも一生懸命仕事をしています
ので正義も論理もありますが
世の中の流れとして人々に求められて
「規制緩和」 とされている時には
徐々に規制緩和されていくものです
今回のセミナーは「合法民泊」
と銘打ってされているので
とても興味を持って参加しました
内容を書くことはできないのですが
このセミナーで紹介されている方法
を使えば「合法民泊」として運用
することができるようになります
「合法民泊」にするメリットは何なのか？
まず、第一段階として
通常賃貸を民泊に変更するメリット
民泊の募集サイトのひとつである
Airbnbで部屋を運用すると
通常賃貸よりも収入が
２倍から３倍になります
これがAirbnbを使った民泊が
通常賃貸より有利な点です
しかし、現時点のグレーな段階で
募集できるサイトはAirbnbくらい
しかないのが難点です
そして、第二段階
ただの「民泊」ではなく
「合法民泊」にすることができると
Airbnb以外の通常ポータルサイト
である楽天やじゃらん
海外ではブッキングドットコムや
エクスペディアなどの
旅行ポータルサイトに掲載する
ことができて
Airbnbを使った民泊に比べて
収入が１．５倍になると言われています
これまで１年間の時間を使って
転貸２部屋、自己所有物件で１部屋
小さいながらも自分で運営して
収支・メリット・デメリットを探って
きた 「民泊」 ですが
「合法民泊」 を運営できるようになり
それを拡大していくことができれば
新しい事業の柱になると考えます！
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