おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
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■■ 本日のコツ
『無料面談でお伝えすること（その４）』
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■ 本文
プライベートメンターシステム
の無料面談の際には、
まず第一に、
あなたが目標にしている未来を描く
次に、
購入しようとしている物件が
目標に合っているか確認する
次に、
投資がしたいのか事業がしたいのか
を確認する
と前回お話ししました
そして、あなたが「賃貸事業」
を始めようとする場合にここだけは
外せないということをお話しします
それは、
１．キャッシュフロー
２．担保力
３．賃貸需要
この３つです
「キャッシュフロー」を得ることが
できない物件はあなたの財布から
お金を減らしてゆきます
「担保力」の無い物件はあなたの
事業者としての成長をさまたげます
「賃貸需要」の無い物件はあなたの
財布からお金を減らしてゆきます
あなたの目指す姿が
「収益物件をたくさん所有して
それらの物件から上がってくる
キャッシュフローによって生活する」
というものであれば
購入する収益物件を選び出す際に
１．
物件のキャッシュフローを計算し
それが目標に合っているものか
２．
物件の担保力を計算し
バランスシートをマイナスにする
こと無く融資を受けることができるか
３．
物件および周辺の賃貸需要の調査をし
計算したキャッシュフローを実現する
ことができるか
この３点を検討から外さずに
選んで行く必要があります
わたしのプログラムでは
相談に来ていただくメンバーに対して
賃貸事業者として大切にしないと
いけないこの３点を理解し
この３点を抑えながら
メンバーの目指す姿を達成するために
どのように進んでいけば良いのか
そんなことを一緒に考えながら
創り上げて行くようにしています！
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