おはようございます！
資産４億円 最大利回り４０％超
１００室大家 の 林克吉です
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■■ 本日のコツ
『一日で買付を二本入れる方法！』
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■ 本文
前回は、収益不動産を購入する際の
「流れ」をお話ししました
そんな話しをしていたと思った矢先
メンターシステムのメンバーの一人が
「一日で買付を二本入れました！」
という訳で、今日は、
「一日で買付を二本入れる方法！」
をお話しします
そのメンバーは、先日おはなしした
収益不動産を購入する「流れ」に
乗り、そのまま進めただけです
１．
購入物件方針決定：
属性と、経験と、金融資産から、
その人が目標とする将来の姿を
わたしと一緒に相談して創り上げていました
そして、
２．
物件情報検索：
３．
物件資料請求：
インターネットで、わたしと一緒に相談
して創り上げた目標に合った物件を探し
その条件に近い物件を掲載している
不動産会社に
「「◯◯地域」で「△△円」くらい
の「□□」のような物件の資料を
ください」
と依頼して
メールで物件資料をもらいました
４．
事業計画を作成する：
不動産会社さんからもらった物件
情報の中から良い物件を選び出して
自分の設定した条件を満たして
いるか、担保評価、キャッシュフロー
などの検討を行い、物件調査するに
値する４件の物件を選び出しました
５．
物件の現地調査をする：
そして、朝の９時に不動産会社さん
の事務所のある駅で待ち合わせを
して、駅の喫茶店で、不動産会社さん
を訪問するまでの１時間
二人で物件の最終確認をしました
その後、１０時から１５時まで５時間、
不動産会社の担当者さんの運転する
クルマに乗せてもらい
昼食はクルマで移動しながら取り、
物件の現地調査をしました
現地では、周辺の環境、敷地の状況
建物の外部の状態、室内の内装、
水廻りの設備の状況
などの調査を行い、
一軒一軒、丁寧に物件の状況を
見ながら、リフォームの概算金額
の想定と、賃料の想定と、客付けの
難易度を考え合わせて、
購入するに値する物件かどうか
売出価格の妥当性と価格交渉をする
かしないか、価格交渉をする場合の
目標金額を考えます
５時間かけて４件の物件調査を終えて
不動産会社さんの事務所で
メンバーと４件それぞれの物件を
調査した感想と
どの物件がどのくらいの価格であれば
買うに値するかの相談を行い
６．
買付証明書を提出する：
４件のうちの２件を選び出して
２件に買付証明書を出すことにしました
その２件の物件の売主情報を
担当者さんから聞きながら
不動産会社さんの定型フォームの
買付証明書に金額と住所氏名を記入
し、２枚の買付証明書を担当者さん
に渡しました
うまく、価格交渉が進めば、
７．
売買契約を締結する：
８．
物件を購入するお金を調達する：
９．
決済・引渡：
となります
さて、どうなることでしょう？！
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